工程造价基础知识

1第四章建设工程造价构成2一、工程造价的含义工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：第一种含义：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）固定资产投资所形成的的固定资产价值的内容包括：建安工程费、设备、工器具的购置费和工程建设其他费用3这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。非生产性建设项目的工程总造价也就等于建设项目固定资产投资的总和；生产性建设项目的工程总造价也就等于建设项目固定资产投资和铺底流动资金投资的总和.第一种含义4第二种含义：工程造价指工程价格：从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。工程造价为工程承发包价格5二、工程造价的特点大额性单个性动态性层次性阶段性6三、各阶段工程造价的关系和控制7建设项目评估设计概算施工图预算工程量清单报价竣工结算确定工程造价的主要方法：82、建筑工程造价建筑工程造价：承建建筑工程所发生的全部费用。包括工程直接费、间接费、利润和税金。按发生的过程分为：①概算造价设计阶段②预算造价工程施工前业主或承包商③标底价工程招标前招标人④投标价工程招标时承包商的期望造价⑤中标价招标评标会上承发包双方⑥结算价工程竣工验收后承包商9工程建设各阶段工程造价的控制1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2、主动控制，以取得令人满意的结果3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段10工程造价的构成建设项目总投资：建设投资、建设期贷款利息和固定资产方向调节税和流动资金工程建设其他费的构成：固定资产其他费用建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备其他费、工程保险费、联合试运行费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费无形资产其他资产（递延资产）11项目总投资建筑安装工程费基本预备费设备及工器具购置费固定资产投资涨价预备费工程建设其它费用建设期借款利息流动资金投资建设项目总投资工程费用工程造价工程项目总投资构成图固定资产投资方向调节税12关税=到岸价格*进口关税税率13预备费=基本预备费+涨价预备费1）基本预备费——指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。费用内容包括：A、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用；B、设计变更、局部地基处理等所增加的费用；C、一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采用措施的费用；D、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。E、超长、超宽、超重引起的运输增加费等14（4）预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=（工程费用+工程建设其它费用）×基本预备费率1）基本预备费2）涨价预备费（价差预备费）——对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要预先预留的费用，也称为价格变动不可预见费。15涨价预备费（价差预备费）的估算PCntIfm──涨价预备费；──建设期年份数；──建设期中第t年的静态投资，包括建安工程费用、设备及工器具费用、工程建设其他费用和基本预备费；──建设期年均价格上涨指数；──从编制估算到开工建设的年限，即建设前期年限。nttmtfffIPC115.0]1)1()1()1[(出自：《建设工程造价管理基础知识》（全国建设工程造价员考试培训教材）．中国建设工程造价管理协会编．中国计划出版社16Pj-i——第j－1年贷款额累计金额与利息累计金额之和Aj——第j年贷款金额（固定资产投资-自有资金投入）i——年利率11()2jjjIPAi建设期利息计算假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用额按半年计息，上年借款按全年计息。计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率1717目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即直接费单价和综合单价。因此，工程造价的计价方法有两种，即定额计价法和工程量清单计价法。虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=∑（工程量×单位价格）第五章建设工程造价计价方式和依据18建筑工程定额分类19基础定额三大基础定额是编制预算定额和施工定额的依据20行业定额地区定额企业定额按颁布部门及适用地区不同分类按投资的费用性质分类设备安装工程定额建筑安装工程费用定额工器具定额工程建设其他费用定额全国统一定额补充定额建筑工程定额其他分类方式：21第三章建工工程预算定额第三节预算定额的编制原则22预算定额消耗指标的确定1、人工消耗指标的确定完成该分项工程必须消耗的各种用工量。完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。人工消耗指标=基本用工+其他用工23其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工。如筛砂子、淋石灰膏的用工。