工程造价计价基础理论

工程造价计价基础理论杨铁定•第一章工程造价管理概论•第二章工程经济基础知识•第三章建筑安装工程造价•第四章工程量清单计价方法•第五章工程造价定额计价方法•第六章工程造价的编制和确定•第七章工程实施阶段的造价管理•第九章工程建设管理概述•第十章经济法律法规第一章工程造价管理概论•一、工程造价的概念•二、工程造价的计价特征•三、建设工程造价构成•四、工程造价管理内容•五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格一、工程造价的概念（P1）1、全部固定资产投资费用2、工程价格二、工程造价的计价特征P4•单件性•多次性•组合性•多样性•复杂性三、建设工程造价构成P6建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金固定资产投资——工程造价•设备工、器具购置费用•建筑安装工程费用•工程建设其他费用•预备费•建设期贷款利息•固定资产投资方向调节税设备工、器具购置费用•设备购置费：设备原价+设备运杂费设备与材料划分按94费用定额或2004年汇编中浙地税（2004）436号文《关于明确建筑安装工程中的设备若干营业税的试行通知》：凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转换等功能的机器、容器和其他机械等。•工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率工程建设其他费用•土地使用费•与项目建设有关其他费用•与未来企业生产经营有关费用土地使用费•土地使用权转让费•土地征用及迁移补偿费一、管线和绿化迁移费用二、征地和拆迁补偿费用（一）国有土地（二）集体土地（三）其他费用：评估费、动迁费、土地测绘费、清运费等。国有土地征用及补偿•住宅：调产安置或货币安置1、房屋补偿费用（按照评估）2、搬家费（按照规定）3、临时过渡费（按照规定）4、调产安置差价•非住宅：调产安置或货币安置集体土地征用及补偿•征地费用1、征地费：按照土地级别和类型2、规税规费•拆迁补偿费用1、农居：迁建安置和调产安置2、企业：3、其他：水利设施等与项目建设有关其他费用•建设单位管理费•前期研究费用：项目建议书、可研、规划设计和评审等费用•勘测设计费：勘测设计、设计监理和施工图审查费用•研究试验费用•建设单位临时设施费用•工程监理费•质量监督费•三通一平费用•环境评估费用•地质灾害评估费用•工程保险费•规税规费：配套费、白蚁防治费等•引进技术和进口设备费用与未来企业生产经营有关费用•联合试运转费：费用支出—收入•生产准备费•办公和生活家具购置费预备费P14-15、p75•基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用•涨价预备费：建设期内价格等费用变化（P75）PF=∑It[（1+f）－1]tt=1n四、工程造价管理内容P19-20•任务：合理确定和有效控制造价•控制原则：1、以设计阶段为重点的全过程动态控制2、主动控制：纠偏→→事先主动控制（减少偏差发生）3、技术与经济相结合控制基本方法：P22•可行性研究•限额设计•价值工程•招投标•合同管理五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格P24-28•工程造价咨询制度：甲极和乙级•造价工程师执业制度p281、执业2、权利与义务•工程造价从业人员管理：1、归口中国建设工程造价管理协会2、改为全国建设工程造价员第二章工程经济基础知识•一、资金的时间价值•二、建设项目经济评价一、资金的时间价值•单利与复利P30•名义利率与有效年利率P31•现金流量图P32二、建设项目经济评价P40•国民经济评价•财务评价（p45-53）1、基本报表：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表、财务外汇平衡表2、财务评价指标（1）静态指标：静态投资回收期和借款偿还期（2）动态指标A、净现值（NPV）：NPV≥0B、内部收益率（IRR）：IRR≥icC、动态投资回收期3、不确定性分析：（1）敏感性分析（2）盈亏平衡分析第三章建筑安装工程造价•计价依据•建筑安装工程造价和费用组成•