常用民建工程概算指标

常用民建工程概算指标停车位计算公式(2010-08-1215:27:18)转载▼标签：停车位公式公建车库房产分类：规划停车位计算公式：总停车位数＝总户数*0.4395（户数）*0.4＝158其中：地下停车位数＝总停车位数*0.45158*0.45＝71地上停车位数＝总停车位数*0.55158*0.55＝87地下车库面积＝地下停车位数*35平方米/个(经验35-45)71*35＝2485平方米公建停车位＝公建建筑面积/100*0.4510649/100*0.45=48(2010-09-1911:18:17)转载▼标签：用电负荷m2建筑面积湿式报警阀面积换算房产分类：概预结算1.化粪池容积计算住宅：0.12m3/人，每户0.456m3/户商铺每间按1户计，0.456m3/间公厕及公共建筑，按每一蹲位2m3计2.集水坑最好设计成长方形的1500x800，便于安装2台水泵。消防电梯排水集水坑1500x1500，深度以消防基坑底深1米，以达到有效容积2立方米。3.小区用电负荷估算50w/m2---建筑面积建筑面积40万m2需建开关站，2--3x300电缆分别向各小区配电室供电，2--3x300电缆建筑面积4万m2时，设小区变电所1座。高压电缆工程：阻燃型电缆ZRYJV22-15kv，3x300mm2（电缆单价：28万元~36万元/km）工程造价：有拆迁：80万元/km；无拆迁：50万元/km10kv架空线为电缆工程的投资的1/8.路灯工程投资：30~40万元/km（小区外围马路，10米杆）小区内路灯：约1万元/基，3m杆。小区内电压电缆工程：FYJV22-0.6/KV--4x240mm2电缆60万元/km（含土建电缆沟、管、安装费）给排水用电：每人每日供水量150L~300L,居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26w。冬季取暖负荷，一般为0.8w/m2建筑面积施工面积1万㎡以上的工地，每一万m2按100kva计施工用电【红星为80KVA/万m2】4.面积换算1公顷（Ha）=15亩=10000m21亩=666.6666...m25.用电负荷指标商铺：60w/m2超市：80w/m2~100w/m2会所写字楼：80w/m2道路：3w/m2景观：5w/m2幼儿园、学校：40w/m212~18层6.电梯同时系数的确定台数123456......12同时系数10.910.850.80.760.720.487.1个湿式报警阀，可以带最多800个喷头，900个喷头只需2个报警阀。8.导线颜色分配是A-黄B-绿C-红N-蓝PE-黄绿双色单相：红蓝（N线）黄绿双色（接地）9.最近供电指标有所提高底层小商铺每间8kw，普通住宅6kw，复式层12kw等等。这些指标直接关系到小区变电所面积的确定，宁大不宜小。变电所面积也可以按每台变压器、每台配电柜4平方米估算。10.智能化设备投资估算可按20平方米一个信息点计算，每点含设备200元计算智能化总造价，对于住宅小区可以适当放低单价。水电施工遭遇的设计问题（原创）(2008-10-0616:42:42)转载▼标签：装修设计问题管井立管管口房产分类：工程项目管理水电施工遭遇的设计问题：1.消防合同未包含开凿孔洞，土建也未包括。造成现场无人开孔。2.地下室设计管道出墙，未考虑室外商铺位置，出墙管在商铺下面。3.阳台玻璃顶面不宜开孔穿越管道，应做玻璃斜面自然排水。4.厨房烟道管口被排水立管阻挡。应该将烟道与管子分两处布置。5.单体建筑排水设计的化粪池与总平面布局不相符，造成单体建筑排出管口修改。6.缺化粪池、隔油池、雨水斗等小型排水构造安装大样图。7.靠窗边的排水立管阻挡窗框。8.靠门边的消防立管阻挡门框。9.空调排水？10.水电管井设计位置欠佳，不方便走线。11.未考虑天面电梯机房电缆的敷设路径。12.管井需要设计检修门。管井未与水电管线数量复核，井内净尺寸面积偏小。13.地下室排水出口与室外排水管接口位置不符。（如：地下室的机械排水出口在商铺下面，并与总平面室外管接口位置不符）14.水电设备房与给排水构筑物，应采纳水电专业意见，使之更加合理化。