工程量清单计价

第六章工程量清单计价建筑工程造价第六章工程量清单计价学习目标：掌握工程量清单、工程量清单计价的基本概念了解《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容掌握工程量清单计算规则及编制方法掌握工程量清单计价编制方法第六章工程量清单计价建筑工程造价目录第一节工程量清单计价概述第二节建设工程工程量清单计价规范第三节工程量清单编制第四节工程量清单计价第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述一、基本概念：1、工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。2、工程量清单计价（综合单价法）：工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述3、综合单价：是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述二、工程量清单计价适用的范围及意义：1、适用范围：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程招投标活动的计价活动必须实行工程量清单计价。2、实行工程量清单计价的意义：（1）实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物。（2）实行工程量清单计价，有利于公开、公平、公正竞争。第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述（3）实行工程量清单计价，有利于招投标双方合理分担风险。（4）实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变。（5）实行工程量清单计价，有利于我国建筑企业增强国际竞争能力。第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述三、工程量清单计价特点：1、满足竞争的需要。2、提供了一个平等的竞争条件。3、有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。4、有利于实现风险的合理分担。5、有利于业主对投资的控制。第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述四、工程量清单计价程序：1、分部分项工程清单计价∑（分部分项工程清单工程量×综合单价）2、措施项目清单计价∑（措施项目清单工程量×综合单价）3、其他项目清单计价（1）招标人部分：预留金、材料购置费等按招标文件规定（2）投标人部分：总承包服务费、零星工程项目费等第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述4、规费（1+2+3）×费率5、税金（1+2+3+4）×税率6、工程造价1+2+3+4+5第六章工程量清单计价建筑工程造价第一节工程量清单计价概述五、工程量清单计价与定额计价的区别：1、编制工程量的单位不同2、编制工程量的时间不同3、编制依据不同4、计价的表现形式不同5、项目编码不同6、费用组成不同第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范一、《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容：1、一般规定工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。工程量清单应作为招标文件的组成部分。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范2、分部分项工程量清单（1）分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。（P217表6.2）（2）分部分项工程量清单编制的四个统一：项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范（3）分部分项工程量清单的项目编码第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范（4）分部分项工程量清单的项目名称项目名称应根据拟建工程和工程量清单计价规范中的项目名称和项目特征确定。编制工程量清单时，工程量清单计价规范中未包括的项目，编制人可暂行补充。分部分项工程量清单的计量单位应按工程量清单计价规范中的计量单位确定。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范（5）分部分项工程量清单的工程数量工程数量应按工程量清单计价规范中的工程量计算规则执行。工程数量的有效位数：以“t”为单位保留3位小数以“m3”“m2”“m”为单位保留2位小数以“个”“项”等为单位取整数第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范3、措施项目清单（P214表6.1）措施项目清单应根据拟建工程的具体情况确定，措施项目均以“一项”列出，编制措施项目清单，出现未列的项目，编制人可作补充。4、其他项目清单（1）招标人部分：预留金、材料购置费等（2）投标人部分：总承包服务费、零星工作费等第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范二、工程量清单计价规范一般规定：工程量清单反映拟建工程的全部工程内容以及为实现这些工程内容而进行的其他工作。体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行投标报价的依据。工程量清单计价应用：投标人报价、招标人编制标底及双方签订合同价款、工程竣工结算等活动。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范1、工程量清单计价的编制依据招标文件中的工程量清单工程量清单计价规范2、工程量清单计价费用的内涵完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。（1）包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（2）包括完成每分项工程所含全部工程费用。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范（3）包括完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外）。（4）工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用。（5）考虑风险因素而增加的费用。