建设工程取费计算程序和规则一、计价依据•国家标准：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）•浙江省建设工程计价依据：1、浙江省建设工程计价规则2、浙江省费用定额和概、预算定额3、浙江省建设工程工程量清单指引•杭州市：1、杭州市补充定额2、杭州市建设工程工程量清单计价实施细则3、关于进一步规范工程量清单计价活动有关事项的通知二、建筑安装工程造价组成P63建安工程造价间接费直接费利润税金措施费直接工程费施工组织措施费施工技术措施费企业管理费规费水利建设专项基金教育费附加城乡维护建设税营业税三、建设工程取费计算程序和规则•建设工程取费计算程序建设工程取费计算程序综合单价法工料单价法以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数工程量清单计价传统定额计价注意：综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价，措施项目（技术措施和组织措施项目）也采用综合单价建设工程施工取费计算规则•要注意取费基数：结合计算程序1、取费基数中的“人工费”和“机械费”，人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械设备进出场及安拆费；2、规费取费基数：不包括其他项目清单费用•要注意几项费用费率：1、文明施工费：分三档2、规费费率：不包括危险作业意外伤害保险费3、税金：几类费率主要差异在营业税附加•要注意几项费用计算：1、缩短工期增加费：（1）不能与夜间施工费同时计取（2）缩短工期比例：合同工期与定额工期比较2、总承包服务费：（1）定义与内容：与94定额不同（2）计算基数第四章工程量清单计价方法•工程量清单•工程量清单计价•工程量清单调整一、工程量清单（一）概念：表现的是拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。1、工程量清单主要表现的是项目和数量，这说明工程量只是一个载体，是统一投标报价口径的一个工具。2、工程量清单由三大清单，即分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。（二）编制•报表格式：详见《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》和《关于进一步规范工程量清单计价活动有关事项的通知》1、增加表2-3综合单价工料机分析表。2、将原分析表和计算表合并成表2-1分部分项工程量清单综合单价分析表和表2-2措施项目费分析表。3、措施项目：•将措施项目清单分为整体措施项目清单和专业工程措施项目清单。•整体措施项目指根据招标项目整体应考虑的措施项目，整体措施项目的规费按招标范围内的主要专业工程费率计算。安全防护、文明措施项目（安全施工、文明施工、环境保护、临时设施）应按招标项目整体报价，并按要求提供分析清单。•专业工程措施项目指根据分部分项工程量清单应考虑的措施项目。•措施项目清单应分为组织措施项目清单和技术措施项目清单分别编制和报价。4、为方便安全防护、文明措施项目费用和规费的评审，在表1-2分部分项工程量清单及计价表和表1-3-C技术措施项目清单及计价表中增设人工费和机械费两栏。5、明确报价汇总表内容和填报方式：•两张汇总表：表1-1-1工程项目报价汇总表表1-1-2单位工程报价汇总表•三种汇总方式表1-1-1工程项目报价汇总表序号内容报价（元）一单位工程费合计1（单位工程1，如1号楼）2（单位工程2）二未纳入单位工程费的其他费用[（一）+（二）+（三）+（四）]（一）整体措施项目清单（1+2）1组织措施项目清单2技术措施项目清单（二）整体其他项目清单（三）整体措施项目规费[（一）*费率]（四）税金{[（一）+（二）+（三）]*费率}总报价[一+二]总报价（大写）：表1-1-2单位工程报价汇总表内容报价合计（元）（清单号）（清单号）（专业工程名称）（专业工程名称）一分部分项工程量清单二措施项目清单（1+2）1组织措施项目清单2技术措施项目清单三其他项目清单四规费五税金六总报价（一+二+三+四+五）总报价(大写):三种汇总方式（1）当单位工程发包且只有1个专业工程分部分项工程量清单时，总报价直接用表1-1-2单位工程报价汇总表汇总；（2）当单位工程发包但有2个以上（含2个）专业工程分部分项工程量清单时，先填表1-1-2单位工程报价汇总表，再在表1-1-2基础上用表1-1-1工程项目报价汇总表进行费用汇总；（3）当招标项目包含2个以上（含2个）单位工程的群体项目时，单位工程报价先按报价表1-1-2汇总，再在表1-1-2基础上用表1-1-1工程项目报价汇总表进行总报价汇总。