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阳光城檀悦项目工程防渗漏工程专项方案编制人：审核人：审批人：浙江城建建设集团有限公司2018年3月防渗漏专项施工方案第1页共11页目录一工程概况...............................................2二外墙工程...............................................3三卫生间工程.............................................4四各种管道工程...........................................6五地下室防水工程.........................................8六防裂缝施工方案........................................9七各分项工程的技术措施..................................10防渗漏专项施工方案第2页共11页防渗漏工程专项方案一工程概况1.1、项目概况：工程名称：阳光城檀悦项目建设单位：西安迪雅置业有限公司设计单位：监理单位：陕西建设监理有限公司施工单位：浙江城建建设集团有限公司1.2、工程概述：本工程位于西安市大明宫遗址保护区，北邻凤城一路与万达公馆相望，南邻百寰国际（商业），西邻大明宫购物中心（在建），东邻先锋花园（住宅），隔北二环与中国铁建西派国际相望。底层商业独立商业配套面积住宅面积多层1#3312062.21002519.731F住宅9F;底商2F，局部1F多层2#331002199.451F住宅8F;底商2F多层3#331002232.791F住宅8F;底商2F高层4#876859.220302.4625134.321F住宅29/30F;底商1F高层5#89500210.7428075.991F住宅32F小高层6#00010537.761F住宅14F;底商2F小高层7#0009048.561F住宅14F;底商2F商业8#001360.17436.805.4m/4.5m/4.5m/4.2m;1F地上4F地下车库1977100004.7m1F/小计225358371.831360.1795079748.6合计序号建筑面积层高层数地下面积地上面积地下地上备注：以上数据均为暂定，具体以施工图为准地下4.7m，地上3.2m；底层商业5.1m+5.9m;1645.21地下4.7m，地上3.1m(首层3.6m)；底层商业4.8m;3805.19地下4.7m，地上2.9m；底层商业4.2m+5.1m;112965.6防渗漏专项施工方案第3页共11页二外墙工程2.1防水防渗漏的主要部位外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水支模螺杆洞，挑脚手架型钢穿墙洞，脚手架拉结点，外墙混凝土交接之间渗水，空调板与砖墙交接处渗水，窗台板与砖墙交接处渗水。渗漏的现象及原因，主要是施工时墙面的施工洞，配件节点，空调洞等洞口补不密实；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实，砌体头缝不密实，或瞎缝未凿修密实；窗盘未嵌实，阳台板两侧缝未嵌实，雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。2.2防渗漏的主要技术措施1：在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对圈梁底及阳台版两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。2：封堵外墙支模洞口等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵在用水泥砂浆密实，确保不开裂，不渗漏。电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。3：外墙螺杆洞封堵施工工艺，塑料管帽凿除从外侧敲进去打一个尺寸的膨胀橡胶塞从内测用胶枪注入防水砂浆内测洞口抹平外墙洞口JS防水涂料再次防水。4：为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部几凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。5；由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水，在现浇混凝土屋面上做100mm反口。施工缝隙的处理为，清理垃圾，浇水湿润、接浆、然后浇筑混凝土并振捣密实。女儿墙部位设置60宽挑口，作为屋面防水卷材收口。6：填充墙砌至接近梁板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用C20细石混凝土分两次填充密实，厚度不得大于50mm。防渗漏专项施工方案第4页共11页7：外立面处的上翻梁与主体一次浇筑完成。空调机位置、外墙线脚部位在楼面处上翻100高，同结构砼一道浇筑。2.3外墙饰面和抹灰工程防渗漏措施1、外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面。2、挑檐、雨棚、阳台、空调板等细部构造应用水泥砂浆磨光，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。3、细部构造的下口应做滴水线。滴水线应用嵌挑子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm。下款10mm，距外表面不大于30mm要求内高外低。4、禁止采用粉缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实亚光，十字交界处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm。三卫生间工程3.1防水、防渗漏的主要部位厕浴间渗漏主要表现在沿着墙根渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏，地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。渗漏的现象及原因，大多数因为土建与安装没有配合好或对该节点处理没到位。3.2防渗漏的主要技术措施1、地漏墙体管道门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm，并且在砌筑砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘结铅缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。2、为防止预留洞渗漏，预留洞补缺混凝土时，要求分层浇筑，第一次浇筑细石砼，比楼面低30mm，隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂浆补平密实。每次浇筑后做蓄水试防渗漏专项施工方案第5页共11页验24小时。