工程验收作业指引

深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第1页共9页工程验收作业指引编制陆荣秀日期2002-8-23审核唐激扬日期2002-8-23批准刘荣先日期2002-8-23流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位项目经理部流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2002-10-21A/13、5.1、5.6.1、5.7.2陆荣秀唐激扬刘荣先2003-3-7A/2文件整体修订陆荣秀唐激扬刘荣先2004-5-20A/3文件整体修订范宇唐激扬刘荣先深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第2页共9页工程验收程序承包商/监理单位/项目经理部总经理办公室支持性文件项目发展部否是否是否合格基础工程验收过程隐蔽验收、结构验收脚手架拆除完毕煤气工程施工完毕消防工程施工完毕民防工程施工完毕电梯工程施工完毕环保工程发电机降噪验收合格排水工程验收合格上述单项分别申请初验核验合格上述单项分别申请核验初验合格竣工测量规划验收是主体工程施工完毕申请初验通知各工程供方进行竣工资料收集初验合格申请复验复验不合格竣工验收申请合格证书合格证书合格证书深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第3页共9页工程验收程序承包商/监理单位/项目经理部支持性文件总经理办公室客户服务中心竣工验收申请竣工验收按照竣工验收意见整改否向政府主管部门办理竣工验收备案证明是组建验收小组进行全面验收签发整改意见承包方整改清洁组织房屋接收工作工程移交物业资料移交书面交接签发整改意见承包方整改深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第4页共9页1.目的规定验收各项责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、合法。2.适用范围适用于本公司在深圳地区开发的所有项目工程验收管理和控制，即包括按照政府法律法规对工程的竣工验收备案，也包括对承包商是否达到合同条件的验收。3.术语和定义3.1.中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工程的质量验收。3.2.竣工专项验收：需要政府相关管部门参与的验收，如消防、电梯、燃气、环保、档案、规划、民防等。3.3.竣工验收：指项目经理部组织的，由政府质检部门、设计单位、承包商、监理单位等参加的综合验收。3.4.房屋接收：是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备交付使用的条件下，由客户服务中心组织的承包商向公司移交的过程。4.职责4.1.项目经理部4.1.1.编写工程验收计划；4.1.2.计划、组织、协调、监督验收过程；4.1.3.负责专项及竣工备案证明书办理工作。4.2.项目事务部4.2.1.负责竣工丈量及相关事项。4.2.2.负责国土规划验收及取证工作。4.3.总经理办公室4.3.1.项目竣工档案专项验收。4.4.客户服务中心4.4.1.负责组织房屋接收工作。5.工作程序5.1.分部、分项工程验收深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第5页共9页5.1.1.应具备的条件a)承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。b)分部、分项工程质量验评资料完备。质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；有关原材料、半成品试验和评定合格；施工形成的观测数据满足相关规范的要求；分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；c)监理工程师对分部、分项工程质量验评资料签署合格。5.1.2.分部、分项工程验收由监理单位负责。5.2.施工过程隐蔽工程验收5.2.1.隐蔽工程由承包商负责申报，监理单位负责验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外管线工程，项目经理部参加并签字审核。5.2.2.项目经理部负责验证监理单位的验收结果，可采用抽检方式并签字确认。5.2.3.未进行隐蔽工程验收不能进行下一工序的作业。5.3.施工过程阶段验收5.3.1.基础工程验收：基础工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位接到申请书后负责组织基础工程验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。5.3.2.结构工程验收：在主体工程封顶一个月后，施工总承包商应向监理单位及项目经理部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则负责组织结构工程验收，经验收合格后方可组织下一工序的施工。5.3.3.分包工程验收：分包工程完工后，由承包商向监理单位提交《分项工程验收报告》申请验收，监理单位接到验收申请后负责组织分包工程专项验收，项目经理部中该工程涉及到的各专业工程师应全部参加。分包工程验收合格且监理与项目经理部对该《分项工程验收报告》审核完成后方可进行结算工作。5.4.竣工专项验收5.4.1.规划验收：项目事务部负责向政府部门申报验收及取得《建设工程规划深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第6页共9页验收合格证》。a)主体工程外墙脚手架拆除完毕后，进行竣工测量工作。b)由项目事务部组织项目经理部配合进行国土局规划初验，针对国土部门提出的整改意见，项目经理部负责要求施工总承包商、设计单位整改，监理单位及项目经理部验证。c)当问题整改完毕后，项目事务部负责再次组织国土部门进行规划复验并办理该项目《建设工程规划验收合格证》。5.4.2.燃气工程验收：燃气工程承包商负责向政府部门申报验收及取得《燃气工程监督及质量等级证书》。