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第六章工程量清单及计价6.1建筑工程计价方式•6.1.1定额计价方式•是指以计价定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2008年渝建筑工程和装饰工程计价定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2008计价定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润安全文明施工费定额测定费和税金工程造价6.1建筑工程计价方式•6.1.2工程量清单计价方式•是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。•1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、安全文明施工费、工程定额测定费和规费、税金。工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。26.1建筑工程计价方式•6.1.2工程量清单计价方式•1、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价3•2、分部分项工程量清单•是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：•（1）四个统一•为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。6.1建筑工程计价方式•6.1.2工程量清单计价方式•2、分部分项工程量清单•（2）《计价规范》工程量清单编码的规定•以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基……01子分部工程编码01土方工程02石方工程……01分项工程编码001平整场地002挖土方……002自行编码001A区挖土方002B区挖土方0026.1建筑工程计价方式•6.2.2工程量清单计价方式•2、分部分项工程量清单•（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别•预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。•工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。•如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。•（4）分部分项工程量清单的计算方法•对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2008定额确定。即综合单价属可竞争费用。6.1建筑工程计价方式•6.1.2工程量清单计价方式•3、措施项目清单•措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。•4、其他项目清单•（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。•（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。•（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。6.1建筑工程计价方式•6.1.2工程量清单计价方式•4、其他项目清单•（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。•5、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小分部分项工程工作内容及其工程量清单6.2定额计价方式的工程造价•6.2.1建筑工程造价的计费程序（改）序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2直接工程费Σ（1）3施工技术措施费Σ（施工技术措施费项目定额基价×工程量）4施工组织措施费Σ（2+3）×费率5允许按实计算的费用及价差6间接费企业管理费Σ（2+3）×费率7规费Σ（2+3）×费率8利润Σ（2+3）×费率9安全文明施工费按文件规定计算10工程定额测定费Σ（2+3+4+5＋6＋7＋8＋9）×规定费率11税金Σ（3+4+5＋6＋7＋8＋9＋10）×费率12含税工程造价2+3+4+5＋6＋7＋8＋9＋10＋1113单方造价12/建筑面积6.3工程量清单计价工程造价•6.3.1工程量清单计价方式的计费程序•一、分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础1综合单价定额基价合计Σ（定额基价×报价人工程量）2施工管理费（1）×费率3风险费（1）×费率4利润（1）×费率5合计Σ（1＋2＋3＋4）6综合单价5/清单工程量6.3工程量清单计价工程造价•6.3.1工程量清单计价方式的计费程序•二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接工程费为计费1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价×报价人工程量2施工管理费1×费率3利润1×费率4合计Σ（1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量6.3工程量清单计价工程造价•6.3.1工程量清单计价方式的计费程序•三、施工组织措施费清单计价序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施费（1+2）×费率6.3工程量清单计价工程造价•6.3.1工程量清单计价方式的计费程序•四、其他项目清单计价•1、零星工作项目计价序号费用项目计算方法1人工费合计Σ（人工单价×清单人工数量）2材料费合计Σ（材料单价×清单材料数量）3机械费合计Σ（机械台班单价×清单机械台班数量）4零星工作项目费1＋2+36.3工程量清单计价工程造价•6.3.1工程量清单计价方式的计费程序•四、其他项目清单计价•2、其他项目清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计Σ（人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋46.3工程量清单计价工程造价•6.3.1工程量清单计价方式的计费程序•五、单位工程造价计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施项目清单计价合计Σ施工组织措施项目费4其他项目清单合计Σ其他项目费5规费（1+2＋3＋4）×费率6安全文明施工专项费按文件规定计算7工程定额测定费（1+2+3+4+5+6）×费率8税金（1+2＋3＋4＋5+6+7）×费率9单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+6+7+810单方造价9/建筑面积