工程造价管理16年8期

目录2016年第8期CONTENTSHTTP：//期（总第280期）文件选载关于发布淮安市建设工程人工工资指导价的通知2关于2016年第二季度淮安市工程造价咨询成果质量专项检查的通报3关于2016年淮安市工程造价业务知识竞赛结果的通报6关于开展我市国有投资工程招标控制价编制质量专项检查的通知7关于印发《淮安市市外进淮工程造价咨询企业管理办法》的通知12建设动态淮安市出台《市区存量房买卖合同网签备案实施办法》16淮安市开展首批房地产经纪机构培训考试16淮安市加快推进中心城市建设项目16造价动态市造价处积极调研防水新材料推动主动服务常态化17市造价处切实抓好夏季安全生产17国家标准同时局部修订三部技术规范——重点推进我国海绵城市建设17指数指标某小区4#楼城市住宅造价信息18学习园地总包管理费与总包配合费的理解21工程造价人员如何把握未来22价格信息淮安市2016年8月建筑材料市场指导价25淮安市各县（区）2016年8月建筑材料市场指导价45淮安市2016年8月建筑材料市场信息价50企业报价86主办淮安市工程造价管理处淮安市工程造价管理协会编委会主任：王亦农编委会副主任：王守祥主编：智煜林建伟副主编：任荣芮东舒责任编辑：夏慧娟孙洪超编委会委员：（按姓氏笔画排序）丁晓明冯桂珍刘建亚孙玉斌朱建飞朱树弟朱新华张洪海陈彩波胡薇薇赵倩景艳群程亚潘立军地址淮安市北京北路112号7楼邮编223001电话83641497（信息科）83662671（造价管理科）83675110（市场监管科）传真[phone]电子信箱[e-mail]网址：//期文件选载关于发布淮安市建设工程人工工资指导价的通知各县区住房城乡建设局，建设房管局，各有关单位：根据《省住房和城乡建设厅关于对建设工程人工工资单价实行动态管理的通知》（苏建价〔2012〕633号文）、《省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知》（苏建函价〔2016〕570号)要求，现将我市建设工程人工工资指导价予以转发，从2016年9月1日起执行。附件：淮安市建设工程人工工资指导价淮安市住房和城乡建设局2016年8月31日淮安市住房和城乡建设局文件淮住建办〔2016〕210号工种包工包料工程包工不包料工程一类工二类工三类工建筑工程928883117装饰工程91-119119-145安装、市政工程848175106修缮加固工程83111城市轨道交通工程88117古建园林工程第一册81108第二册91118第三册77109机械台班90点工99附件：淮安市建设工程人工工资指导价单位：元/工日2淮安市工程造价管理2016年第8期HTTP：//年第二季度淮安市工程造价咨询成果质量专项检查的通报各造价咨询单位：为进一步整顿和规范工程造价咨询市场秩序，切实提高工程造价咨询行业咨询成果质量，我处于2006年7月组织开展了第二季度全市工程造价咨询成果质量专项检查。现将检查情况通报如下：一、总体情况本次检查共抽取了10个咨询项目。检查重点为咨询成果的质量以及档案管理情况，主要检查工程造价确定的合规性、合理性，计定价依据的准确性、完整性，档案、报告的规范性等方面内容。从检查情况看，大部分企业能够严格按照法律、法规和省、市有关规定开展工程造价咨询业务，做到公平、公正、合理；能够认真按照造价咨询业务操作规程开展咨询业务;按照档案整理要求整理档案资料。多数企业与以往相比有较大幅度提升。但也有部分造价咨询企业的咨询成果质量存在违反计价规范和计价表的有关规定、对有关业务指导规程的相关规定执行不到位、计价定价存在随意性、工作态度不严谨等情况。总体来说，整个行业的工作质量意识有待进一步加强，服务水平有待进一步提高。二、具体存在问题（一）档案管理方面1．档案内容填写不完整。