（例如：消防天面水池设置在远离水泵房的A栋）15.厨房玻璃大窗前不应放立管，应将立管设于砖墙的角落。16.通风管板材厚度仅仅写在图上：参照高压系统风管板材厚度。却未提供高压系统相关资料。应该附表。17.以后装修的楼层未留出给排水和消防接口，也没有考虑消防喷淋，比如A栋2层。18.屋面仅有的一根雨水管直接排下，应该考虑与其他管连接。严重影响外立面美观。19.水泵房门必须直接出口。20.应急灯和疏散指示灯应接在非消防电源上。失火时要切断电源防止人员触电伤亡，仅靠内置电池供电。21.不要把疏散指示灯设计在车道下面，施工困难，灯具价格高。22.应急灯不可以不做，不可以利用双电源供电的普通照明代替应急灯，应接于普通照明线路上。23.地下室的水表位置不可以设置在停车处，因妨碍停车会引发销售车位经济纠纷。24.有线电视等未告知主设备分配路径，造成临时增加线槽。今后需要了解各个弱电设备线路分配功能。消防水审图要点(2008-10-0716:25:35)转载▼标签：消火栓立管消防水池分类：消防mpa房产消防水审图要点每个地块各栋楼共用一个集中消防加压泵房，加压泵房、消防水池应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位。消防水池应满足消防用水量最大一栋建筑火灾延续时间内的消火栓、喷洒用水量。消防泵应满足消防用水量最大一栋建筑的用水量及最不利点的水压要求。消防水池采用土建水池、消防泵采用消防专用泵。水泵应为自灌式，吸水管上不应采用蝶阀。水池补水浮球阀应布置在人孔附近。水池应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。高位水箱储存10分钟消防水量，高位水箱设于最高建筑顶，当有几栋同高度楼时应优先设在先竣工的最高楼顶。火灾发生时消防泵供水不得进入高位水箱。消火栓系统最低点消火栓口静压超过0.8MPA时应分区，每个消火栓口动压不应超过0.8MPA，否则采取减压措施。自动喷洒最不利喷洒头工作压力应不小于0.1MPA，水流指示器处工作压力不大于0.4MPA。自动喷洒系统稳压由屋顶消防水箱满足，其连接管为DN80，如超压连接管上应设减压阀。消火栓干立管应为环状管网，环状干立管应设置阀门，阀门设置原则应保证同时关闭的立管不超过两根，同层关闭的消火栓不超过5个。管径应经计算确定，立管管径一般不超过DN100。立管应布置在公共管井内，消火栓应布置在公共区域并应保证两股水柱可同时到达建筑物任一点，地上各层消火栓应尽可能暗装，不采用带灭火器的消防柜。顶层应设试验消火栓，试验消火栓应有压力表，位置应无冻坏危险。自动喷洒报警阀应设在地下室经常有人通过的公共区域，附近应有集水坑或地漏等排水设施。喷洒头按无吊顶选用，采用直立型玻璃球喷头。喷洒头及管道布置应以防火分区为单元，喷头间距应符合不同火灾危险类别的间距要求。末端试验装置应接入附近卫生间、集水坑。各建筑物应按《建筑灭火器配置设计规范》配备灭火器。防排烟通风审图要点-1(2008-10-0716:32:48)转载▼标签：防烟楼梯间前室送风系统风量房产分类：消防住宅建筑防排烟、通风：一类建筑、超过32米的二类建筑（除单元式和通廊式住宅外）应设防烟楼梯间。19层及以上的单元式住宅，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设防烟设施。总面积大于200㎡或一个房间面积大于50㎡且经常有人停留或可燃物较多的地下室。地下室内长度大于20M疏散内走道应设排烟设施。设置机械排烟的地下室应同时设送风系统，补风量不小于排烟量的50%。防烟排烟设施应首先采用自然通风方式进行防烟、排烟。当自然通风方式不能满足要求时，采用机械防烟、排烟方式。防烟分区内排烟口距最远点的水平距离不应超过30米,两个排烟口之间距离不应大于60米.防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设独立的机械加压送风防烟设施。机械加压送风防烟设施的风量、风压应按规范要求经计算确定。但当防烟楼梯已设有机械加压送风时的独立前室可不设防烟设施。