3、工程量清单计价采用的计价方式工程量清单工程量乘以综合单价计价，包括完成规定计量单位合格产品所需的全部费用，即综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范4、措施项目、其他项目费应注意的问题（1）措施项目清单中的措施项目均以“一项”列出。招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的，投标人报价时，可根据本企业的实际情况增加措施项目内容报价。（2）其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作费，均为估算、预测数量，虽在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范5、标底编制的强制性标底的编制应根据招标文件中工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及合理的施工组织设计，依据建设行政主管部门的有关工程造价计价办法编制。6、结算过程中应注意的问题（1）分部分项工程量变更，综合单价的规定：①工程量：不论由于工程量清单有误或漏项，还是由于设计变更引起新的工程量清单项目或清单项目工程数量的增减，均应据实调整。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范②工程量变更后综合单价的确定，除合同另有约定外，应按下列办法确定：a：工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。b：由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属于合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。第六章工程量清单计价建筑工程造价第二节建设工程工程量清单计价规范（2）索赔①工程量的变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求。②措施项目费或其他有关费用的损失，可提出索赔。三、工程量清单格式（P216）四、工程量清单计价格式（P218）第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制一、工程量计算规则（见附录P281）二、工程量清单编制1、土石方工程（1）工程量清单计算规则要点:①平整场地：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。②挖土方：按设计图示尺寸以体积计算。③挖基础土方：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制④土（石）方回填：按设计图示尺寸以体积计算。注：场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。房心回填：主墙间净面积乘以回填厚度。基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制（2）举例:例1：某工程基础平面图及剖面图如图所示，土壤为三类土，240mm厚砖墙，按施工组织设计要求，基槽和房心回填土在槽边堆放，余土外运，运距5km，编制平整场地、挖基础土方工程量清单。第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制解:（1）平整场地：S=（9+0.12×2）×（5+0.12×2）=48.42m2（2）挖基础土方：基槽长度：L中=（9+5）×2=28.0mL内=（5-0.6×2）×2=7.6m垫层宽度：B=1.2m挖土深度：H=1.9-0.3=1.60m第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制挖基础土方清单工程量：V=1.2×1.6×（28+7.6）=68.35m3（3）编制“分部分项工程量清单”第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制2、砌筑工程（1）工程量清单计算规则要点:①基础垫层包括在基础项目内。②砖基础与砖墙身划分，清单工程量计算规则与定额工程量计算规则规定一致（P286）。（2）举例：例2：下图中±0.00以下采用MU10普通粘土砖，M5.0水泥砂浆砌筑，±0.00以上采用MU10多孔砖，M5水泥石灰砂浆砌筑，-0.06m处设墙基防潮层为1：2.5水泥砂浆，编制基础砌体的工程量清单。第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制解:（1）基础砌体工程量：外墙长度：L中=（9+5）×2=28.0m内墙净长：L内=（5-0.12×2）×2=9.52m查表两层等高式砖基础大放脚折加高度为：0.197m基础砌体工程量：V=（28+9.52）×0.24×（1.3+0.3+0.197）=16.18m3第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制（2）编制“分部分项工程量清单”第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制3、混凝土及钢筋混凝土工程（1）工程量清单计算规则要点:①混凝土垫层包括在基础项目内。②构造柱应按矩形柱项目编码列项。（2）举例：例3：在下图中，基础为C20钢筋混凝土条形基础，C10混凝土垫层，编制条形基础混凝土工程量清单。第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制解：（1）钢筋混凝土条形基础工程量：外墙基础长度：L中=（9+5）×2=28.0m内墙基础净长：L内=（5-0.5×2）×2=8.0mB1=0.24+（0.0625×2+0.05）×2=0.59mB2=1.0m钢筋混凝土条形基础工程量：V=[1×0.1+1/2（0.59+1.0）×0.1]×（28+8）+1/6×(0.5-0.59/2）×0.1×（0.59×2+1.0）×4=6.49m3第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制（2）编制“分部分项工程量清单”第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制例4：某工程结构平面图如下图所示，GZ1、GZ2断面为240mm×240mm，圈梁与现浇板整体浇筑，内外墙圈梁断面均为240mm×180mm，梁顶与板顶平，板厚130mm，混凝土强度等级为C20。计算：圈梁、板混凝土工程量，编制工程量清单。第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制第六章工程量清单计价建筑工程造价第三节工程量清单编制解：（1）圈梁混凝土工程量：外墙圈梁长度：L中=[（5.7-0.12×2）×2+(5.1-0.12×2）×2]×2=41.28m内墙圈梁