如预留孔过大时，预留洞范围内的楼板钢筋应保留或者管道安装后再设置构造钢筋，在进行预留孔补缺混凝土支模时，采用定制的专用磨具。3、铺设找平层前，对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四周流出深9mm左右的沟槽，采用防水卷材或者防水涂料镶在管口和地漏。4、穿越楼板的立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密，立管高度应高出地面80mm。5、穿越楼板的立管和预留洞封堵完成，结构面修补完成后，进行结构闭水24小时试验，确认不渗漏后，刷JS二型防水涂料1.5厚，四周墙面上翻300mm。6、卫生间地坪完成面比其他房间低，防止卫生间水进入房间（具体详见节点详图）。防渗漏专项施工方案第6页共11页四各种管道工程4.1、防水、防渗漏的主要部位落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。上水，污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或沙眼；管道接头盒检修孔不密封，反水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密，尼龙或金属螺纹圈未拧紧宁平，马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封，马桶水箱铜管上下接头不密封等等，防止下水道倒泛水和漏水的措施原因分析，在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑窖井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒泛水，对于管道与管道，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。管道堵塞原因分析；在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块十字和碎木块等易调入管道中而造成管道堵塞。4.2、防渗漏的主要技术措施防治落水口和立管洞处渗水的措施；凿除预留洞周边输送部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，粘接面刷一道水泥浆，灌10~15mm厚1:2水泥砂浆，在灌c25细石混凝土，用铁棒倒实刮平，第二天再刷嵌一层防水涂料或者油膏，在粉10~15mm的1:2水泥砂浆。待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪，落水口要比地面落低10~15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出馒头状。防止管道漏水的措施；管道安装前，先有专人采用灌水等方法检查管道是否沙眼，采用铁锤轻击管道听声或观察是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24h内不得碰动；上下管道接头用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头，落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧宁平螺纹圈，马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够的搭接长度；马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝和生料裹紧，并拧紧铜螺帽，对每根污水管和废水管进行灌水试验，对每根上水管进行泵水检验；对泛水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有漏水，应该立即整理。防渗漏专项施工方案第7页共11页防渗漏专项施工方案第8页共11页五地下室防水工程5.1防水、防渗漏的主要部位地下室工程的主要渗漏部位有后浇带位置、连通口位置、止水螺杆位置、穿墙管洞部位和结构裂缝等。5.2防渗漏的主要技术措施1、设置好后浇带根据设计的后浇带位置，按照设计要求的时间控制好后浇带的浇筑时间。后浇带在其两侧混凝土浇筑完毕60天后方可封浇。后浇带的混凝土强度等级比后浇带部位两侧的结构混凝土高一个等级，且后浇带混凝土内掺入一定量的HEA膨胀剂。后浇带的混凝土的养护时间不得小于28天。2、控制好水泥和外加剂用量本工程地下室外墙采用商品砼泵送，设计利用HEA抗裂性膨胀剂等外加剂以改善混凝土性能，控制好混凝土外加剂的掺量，不得大于水泥用量的15%，水用量不得大于180Kg/m³，降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性、同时控制好水灰比。3、严格建材的质量控制现在施工用砂、石等建材质量较差的情况较为普遍，粗骨料采用5~25mm碎石，中粗砂选用细度模数位3.1，要求商品混凝土搅拌站采用中粗砂控制地下室外墙商品混凝土。粗细骨料的含泥量如超过规定，不仅增加了混凝土的收缩，而且会降低混凝土的抗拉强度，对混凝土抗裂十分不利，因此粗骨料的含泥量应控制在1%以下，细骨料的含泥量应控制在2%以下。4、加强对商品混凝土生产现场的质量控制商品混凝土在运送至现场石是半成品，而诸如减水剂、膨胀剂等外加剂属于化学掺发，利用各组分的化学反应来改善混凝土性能，故掺量容度小，超量与欠量均有不利影响，而根据留置试块的抗渗等级测试指标也难以准确反应外加剂的使用情况及混凝土性能的改善程度、因此必要时派人到生产现场调查混凝土质量控制与管理。5、合理安排浇筑时间，避开高温时段在地下室外墙施工时，尽量避开气温较高的时间，尤其在中午时段，气温过高，混凝土中水分散失过快，对裂缝控制十分不利，可根据后浇带分成流水段来进行外墙混凝土的浇筑，根据施工条件。尽量吧每段外墙混凝土在16H内浇筑完成。可以通过增加劳动力和增加运输车等措施，把每次混凝土开浇时间均安排在下午5:00以后，在第二天上午9点以前结束，避开了一天中的高温时段。6、适当延迟顶板混凝土浇筑时间，以利于应力释放。对于引发裂缝产生的各种应力，一要抗、二要放。后浇带的作用之一也是为了应力的释放。应力的释放是多向的，底板已经浇完，如果顶板在过早浇筑，浆约束墙体混凝土应力的释放，不利于裂缝控制。为此，可通过合理安排工序，将每部分外墙相对应的顶板混凝土浇筑延迟时间控制在7天左右。防渗漏专项施工方案第9页共11页7、尽早完成地下室侧面土方回填温差效应始终存在与混凝土浇筑过程，养护过程及养护结束后，如果地下室外墙长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生。因此，应尽早做好防水，组织验收，完成地下室侧面土方回填，减少温差影响，控制裂缝生产，并且可以保证车库周边楼房的工期，减少后段施工压力。8、地下室外墙防水施工（1）基面要求；对于防水的基层表面应做到不反砂、平整、干净、基层表面上的泥土，浮浆必须处理干净，对低凹破损处，高凸处的混凝土必须修平，保证基面平整，阴阳角处应抹成圆弧状。基层表面清洁。（2）基层处理：防水卷材施工前，地下室外墙基层必须先进行处理，主要有阴角的原档处理，止水螺杆洞清理等，待基层处理干燥后方可进行下一道工序的施工。（3）出墙套管根部等节点部位加固，在大面积施工前应在其根部与基