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工程选址指南一、总则为保证网络建设充分反映市场发展的需求，持续提升网络质量和用户的满意度，指导分公司做好各类工程建设，综合考虑已选取站址的网络建成状况和有待建设的网络需求，和业主或物业管理委员会充分沟通、协调，一次性完成待选站址的各类网络建设需求，现制定《中国移动通信集团广西有限公司贵港分公司工程选址指南（试行）》。二、工程建设范围工程建设的选址范围主要包括：1、宏基站选址2、室内分布系统选址3、WLAN系统选址4、直放站选址5、灯杆塔、一体化基站6、全业务机房、传输节点机房选址7、宽带、专线接入选址三、工程建设生产流程根据工程建设的不同类型，生产流程可以分为三类：1、基站类，包括宏基站选址、直放站选址、灯杆塔基站选址、一体化基站选址、室分系统选址，2、数据业务类，包括WLAN选址、集团专线选址、有线宽带选址，3、节点机房和全业务机房选址类。1、基站类建设生产流程：完成施工结束市场需求网优根据网络需求设计初步勘察方案设计院勘察、设计分公司工程室签订租点合同工程中心发布施工命令验收、结算施工受阻分公司安排协调是否改址是否否是移交网运维护分公司工程室汇总上报网运中心协调成功是否汇总损失报工程中心分公司负责施工管理报损上报区计划建设部工程、网运会商安排重新选址2、数据业务类生产建设流程完成施工结束市场需求分公司工程维护室负责工程审核分公司工程室与业主达成租点意向设计院勘察、设计签订工程中心发布施工令验收、结算施工受阻分公司安排协调否是移交网运维护施工队协助设计院提出工程初步草案协调成功汇总损失报工程中心报损上报区计划建设部分公司负责施工管理是否工程、数据部或集成公司会商安排重新选址3、节点机房和全业务机房选址类生产流程见附件2。工程管理效果最终体现：工程按时、按质完成、移交维护，及时入帐、转固和决算。备注：专线的设计全部由设计院完成。WLAN、家庭宽带的设计分为室内部分设计和室外部分设计，室内部分设计由施工单位提出初步方案，提交设计院完成室内部分初稿审核和室外部分设计。四、各部门、县（市）分公司的职责（一）、工程管理中心1、会同网络运营中心无线规划人员、设计院对选址站点的技术方案进行审核确认；2、安排专人负责配合各部门完成各类选址工作；合同入账编制设计提交竣工资料及时验收及时转固和决算组织施工3、负责站址租金的把控、选点完成时限的把控、合同签订的跟进等相关支持工作。（二）、网络运营中心1、负责无线网络的规划、站点重要程度和建设批次的分类；2、负责规划站址的预勘察方案及更改过的站址的预勘察方案；3、会同工程管理中心、设计院对选定站址基站建设技术方案进行审核；4、负责提供待选站址的经纬度或指定位置并负责对选定站址位置的审核。（三）、县（市）分公司的职责1、在市工程管理中心、网运中心的指导下负责本区域无线站址的选取。2、负责本区域无线站址的租金把控、合同签订、物业管理，业主关系维系。3、WLAN工程建设、客户有线接入类工程方案的可行性审核。4、分公司须协助施工单位、代维公司处理工程施工受阻问题。五、宏基站选址（一）宏基站选址要求每个宏基站的建设都包括站址选取、场地租赁、交流引入、传输架设、杆塔建设、地网建设、主设备安装、开通调测等工作。以下内容是宏基站站址选取的一般指导性要求，若在实际选址过程中部分条件不能完全满足本规范的要求，可上报工程管理中心审核确认。具体的指导原则如下：1、征、租地要求面积在100-200平米之间，可建设铁塔，方便市电和光纤的接入；2、租房要求租房实用面积不小于15平方米，可在房顶免费架设拉线塔、抱杆或落地塔，每平方米承重不低于6KN/平方米,蓄电池安放位置承重不低于10KN/平方米，否则要做加固改造或安装槽钢加固。如果需要建宏基站的位置也符合传输节点机房、全业务机房的设置要求，则机房需要选择物业的一层楼或一、二楼或停车场所，机房面积应大于40平方米,最好是60-80平方米。