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工程量清单编制与示例解析沈中友工程量清单编制示例解析工程清单的项目特征描述工程量清单的编制列项清单给业主带来的风险2008清单规范应用现状主要内容工程量清单编制与示例解析一、2008清单计价规范应用现状1.企业定额未形成？一、2008清单计价规范应用现状2.《计价规范》工程内容与定额工作内容不相吻合？一、2008清单计价规范应用现状3.规范出台后没有清单计价规范编制说明或解释？一、2008清单计价规范应用现状4.电子辅助评标没有完全推行？目前，采用文本标书和人工评标方式有几个明显的缺陷：首先，评标专家无法在短时间内准确地检查和核对投标文件与招标文件数据的一致性和投标数据的真实性；人工阅读投标书无法实现对投标人数据进行全面的综合对比分析，也就不能为询标定标提供科学真实的依据一、2008清单计价规范应用现状5.新规范修订情况2011年12月7-9号住房和城乡建设部标准定额司在海南组织召开了《建设工程工程量清单计价规范》及《房屋建筑与装饰工程计量规范》等八本计量规范审查会议。二、清单编制质量给业主带来的风险1.《清单计价规范》3.1.2条规定工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。强制性条文二、清单编制质量给业主带来的风险2.工程量清单重项、或漏项的风险估价原则：已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，可在合理范围内参照类似子目的单价，由总监理工程师与合同双方共同商定或确定变更工作的单价；已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，由承包人提出，发包人确定价格。二、清单编制质量给业主带来的风险3.清单子目划分的综合程度过粗的风险例如：①“综合”，如土石方为综合一个子目②“投标人自行考虑”如运距距离等③基础的抽水、降效等不确定因素④木作或金属的刷油漆等装饰装修内容二、清单编制质量给业主带来的风险4.项目特征描述不准确、有歧义的风险例如：①挖孔桩深度描述10米以内，10米以上。②土石成分描述为坚石，是次坚石、普坚石、特坚石二、清单编制质量给业主带来的风险5.工程量计算粗略、甚至错误的风险4.7.5因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。三、工程量清单子目的划分1.清单子目的划分考虑的因素分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素，一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。2.实例分析：例如:现浇混凝土墙（010404）清单直形墙（010404001）弧形墙（010404002）重庆2008定额子目直形墙厚度200mm以内直形墙厚度300mm以内直形墙厚度500mm以内直形墙厚度500mm以外实例分析：例如:直形墙（010404001001）重庆2008定额子目直形墙厚度200mm以内直形墙厚度300mm以内直形墙厚度500mm以内直形墙厚度500mm以外商品砼自拌砼砼强度等级是否添加外加剂→定额单价因素三、工程量清单子目的划分分解程序例如:现浇混凝土墙（010404）清单直形墙（010404001）弧形墙（010404002）重庆2008定额子目直形墙厚度200mm以内直形墙厚度300mm以内直形墙厚度500mm以内直形墙厚度500mm以外商品砼自拌砼砼强度等级是否添加外加剂定额单价因素→→总结：列项应主要区分：①墙的厚度，②砼强度等级，③砼种类或有无特殊要求。四、工程量清单项目特征描述1.描述的主要作用项目特征是区分清单项目的依据。项目特征是确定综合单价的前提。项目特征是履行合同义务的基础。四、工程量清单项目特征描述2.描述应遵循的原则(1)．项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程的实际要求，能满足确定综合单价的需要。(2)．若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍用文字描述。(3).决定一个分部分项工程量清单项目价值大小的是“项目特征”，而非“工程内容”。3.描述技巧(1)．必须描述的特征如下：①涉及正确计量计价的必须描述：如钢屋架（榀）.②涉及结构要求的必须描述：如砼强度等级（C20或C30）、砌筑砂浆的种类和强度等级（M5或M10）.③涉及施工部位需区分单价必须描述：如抹灰的墙体类型（砖墙或砼墙等）、天棚类型（现浇天棚或预制天棚等）。④涉及材质要求的必须描述：管材的材质（塑料管、碳钢管、无缝钢管等）。⑤涉及材料品牌、规格型号的必须描述：3.描述技巧(2)．不描述或可不详细描述的特征如下：①施工图、标准图集标注明确的，可不再详细描述（可描述为见XX图XX节点）。②对计量或计价没有实质影响的内容可不描述：如砼柱高度、梁断面大小等。③施工方案需考虑的因素可不描述，如平整场地、土石方开挖是人工还是机械作业。总结：涉及影响综合单价（参考定额单价）的区分的均必须描述，对组综合单价（挂接定额）没有影响的特征可不描述五、工程量清单编制示例解析【例】.平整场地（010101001）五、工程量清单编制示例解析【例】.平整场地（010101001）1．清单列项区分【主要区分】招标文件对土石方开挖如有特殊要求时区分人工平整或机械平整。列项：平整场地（010101001001）2．项目特征描述【项目特征】①土壤类别；②弃土运距；③取土运距。【描述提示】（1）必须描述特征①②③。（2）土壤类别根据地勘报告，不能准确划分，可描述为综合。（3）若±30cm以内的全挖方或填方，需外运土方或借土回填时，应描述弃土运距（或弃土地点）或取土运距（或取土地点）。3.工程量计算【计量单位】㎡【清单规则】按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。【定额规则】按建筑物(或构筑物)底面积的外边线每边各加2米计算。（重庆2008定额按实计面积计算）3.工程量计算【规则释义】（1）清单规则中的“首层面积”应按建筑物外墙外边线计算。落地阳台计算全面积；悬挑阳台不计算面积。设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外边线外围面积计算，包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。3.工程量计算（2）定额规则中的平整场地的工程量计算分三种情况，如图所示。3.工程量计算（3）有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算的难点。3.工程量计算（4）清单环境下投标人报价时候需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。五、工程量清单编制示例解析4．综合单价【报价提示】（1）±30cm以内的全挖方或填方，这部分的运输应包括在“平整场地”项目报价内。（2）如施工组织设计规定超面积平整场地时，超出部分应包括在报价内。五、工程量清单编制示例解析5．编制示例五、工程量清单编制示例解析6．编制实例五、工程量清单编制示例解析工程量清单编制与实例清单列项区分项目特征描述工程量计算综合单价编制示例编制实例【主要区分】【描述提示】【报价提示】【规则释义】【描述示例、定额指引】【一清单子目一图一例】谢谢聆听！欢迎交流指正！