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解开业主房屋的密码■回顾1、业主的家装目的有哪几种？简述设计要点2、家庭居住类型的种类？家装的设计要点？3、在考量业主的特点时，哪些属性是设计师必须了解的？4、简述家装施工组织的18道程序？业主房屋的密码■居住空间的类型及特点1、别墅乡野别墅独栋别墅联排别墅双拼别墅空中别墅2、成套住宅高层住宅小高层住宅多层住宅低层住宅3、公寓单身公寓学生公寓职工公寓4、老房子民房、四合院■住宅的空间展开形式1、平层住宅典型的平层户型2、复式住宅即在层高较高的一层楼中增建一个夹层的户型，由香港建筑师创造的一种经济型户型，其中客厅一般由夹层加基层，层高很高典型的复式空间一个现代前卫的复式空间3、错层住宅由上下两层楼面构成，采用户内独用的楼梯连接典型的错层空间4、多层通贯住宅别墅多数是多层通贯住宅一通二、一通三、一通四、二通二、二通三……指标准层的开间和楼层的数量典型的别墅空间三层别墅平面图别墅内空间设计：楼梯、疏密有致的空间■相关名词解释1、容积率：建筑面积与规划建设用地的面积之比2、绿化率：绿地面积与规划建设用地的面积之比3、建筑密度：所有基底面积之和与规划建设用地的面积之比4、塔楼：多于四五户共同围绕一组公共竖向交通形成的楼房5、板楼：通廊式住宅典型的塔楼空间一梯三户的板楼空间■房屋的结构类型1、砌体结构（1）纵墙受力：沿建筑物宽度方向分布的墙，一般为东西向（2）横墙受力：沿建筑物长度方向分布的墙，一般为南北向（3）纵横墙受力：承重墙一般大于或等于240mm（4）内框架受力：砖混结构，外部砖墙和内部框架共同承重缺点：墙体易开裂，装修应避开承重墙2、框架结构（1）全框架：现代很多多层住宅都采用全框架（2）内框架：即内部框架，外部砌体（3）底层框架上部砖混优点：内空间灵活，对装修最为有利缺点：不能在梁柱上打孔3、剪力墙结构利用墙体竖向承重，代替部分框架，抵抗侧力；多用于高层建筑优点：良好的抗震性、用钢量少、不凸现梁柱缺点：结构墙体多，不易布置面积大的房间4、框支剪力墙结构底层框架结构，上层剪力墙结构优点：底层能布置大空间，适合商场、大堂、大卖场5、框架剪力墙结构框架和剪力墙共同组成承重受力体系，多用于高层6、筒体结构剪力墙集中在建筑的内部或外部，形成封闭的筒体，多用于高层建筑■房屋的精确测量1、房产公司提供的户型图和测量图的区别2、测量步骤：先画户型图，从左到右、从上到下标出尺寸3、测量中容易疏忽的地方柱角、过梁、地漏、排水管道、空调孔、弱电盒、强电盒、阳台等例：一份完整的原始平面测量图■查看房屋的其他特点1、看墙壁2、验水电3、验防水4、验管道5、验地平6、验层高7、验门窗■毛坯空间的分析毛坯空间分析表P70■户型分析在面对客户咨询和设计初步阶段，设计师需要掌握户型分析的技能，并能针对户型的缺陷提出设计方案例如：一款三室两厅一卫的户型，整体布局合理,同时也存在一些细节上的不足。优点1、动线关系：起居、餐厨和睡眠区动线有机分离,无交叉,简洁明快、动静分明造就了合理而有效,室室采光通风的平面布局。2、平面布局：起居、睡眠、餐厨、服务区功能分区明确。客厅、餐厅独立、完整,空间上有机呼应,宽绰布局;逸过客厅、餐厅的穿堂风,令户主神清气爽;主卧房独特的宽飘窗设计和客厅外的景观阳台设计,不仅让您实现了更加通透开阔,充足的采光和开阔的视域,也带给您一种更加亲近自然的居住空间和由此滋生的唯美生活。3、平面效率：由于具有合理的动线关系,各功能平面相对独立而联系又十分方便,有效的使用面积相对更大。厨房平面比例尺寸易于做成紧凑实用的L形的布局;餐厅和厨房相邻,减少了交叉干扰,再加上餐厅、厨房和生活阳台流畅的动线设计,让备餐、进餐、餐后清理更加灵动方便。由于厨房的备料、洗理、烹饪、备餐操作之间井然有序的布局,繁杂而劳累的烹饪活动就这样轻松搞定。4、面积配比：客厅17.22平方米偏小些,餐厅11.84略偏大;主卧15平方米左右,两个次卧分别是11.7平方米和10.24平方米,面积配比比较适宜而实用。5、经济效能上,水区相对集中,热水线短捷,节能又节水。而合理的功能分区设计也会减少装修方面的开支。缺点及弥补方法:1主卧入口处面积有浪费,而且靠墙而放的衣柜2米不到,致使衣柜收纳空间不足。可以考虑将客厅与主卧之间的次卧考虑成书房,由书房进入主卧,主卧入口处设计成衣帽间。2入户私密性不是很好。可在入户正面距门净尺寸1.1米位置做一个照壁式的玄关柜,下部为鞋柜,上部用做摆饰架或其他,方便换鞋,保护私密性。3、没有储藏间,餐厅旁设置的酒柜,可改成宽度为400mm~500mm的柜子,中部做成酒柜,下部和上部用于储物。4、卫生间做一个干湿分区的玻璃+百叶的隔断。■户型分析的要点1、朝向2、通风通风良好，个别房间朝向不好的户型3、交通流线（动线）室内各空间的关联3、交通流线（动线）动线流畅、分区合理的设计4、景观5、层高6、梁柱拥有空中花园和观景阳台的小高层户型7、形状较规则形状一角不规则形状不规则形状形状较狭长形状较方正8、开间大小9、进深开间大、进深大的户型10、相邻11、厨卫大小大面积厨卫效果12、入口有独立门厅的户型设计入口动线复杂的户型设计13、大环境户型分析案例■90平方以下的中小户型户型分析案例■90-150平方主力户型户型分析案例■150平方以上大户型户型分析案例■豪华户型讨论：选择一个100平方米左右的家居套型，在A4纸上用黑色水笔手工绘制一张规范的原始平面图，标注主要的尺寸；模拟业主咨询阶段的任务，对此套型的通风、采光、形状、开间、进深、结构等因素进行分析，并提出一定的设计意见第5周课：1、精确测量寝室尺寸，绘制原始平面图和平面布置图各一张。注意梁柱的位置、开窗、门、层高等易漏之处A4手绘2、自学家居设计材料