清单报表体系综合单价工料机分析表综合单价分析表（措施项目费分析表）计价表汇总表工程量清单编制说明•要注意问题：（1）明确投标人需要提供的报表种类、格式等要求。封面、报价说明、汇总表和计价表、主要工日、材料（设备）和机械价格表投标人必须提供纸质文件。（2）明确甲供材料、暂定材料的名称、规格型号和价格以及暂定清单项目的名称和单价。（3）明确预留金的金额和放置位置。（4）明确各类专业工程的安全防护、文明施工措施费用的取费基数和最低费率。杭建市发（2005）713号《关于转发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及管理规定〉的通知》市造价投资办《关于明确安全防护、文明施工措施费用计价规定的补充解释》•规定标准：安全防护、文明施工措施费用不得低于按照〈浙江省建设施工取费定额（2003）〉规定的相应弹性费率中值计算的所需费用总额的90%•取费基数和最低费率的设置方法：1、按照省费用定额规定以专业工程为单位设置；2、最低费率应为各类专业工程对应的安全施工、文明施工、环境保护、临时设施四项措施费相应弹性费率中值合计值的90%；•报价有效性判断：1、招标人明确的取费基数和最低费率作为投标文件评审时计算安全防护、文明施工措施费用最低限额的依据2、具体公式：安全防护、文明施工措施费用投标报价≥∑[（专业工程分部分项工程量清单项目中的取费基数+相对应技术措施项目清单中的取费基数）×最低费率]+整体技术措施项目清单中的取费基数×主要专业工程的最低费率分部分项工程量清单编制•项目编码：五级，12位，按照规范附录编制，不得重码•工程内容：规范附录中的工程内容仅供招标人确定清单项目和投标人投标报价的参考。凡工程内容中未列全的其他具体工程内容，应由投标人按照招标文件和图纸要求报价，具体以完成清单项目为准。措施项目编制•编制方法：•整体措施与专业工程措施•技术措施项目与组织措施项目1、招标人可以在招标文件中明确要求混凝土、钢筋混凝土模板及支架项目列入相应的工程量清单项目综合单价中，如不明确，则该项目仍应列入相应的技术措施项目清单，并要求投标人提供分析。2、脚手架项目应列入技术措施项目清单，并应要求投标人提供分析。其他项目清单编制•预留金•零星工作项目表人、材、机价格表编制•招标人要列出不少于10种主要材料供投标人报价和专家评审。二、工程量清单计价•建设工程招标投标活动中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量清单，投标人根据招标文件的有关规定和招标人提供的工程量清单进行自主报价这样一种计价方式。1、工程量清单采用综合单价法•综合单价=人+材+机+管理费+利润+风险费，不包括规费和税金；•综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单和其他项目清单；•招标人自行采购的材料价款应包括在相应项目的综合单价内。2、工程量清单计价组成：•应包括按照招标文件规定，完成工程量清单项目的全部费用，包括分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。报价有关规定：•投标报价应加盖投标单位公章、注册造价师和概预算编审人员的执业专用章，否则无效。投标单位无注册造价师，投标报价须附情况说明和提供有关证明。•分部分项工程项目报价：a、分部分项清单项目报价不能为0；b、分部分项工程量是闭口清单，投标人不能擅自修改招标文件中的分部分项工程量清单内容。措施项目报价：a、措施项目清单是开口清单，投标人可结合施工方案补充措施项目，措施项目应与施工组织方案相对应。b、安全防护、文明措施费用：安全防护、文明措施项目由文明施工、环境保护、安全施工和临时设施四项费用组成，安全防护、文明施工措施费用的投标报价不得低于按照省费用定额规定的相应弹性费率中值计算