a)燃气工程施工完毕后，燃气工程承包商应向燃气监理单位申请初验。b)燃气工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位、及质检站到现场进行燃气工程初验。c)验收中的整改意见，由项目经理部督促燃气工程承包商进行整改，燃气监理单位及项目经理部负责验证。d)燃气监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，项目经理部负责组织承包商、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进行燃气工程竣工验收，并办理《燃气工程监督及质量等级证书》。5.4.3.消防工程验收：消防工程承包商负责向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。a)消防工程及土建消防道路施工完毕后，消防工程承包商负责向政府部门消防部门申请初验，b)验收中的整改意见，由项目经理部督促消防工程承包商及相关承包商进行整改，项目经理部负责验证。c)消防初验合格后，消防工程承包商负责向消防部门申请竣工验收。d)经消防部门审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。e)验收合格，则由承包商办理《消防工程验收合格意见书》。5.4.4.民防工程验收：民防工程承包商负责向政府部门申报验收及取得《民防工程验收证书》。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第7页共9页a)民防工程施工完毕后，监理单位负责组织对本项目民防工程进行自验收，如自检合格，则由民防工程承包商向民防办申请初验。b)验收中的整改意见，由项目经理部督促民防工程承包商及相关承包商进行整改，项目经理部负责验证。c)初验合格后，由民防工程承包商申请竣工验收，民防办经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行民防工程竣工验收；d)验收合格，由民防工程承包商办理《民防工程验收证书》，办理时必须提供竣该项目的工丈量报告，供核对面积用。5.4.5.电梯工程验收：电梯工程承包商负责向政府部门申报验收及取得《深圳市电梯（扶梯）验收结果通知单》。a)电梯工程施工完毕后，电梯工程承包商负责向质量技术监督局申请初验。b)质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验。c)验收中的整改意见，由项目经理部督促电梯工程承包商及相关承包商进行整改，项目经理部负责验证。d)初验合格，由承包商向质量技术监督局申请竣工验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收；e)验收合格，由电梯工程承包商负责办理《深圳市电梯（扶梯）验收结果通知单》。f)质量技术监督局验收合格后，项目经理部组织监理、万创公司设计师对电梯装修部分进行验收并填写《分项工程验收报告》。5.4.6.环保工程验收：a)当发电机及其降噪工程施工完毕后，降噪工程承包商负责向环保部门申请验收；当室内外排水工程施工完毕后，排水工程承包商负责向排水管理部门申请验收。b)验收合格，环保工程承包商负责向政府部门申报验收及分别取得《生产经营活动噪声源治理工程验收合格证》（降噪工程承包商负责）、《排水许可证》（排水工程承包商负责）。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第8页共9页c)取得《生产经营活动噪声源治理工程验收合格证》及《排水许可证》后，项目经理部负责向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理《深圳市建设工程环保验收合格证》。5.4.7.档案验收a)工程主体施工完毕后，项目经理部负责通知各承包商进行竣工资料收集并由项目经理部组织自检，总经理办公室负责验证并向市城建档案馆申请竣工资料验收。b)项目经理部负责组织现场竣工资料初验，初验合格后，组织竣工验收。c)资料验收完毕，由城建档案馆在《深圳市建设工程竣工档案专项验收申报、审查记录表》中签署意见，用于申请工程竣工验收。d)所有资料按验收意见整改完毕并验收合格，并且5.4.1-5.4.6中六项专项验收证明书都已取得后，由项目经理部协同总经理办公室向城建档案馆移交所有资料，办理《深圳市建设工程验收档案移交书》。5.4.8.室内工程竣工后，项目经理部负责按规定组织对室内环境进行检测，并获得相应的合格证明文件。具体按《室内环境污染控制作业指引》执行。5.5.工程竣工验收5.5.1.工程竣工初验由监理单位负责，竣工验收由项目经理部负责。5.5.2.竣工验收应具备的条件a)完成电梯、燃气、消防三个专项验收，并取得相应证明文件。b)有完整的技术档案和施工管理资料。c)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。d)有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。e)有施工单位签署的工程保修书。f)通过室内放射性检测。5.5.3.施工总承包商向监理单位申请竣工初验，监理单位负责组织质检部门、设计部门、项目经理部、承包商并主持竣工初验。验收中的整改意见，由施工总承包商及相关承包商负责整改，项目经理部负责验证。5.5.4.初验整改完成且后，由承包商向项目经理部申请竣工验收，项目经理部负责组织质检部门、设计部门、项目经理部、承包商及公司相关人员并深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第9页共9页主持竣工验收。5.5.5.在完成电梯、燃气、消防三个专项验收取得相应证明文件后，由项目经理部负责到建设局办理竣工验收备案手续，取得《项目竣工验收备案收文回执》。5.5.6.总经理办公室负责将《项目竣工验收备案收文回执》原件以及竣工验收资料移交城建档案馆，并办理《城建档案移交书》。5.5.7.5.4.4～5.4.7中规定的专项验收应在办理竣工备案之日起三个月内完成，且在5.6所述房屋接收之前全部完成。5.6.房屋接收在项目通过国家规定的竣工验收后，由客户服