如：咨询档案封面未填写日期、保管期限、扉页中相关人员无签名等；2．咨询成果档案归档不完整。如：咨询成果档案中缺签发人签发的报告书底稿等；3．大部分项目归档材料中仍存在目录不全、质量控制流程单笼统、签字盖章不规范等通病。部分项目缺少安全文明施工措施费费率核定单等重要的资料。（二）计价质量方面通过检查、反馈、核对、复核等程序发现造价咨询成果编制质量主要存在下列问题：1．部分项目计价、定价时未严格按照合同约定或招标文件的规定，存在随意性或依据文件的不完备性。如个别项目签证招标文件或合同要求同比例下浮，但其结算未按同比例下浮。2．部分项目存在特征描述不全、签证部分组价错误、价格计算缺乏依据。如签证平整场地组价有误、配电房安装个别工程签证量与投标工程量重复计算等。3．部分材料价格的取定手续不全。如：有的材料变更，单价增加依据不足。4．个别项目取费计取错误。如：安装签证税金费率计取错误。5．其他存在违反工程造价规定的内容。如给淮安市工程造价管理处文件淮造价〔2016〕36号3HTTP：//期文件选载排水部分热水管送审结算反映未做，却在审核中进行了计取。三、其他方面此次检查，江苏策诚工程咨询有限公司、江苏江淮工程建设管理有限公司未按要求提供图纸等相关检查资料，影响了整个检查的进度，在此给予通报批评。其他咨询企业要对照此次检查的结果，针对各自的薄弱环节进行总结、整改，以进一步提升企业咨询成果编制质量和档案管理水平。今后，我处将继续以规范执业为重点不断加大行业监管力度，建立信用管理制度，严肃惩处违规行为。对检查中存在问题的项目将及时向建设市场有关主体通报动态监管的信息，引导市场择优择强。其他咨询单位要引以为鉴，提高质量意识，主动自查自纠，共同促进行业整体工作质量的提高。特此通报。附件：淮安市工程造价咨询成果质量专项检查情况汇总表淮安市工程造价管理处2016年8月31日12345建业恒安工程管理股份有限公司江苏捷宏工程咨询有限责任公司江苏经天纬地建设项目管理有限公司江苏宏润建设项目管理咨询有限公司江苏省先河工程咨询有限公司淮安市体育中心(体育场)幕墙系统工程淮阴区残疾人托养中心、淮阴师范学院第二附属小学综合楼、淮阴区临时过渡用房工程淮阴中学新城校区工程（第四标段）盱眙县第二水厂二期工程盱眙恒宇广场6#楼及一期防空地下室工程朱乃易张正明陈羽吴夕均孙涛周剑档案中无安全文明施工措施费测定表档案中无计价手册复印件1.档案内容填写、签章不齐全;2.签发的报告书无发文底稿;3.中标通知书未装订。1.咨询报告书无封面、扉页、目录;2.工程量计算底稿不完整。1.咨询报告书无封面、扉页；2.三级复核填写内容过于简单。无1.临时设施费未按原投标报价计算；2.暂估价部分未按投标文件“材料暂估价表”调整计算如600*600ＭＭ地砖等6种材料。1.分部分项清单中的暂估价项目未在材料暂估价表中汇总；2.措施费用计算基础和费率未按照要求设置明确；3.审计汇总表格中出现招标控制价一栏（页码0161）。1.电费为甲供，投标单价为0.75元/度，现结算价按0.75元/度*0.6退价，且不能说明原因;2.结算审核中补助费（32.39万元）审计报告中未说明。1.人工挖二类土套定额有误;2.钢丝网套价子目未去除塑料膨胀螺栓等现场不发生材料;3.钢丝网计价子目未去除钻头等现场不发生的费用;4.地坪填砼套定额有误;5.部分项目特征描述有误。如聚氨酯板厚度;6.4-27预埋件未扣去刷漆;7.材料价格有误，如扁钢等3种材料。9897.5969084.5序号单位名称抽检项目名称编制人档案部分存在的问题质量部分存在的问题得分附件：淮安市工程造价咨询成果质量专项检查情况汇总表4淮安市工程造价管理2016年第8期HTTP：//南京天得建设工程咨询有限公司江苏智慧锡建工程项目管理有限公司江苏天鸣工程造价咨询有限公司江苏江淮工程建设管理有限公司江苏策诚工程咨询有限公司淮安新城片区消防站工程清华苑三期建安工程车桥镇便民服务中心、派出所警务大楼淮河化工有限公司10万吨/年硝酸系统节能改造项目工程淮安开发区徐扬中学实验楼工程刘一淮宋青青陈萍郑波陈跃进1.