高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔2~3层设一个，非高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔1~2层设一个。一般可采用自垂百叶风口600X400，前室和合用前室每层设一个送风口。防烟楼梯间和合用前室的机械加压送风系统宜分别独立设置。剪刀楼梯间可合用一个风道，风量应按版两个楼梯间风量计算，送风口分别设置。塔式住宅设置一个前室的剪刀楼梯应分别设置加压送风系统。机械加压送风防烟设施的风量：排烟风机负担一个防烟分区：≥60M3/h㎡两个以上：≥120M3/h㎡最大排烟量：60000M3/h,最小排烟量：7200M3/h；防烟楼梯间（前室不送风）的加压送风量：＜20层：25000~30000M3/h，20~32层：35000~40000M3/h。防烟楼梯间及其合用前室的分别加压送风量：＜20层：防烟楼梯间16000~20000M3/h，合用前室12000~16000M3/h，20~32层：防烟楼梯间20000~25000M3/h，合用前室18000~22000M3/h，消防电梯前室的加压送风量：(上部各层前室不需设机械加压送风时,地下室前室可从防烟楼剃间通过余压阀600x200保持前室正压)＜20层：15000~20000M3/h20~32层22000~27000M3/h注：以上送风量数据按每个加压间一个双扇门计，当采用单扇门时，其风量*0.75。两个双扇门时，其风量*1.5~1.75。防烟楼梯间采用自然排烟，其前室/合用前室加压送风量：＜20层：22000~27000M3/h,20~32层：28000~32000M3/h注：以上送风量数据按每个加压间一个2.0x1.6双扇门计，当采用单扇门时，其风量X0.75。两个双扇门时，其风量X1.5~1.75。中厅排烟：中厅体积＜1700M3，按每小时6次换气计算。中厅体积≥1700M3，按每小时4次换气计算，但不得小于102000M3/H。金属排烟风道壁厚：风道长边＜450mm:0.5mm;450~740：0.6mm;750~1500:0.8mm;1500~2000:1.0mm。需设机械排烟设施且建筑高度不超过6米的部位，应划分防烟分区。每个防烟分区建筑面积不应超过500㎡。防烟分区不应跨越防火分区。设机械排烟设施的部位，其排烟风机的排烟量应符合规范要求。机械排烟系统应与防火分区相对应。横向穿越防火分区的排烟管道在穿越处应有可自动关闭的280℃防火阀，竖向穿越防火分区的排烟管道应设置在管井内。设置机械排烟系统的地下室，应有补风系统。补风量不小于排烟量的50%，补风通路的空气阻力不大于50PA时可采用自然补风，否则应采用机械补风。室外排烟口与室外补风口的水平距离不小于10米，垂直距离不小于3米且补风口应低于排烟口。室内常闭型排烟口、进风口除能自动开启外还应设置手动开启装置。机械排烟系统的排烟口、排烟阀应按防烟分区设置。排烟口应设置在顶棚或靠近顶棚的墙面上。排烟口距该防烟分区的最远点的水平距离不应超过30米。排烟口、排烟阀应与排烟风机连锁。排烟风机应考虑10%~20%的漏风量。风压按最不利环路计算。排烟风机入口总管应有280℃防火阀，且与排烟风机连锁。排烟风机、通风机宜设在机房内。排烟管道一般不应穿越前室、楼梯间。机械送风管道、排烟管道、排烟口、送风口的风速应符合：金属风道：≦20M/S,非金属风道：≦15M/S,排烟口≦10M/S,送风口≦7M/S。机械排烟系统宜与通风、空调分开设置，若合用，其风口、风道、风机应满足排烟系统的要求。火灾时应能自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。通风、空调系统的风管穿越防火分区处、穿越机房隔墙处、楼板处、穿越变形缝处两侧及水平风管与垂直风管交接处的水平风管段上应设70℃防火阀。防火阀两侧2米范围内的风管及保温材料应为不然材料。汽车库、煤气表间、变配电室等易燃、易爆物质的房间，其排风系统应独立设置。汽车库排烟：地下汽车库的面积超过2000㎡时