3、机房高度面积机房必须有足够的空间高度，以便于安装机架、走线梯和布放电缆。一般要求机房净高=2.7m。为方便扩容，机房面积要求足够大，一般大于20平方米，可在房顶免费架设拉线塔、抱杆或落地塔。4、楼板质量用作无线机房（非一层楼）的房屋应为框架结构（不是框架的需要加装槽钢进行加固），房屋结构好，不能有裂缝、漏水。在选定机房时，需带土建设计单位现场勘查，核实机房荷载是否满足要求。5、产权要求租房、租地合同呈批必须提供业主产权证明，与合同呈批件一并上报；租地合同签订时，必须符合规划要求，严禁侵占保护耕地，并要求合同在20年以上。6、天面使用要求a、天面支撑杆有3米、6米、9米、12米、15米、18米，选用达到9米以上的杆时需要斜拉线，所以天面必须有足够大的位置（12米杆塔的面积要有9*12mm，15米杆塔的面积要有12*14mm，18米杆塔的面积要有13*15mm。天线支杆的直径一般为114mm。b、天线一般安装在建筑物的天面，挂高要略高于建筑物的平均高度，城区、乡镇中心街区一般为30-35米；覆盖范围一般在半径1.5-2.0公里的范围内，主城区300-500米。天线的主波瓣方向附近应无金属物件或楼房阻挡，特别是金属广告牌的阻挡。7、电力要求a、租地建土建机房的基站需要引入15KW的380V电力至基站机房内。b、采用MINI机柜的基站可以引入220V电力供电，也可以引入380V电力供电；引入220V电力供电的站址离引入源点的距离不能超过500米（贵港本地），超过500米的需要引入380V电力供电。（二）、基站选址合同要求1、合同种类基站选址合同分为房屋租赁、场地租赁及土地租赁合同三类，合同必须按照公司给定的范本签订。2、基站选址价格基站选址人员以总价和业主谈判，租赁总价需要注意控制，为降低公司运营成本，基站选址人员应以低价格完成机房租赁。业主提供房屋的租赁费用原则上应控制在8000-10000元/年.站（出租方须提供房屋租赁业含税金的正规发票），在老城区的租赁费用可酌情上涨，但应控制在1.1万元/年.站以内。业主不提供房屋的土地（场地）租赁一般应控制在5000-13000元/20年.宗以内，一、二类重点基站土地（场地）租赁一般应控制在15000元/20年.宗以内。房屋租赁的租金按每年结算一次，场地租赁的租金一次性付清。（特殊情况需上报公司领导审批后签订合同）。3、基站选址面积基站选址人员应如实填写租赁机房面积，误差率不得大于5%，由基站选址管理员在基站开通后实测面积和租赁的面积核对。4、基站租赁合同以及合同签订基站租赁合同分为甲方为单位和甲方为私人两大类。a、甲方是单位，签订合同的一定要是该单位的法人代表，并且需要业主方提供该单位的营业执照复印件，注意法人代表的名字必须和营业执照上的法人代表名字一致。b、如果业主方是个人，一定要和该物业房产证或者土地证上物业所有人签订房屋租赁合同，需要提供物业所有人的身份证复印件，如果该物业没有房产证或土地证，则需要由当地政府机关开证明书证明该物业的所有权人。c、基站选址人员以总价和业主谈判，总价和单价方面都要注意控制。各类基站租赁参考价格由工程管理中心提供。基站选址人员应尽量压低机房租赁价格。d、一般情况下必须要求业主从税务部门开具正式发票，对于一些业主无法提供发票的特殊情况，需报给工程管理中心和财务部接口人，在合同中要写明业主是否提供发票，确认是否可以具体操作。e、对于要建铁塔的基站，在合同中一定要注明需建铁塔。f、对于打墙和开馈线孔位置以及天线摆放位置一定要在签订租赁合同前和业主说清楚。g、在基站机房租赁合同签订过程中，对于虚报机房面积、串通业主欺骗我公司以及收受业主方的不正当利益等行为，一经发现，将严肃处理。（三）、与业主沟通中的注意事项：1、多讲解：带上相关资料，向出让方讲解无线通信的基本知识。2、租金：洽谈租金应根据基站标准合同条款逐项落实，并且与附近基站的平均租价相符，勿轻易提高价格。3、居民区选点：详细掌握住宅区住户素质，素质越高，阻力越大。商品房宜先与物业管理公司沟通并签约。