超运距用工人工幅度差预算定额中材料、半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日。预算定额和劳动定额的水平差，主要指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工和各种工时损失。公式超运距=预算定额取定距离-劳动定额已包括的距离（基本用工+辅助用工+超运距用工）×10-15%24工人工作时间定额时间非定额时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工劳动定额中定额时间的确定25劳动定额编制的方法一、技术测定法二、经验估计法三、统计计算法四、比较类推法26一、材料净用量定额和损耗量定额（一）材料消耗量定额的组成材料的消耗量＝材料的净用量材料的损耗量指直接用在工程上，构成工程实体的材料消耗量。指不可避免的施工废料及材料场内运输、加工与施工操作中的合理损耗量。27二、材料消耗量的确定方法1理论计算法2试验法3统计法4现场技术测定法适用于确定材料的消耗量。主要是对材料的结构、性质等做出结论，如确定混凝土的配合比。不能将工程中材料的合理损耗和不合理损耗区别开来。主要用于块、板类等不易产生损耗，容易确定废料的材料消耗定额。28材料单价（预算价格）计算=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采保费=（加权平均材料原价+加权平均运杂费）×（1+运输损耗费）×（1+采保费率）材料预算价格293.施工机械台班预算单价的确定1)概念：指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所发生的全部费用2)组成（共七项费用，包括四项不变费用和三项可变费用）四项不变费用：(1)折旧费(2)大修理费(3)经常修理费(4)安拆费及场外运输费三项可变费用：(5)燃料动力费(6)人工费(7)养路费及车船使用税3)机械台班单价的计算机械台班单价＝台班基本折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税机械台班单价编制方法301）台班基本折旧费①概念：指施工机械在规定使用期限内，每一台班所摊的机械原值。②计算：台班基本折旧费＝购置机械全部费用是指机械从购买运到施工单位所在地发生的全部费用，包括原价、购置税、保险费及牌照费、运费等。例题1-4-6(1-)机械预算价格残值率使用总台班机械台班单价编制方法31工程造价资料是指已建成和在建的有使用价值的、有代表性的工程设计概算、施工图预算、工程竣工结算、工程决算、单位工程施工成本，以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装部分分项工程的单价分析等资料。32第七章建设工程招投标与合同款的约定第五节合同款的约定一、工程合同价款的约定方式1、通过招标，选定中标人决定合同款2、以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈判决定合同价。施工图预算33第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第一节施工预算与工程成本控制一、施工预算：规定了单位或分部、分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，是施工企业加强经济核算、控制工程成本的重要手段。编制内容：计算工程量；套施工定额；人、材、机用量分析和汇总；进行“两算”对比。编制依据：经过会审的施工图、会议纪要及有关标准图，施工定额、施工方案、人工工资标准、机械台班单价、材料价格。编制方法：实物法、单位估价法“两算”对比是指施工图预算与施工预算的对比。施工图预算确定的是工程预算成本，施工预算确定的是工程计划成本，它们是从不同角度确定的成本。34第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第一节施工预算与工程成本控制二、成本分析1、人工费的控制按定额人工费控制施工生产中的人工费；产生了合同价款以外的内容，应按实签证。2、工程材料费的控制1）以最佳方式采购材料，努力降低采购成本。2）根据施工实际情况确定材料规格3）合理使用周转材料4）合理设计施工现场的平面布置35第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第三节索赔一、工程索赔的概念工程合同履行过程中，当事人一方因非自己原因受到经济损失或权利损失时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。36二、索赔的起因和条件(一)索赔起因由现代承包工程的特点业主要求合同内容的有限性各承包商之间的相互影响对合同理解的差异（二）索赔条件：客观性、合理性和合法性37第九章工程索赔（三）工程索赔分类工程索赔贯穿于工程项目建设的全过程，发生的范围较广，主要类型有：1．按索赔目标分类(1)工期索赔(2)经济索赔（费用索赔）38第九章工程索赔2．按发生索赔的原因分类(1)工期延误索赔(2)工程变更索赔(3)工程终止索赔(4)工程加速索赔(5)意外风险、不可预见因素索赔(6)其他索赔等18项39第九章工程索赔3．按索赔处理方式分类(1)单项索赔(2)一揽子索赔（综合索赔）4．按索赔的合同依据分类(1)合同内索赔（合同明示的和默示的索赔）(2)合同外索赔(3)道义索赔40第九章工程索赔5．按索赔的有关当事人分类(1)工程承包商同业主之间的索赔(2)总承包商同分包商之间的索赔(3)承包商同供货商之间的索赔6、按索赔的对象分类施工索赔与反索赔41索赔时限28天42工期索赔计算比例法、相对单位法、网络分析法、平均值计算法和其他方法费用索赔计算总费用法、分项法、因素分析法业主反索赔人们将业主对承包商提出的索赔称为反索赔。具备两个特点：一是发生的频率低；二是合同条款中有较为明确的规定。