无咨询报告底稿；2.部分项目无工程量计算书、未提供竣工图；3.增加工程量无资料。无1.工程结算审定单无签字和时间；2.无专业咨询员从事专业；3.报告书目录无文件制发单位或个人、无页码标注、未注明文件形态；4.无抄送单位及印制份数；5.审核报告书面资料打印不完整；如便民服务中心综合楼土建工程缺少材料汇总表等；6.档案中无安全文明施工措施费测定表。1.档案内容填写、签字不齐全共6项；2.无签发的报告书底稿；3.无原件审定单；4.档案未按规定装订。1.后增加的模板单价与投标单价不同;2.签证平整场地套定额有误;3.屋面水箱基础加固工程文明措施费与主楼不统一;4.平整场地套定额有误;5.其中练塔工程安全文明措施费没有按考评表按规定计入造价;6.后增加的模板单价与投标单价不同;7.增加电缆沟无相关资料;8.断接卡工作量签证量与原投标量重复;9.未施工的项目，不应为负数（如地砖、楼梯);10.其中塑胶坡道及篮球场工程为全费用报价，结算审计再次计取措施费、规费等无依据。1.暂估价调整中不应计取排污费；2.安全文明施工费未按测定表核定费率计取；3.降水管修复部分重复计取；4.部分项目特征没有描述或描述不全；5.部分项目编码、项目名称、项目特征审核时与投标文件不符；6.给排水部分热水管送审结算反映未做，审核中计取；7.安装签证部分安装人工工资单价计取有误；8.三期地下车库安装签证税金计取有误。1.签证部分按招标文件要求同比例下浮，结算未下浮；2.植筋只有监理联系单，无设计变更；3.签证单001中，水泵760元不应计取，降水只需计算台班单价即可，不计算买泵的费用；4.签证单015、016都是安装的内容，不应计算在土建造价中；5.补充协议1有说明，协议增加的内容不列入竣工决算。因此38万余元不应计算，且不应计取相应的取费；6.综合楼安装签证无资料；7.变更部分塑钢窗等3种材料定价依据不足。1.未提供图纸;2.合同中未明确为固定总价合同，变更参照通用条款，设备、管道安装工程中的变更项目未在规定期限内提供变更工程价款的报告，不应计取；3.变更部分未按照合同规定下浮。未提供所有资料81.58170430序号单位名称抽检项目名称编制人档案部分存在的问题质量部分存在的问题得分评分标准说明：优秀（90分以上含90分）、良好（70分～90分不含70分）、一般（60分～70分含60分、70分）、较差（60分以下）。5HTTP：//年淮安市工程造价业务知识竞赛结果的通报各有关单位：为提升我市工程造价从业人员的专业知识水平和应用能力，促进《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和相关配套文件的贯彻执行，市工程造价管理协会与市建设工程招标投标协会在7月16日联合举办淮安市工程造价业务知识竞赛活动。全市共有24个单位122名选手参加了竞赛。经过认真阅卷，江苏省建友工程项目管理咨询有限公司二队等6个单位获得团体奖，魏乃戈等15名同志获个人奖项,江苏省建友工程项目管理咨询有限公司等2个单位获组织奖。希望获奖的单位和个人珍惜荣誉、再接再厉，为我市工程造价事业作出新贡献。附件：淮安市工程造价业务知识竞赛获奖单位和个人名单淮安市工程造价管理协会淮安市建设工程招标投标协会2016年8月1日抄送：市住房和城乡建设局淮安市工程造价管理协会淮安市建设工程招标投标协会文件淮造价协〔2016〕10号附件：淮安市工程造价业务知识竞赛获奖单位和个人名单1、团体奖获奖名单一等奖（1个）江苏省建友工程项目管理咨询有限公司二队二等奖（2个）淮安财建工程咨询有限公司江苏