单位（集体）楼宇要征得楼主单位法人同意并签约。4、村庄选点：尽量获得村长或村委会的同意与支持，在满足无线覆盖的前提下，按村长或村委的意图进行选点。5、选点人员应将选点工作过程详细记录，包括已选站点的情况，以及选点过程中的问题记录提交工程管理中心和网运中心。6、多方努力争取达成租赁协议：选点人员应百折不挠，在谈判遇到困难时不能轻易放弃，要多开发渠道，将困难逐个排除。业主达成意向后选点人员应留下业主的联系方式、相关的物业资料以及相关证件的复印件等。7、选点人员出外应收集的资料：出让人信息、电话号码、传真、详细地址、出让人性质（企业、村委、个人等）、出让人应提供的材料、身份证复印件、房产证（或报建手续）复印件、银行账号等。8、选点人员在站点选定（即合同签订）后至站点开通后如遇业主关系纠纷，须协助工程、网络部门处理。六、室分系统的选点要求（一）室分通信系统的建设范围室分系统都是采用微蜂窝、射频拉远或直放站解决信号覆盖，这类设备的发射功率一般比宏站小的多，环保性更好，适合于人流较大、建筑物密集封闭，无线信号较弱的场所。主要有以下场所：楼宇性质建筑物覆盖区域交通枢纽机场全覆盖、室内外结合火车站、汽车站乘客活动区地铁进出口、站台，隧道全覆盖住宅楼宇高档住宅小区电梯、地下楼层、水平层走廊，采用室外站与室分结合大型住宅小区电梯、地下楼层，共同区域、问题区域密集城中村室外全覆盖，尽量渗透室内，采用室外站解决。高层住宅楼（非小区）电梯、地下楼层、水平层走廊隧道铁路隧道信号盲区结合部公路隧道信号盲区结合部重要景区岩洞信号盲区结合部重要机关写字楼全覆盖或专项覆盖政府机关全覆盖或专项覆盖大型医院全覆盖或专项覆盖会议、会展中心全覆盖或专项覆盖学校盲区、问题区域覆盖宾馆、酒店四星级酒店、宾馆全覆盖三星级酒店、宾馆全覆盖大型娱乐、消费场所大型娱乐场所全覆盖地、市体育馆全覆盖大型专业市场、购物中心、全覆盖（二）、信号覆盖场所设备要求1、如果需要用宏站的设备解决信号覆盖的场所，那么设备安置就要租赁机房或物业提供机房。比如交通枢纽、住宅楼宇中的住宅小区等。租房办法参考宏基站选址要求。2、高档住宅小区、高层住宅楼等通信量相对较少的场所只需要建设室内分布系统，采用微蜂窝、射频拉远或直放站就能解决信号覆盖要求的。（三）合同的签订对象建设室分系统的场所需要签订合同的一般都是信号较弱、业务需求量大的场所。比如，政府机关办公楼、住宅楼宇，最好能征得业主委员会或物业所有人的同意，其次是物业管理公司。（四）租赁机房机房可以设置在物业弱电机房、停车场所、杂物房等，这些机房一般都是免费提供的或一次性付完租金的。（五）注意事项1、需要业主提供待覆盖区域的建设平面图。2、如果室分系统使用微蜂窝、射频拉远、直放站解决信号覆盖，那么业主需要提供满足条件的简易机房，220V交流供电的引入，地网的接入。3、如果覆盖区域连续成片，中间有墙壁阻隔，设备安装工程师布放馈线需要在墙壁打孔洞，业主需要和安装工程师配合选取合理的位置孔。4、如果覆盖的区域为城中村、大型密集商住小区等，需要使用室分天线来解决小区室外的信号连续覆盖，谈点人员需要和物业管理人员、沿途的业主协商，允许通信线缆的布放、室外天线的安装。5、和业主委员会或物业公司协商建设室分系统时一定要他们为运营商维护设备、系统提供方便。在系统升级、网络扩容、设备更新换代或提供新业务的过程中，需要安装新设备或新系统时应该积极配合工程人员的施工。6、选点人员在站点选定（即合同签订）后至站点开通后如遇业主关系纠纷，须协助施工单位、代维公司部门处理。7、如果需要签订租点合同，有咨询问题，联系对口部门综合部解决。8、如果移动公司以后开发、运营新的业务需要耦合接入这个系统或使用这个机房，那么业主或物业公司需要为新业务的开通提供便利。七、WLAN系统选点要求（一）WLAN系统的建设范围WLAN全称：WirelessLocalAreaNetworks,是一种数据业务接入网络，适用于用户比较集中，数据流量较大的热点场合，是EDGE、TD、TD-LTE等无