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建筑学常识2我们的目的在最短的时间内掌握在估价中常用的建筑学基本知识3•识图基本常识•相关术语简介•建筑技术经济指标•常见建筑形态•常见建筑结构•识别各类装修4地形图等高线与剖面连连看5总平面图6深圳市风向玫瑰图简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。总平面图7总平面图8道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入口、回车场、地面停车场、小区主入口朝向主导风向规划指标室内外高差总平面图9建筑立面图层高横向轴线室外标高室内标高10横向轴线建筑平面图纵向轴线横向轴线比例尺寸1梯4户11建筑剖面图地下室层高总高电梯间横向轴线12效果图外装修13•识图基本常识•相关术语简介•建筑技术经济指标•常见建筑形态•常见建筑结构•识别各类装修14相关术语简介红线图：是城市规划行政主管部门确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图，具有法律效力。一般在《规划要点》、《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后面15相关术语简介建筑高度：指自建筑物散水外缘处的地坪至建筑物最高部分的垂直高度。层高：指本层楼面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。住宅建筑—按层数分：低层：1~3层多层：4~6层中高：7~9层小高层：10~18高层：19~33层超高层：大于33层公共建筑——按高度分：高层建筑：大于24M超高层建筑：大于100M16横向轴线开间进深相关术语简介开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。17使用面积：使用面积指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。建筑面积：建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。相关术语简介18公摊面积：为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道值班警卫室……哪些面积属于公摊面积？相关术语简介1912种情况不能计入房屋建筑面积层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶楼梯下方空间公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷房屋之间无上盖的架空通廊房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋活动房屋、临时房屋、简易房屋与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，20相关术语简介使用率：使用率=套内使用面积÷建筑面积实用率：实用率=套内建筑面积÷建筑面积大于使用率。得房率：是指可供住户支配的面积（实际面积，含送的面积）与建筑面积之比。21•识图基本常识•相关术语简介•建筑技术经济指标•常见建筑形态•常见建筑结构•识别各类装修22建筑技术经济指标建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。23建筑技术经济指标总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。计容积率建筑面积：不计容积率建筑面积：24建筑技术经济指标基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。25建筑技术经济指标建筑密度（覆盖率）：是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度容积率：是指一个小区的及容积率总建筑面积与用地面积的比率。绿化率：也称绿地率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。26建筑技术经济指标绿地C基底面积B土地面积A计容积率建筑面积E不计容积率建筑面积D27•识图基本常识•相关术语简介•建筑技术经济指标•常见建筑形态•常见建筑结构28花园洋房：花园洋房一词源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，当时的花园洋房相当于现在的独栋别墅。而现在的花园洋房是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集体住宅。通常为一梯两户，层数多为四到五层，花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅,容积率通常在1.2-1.5之间。常见建筑形态--居住建筑种类•花园洋房•情景洋房•宽景HOUSE•独栋别墅•双拼别墅•连排别墅•叠拼别墅•空中别墅•院墅•小高层住宅•高层住宅•公寓•酒店式公寓户型：•平面•复式•跃层•错层29宽景HOUSE：一层为平层，赠送地下室和庭二层为平层，赠送地下室三四层为复式，赠送大露台瞰景洋房、空中洋房、院景洋房、叠景洋房等等，这一类都是营销术语。常见建筑形态--居住建筑30情景洋房：首先要创造一种情景，这种情景就是居住在这的人与你在公共空间活动的人通过视线这种场景进行交流，而这个交流空间就是通过露台来实现的。坐在露台上他可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子是这样的。情景洋房也可以说是以营销概念创新出来的，其命名方式已经从对产品物理特征的描述，转移到对居住行为心理特征的描述。情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是户户有露台。一般主要为4层半建筑，且入户方式巧妙：一般是首层：南向花园入户；二层：南向露台入户；三层、四层：楼梯入户。常见建筑形态--居住建筑31独栋别墅：有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下前后左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。其主要特点表现为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质，一般有很好的环境配套常见建筑形态--居住建筑32联排别墅：即TOWNHOUSE，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。是由三栋以上小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，每户独门独院，拥有一个“有天有地”的自己的院落。常见建筑形态--居住建筑33叠拼别墅：是Townhouse的叠拼式的一种延伸，就是将别墅的理念应用到多层住宅之中，综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。常见建筑形态--居住建筑34双拼别墅：是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅常见建筑形态--居住建筑35双拼别墅：是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅常见建筑形态--居住建筑36常见建筑形态—商业建筑•综合体：万象城、金光华、紫荆城•商业中心：茂业百货•商业街：广州北京街、东门步行街•地下商业街：丰盛町、潮流前线•底商：中心区写字楼、高层住宅37常见建筑形态—办公建筑•甲级写字楼：诺德中心、免税大撒谎•综合楼：•厂房改建：车公庙38常见建筑形态—工业建筑按厂房的用途分:•主要生产厂房•辅助生产厂房•动力用厂房•贮藏用建筑•运输用建筑•其他不属于上述五类用途的建筑按生产状况分•热加工车间•冷加工车间•恒温恒湿车间•洁净车间•其他特种状况的车间39•识图基本常识•相关术语简介•建筑技术经济指标•常见建筑形态•常见建筑结构•识别各类装修40建筑结构常识建筑结构的特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。建筑结构的构成材料：钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。建筑结构的组成：基础、柱、梁、板、墙等。建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的结构体系。41建筑结构常识建筑结构分类：按承重构件的材料分木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构钢与混凝土结构钢管混凝土结构建筑结构分类：按结构布置特征划分排架结构框架结构框架剪力墙结构框架筒体结构筒体结构（单筒、多筒、筒中筒）框支剪力墙结构42排架结构基础屋架柱43砖混结构基础屋面板楼板承重墙44砖混结构承重墙45砖混结构46框架结构基础屋面板框架梁框架柱连系梁楼面板47框架结构填充墙48框剪结构剪力墙框架梁框架柱剪力墙49框剪结构50钢结构排架柱屋面板吊车轨道钢桁架51钢结构排架柱屋面板吊车梁钢桁架52钢结构53木结构54木结构55老北京的四合院木结构56木结构57中国古代木结构建筑58筒体结构59筒体结构60•识图基本常识•相关术语简介•建筑技术经济指标•常见建筑形态•常见建筑结构•识别各类装修61外墙水刷石外墙砖马赛克涂料（进口、国产）铝复板玻璃幕墙花岗岩大理石毛石饰材清水墙外墙装饰是建筑装饰的重要内容之一，其目的在于提高墙体的抵抗自然界中各种因素如灰尘、雨雪、冰冻、日晒等侵袭破坏的能力，并与墙体结构一起共同满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能要求。所以外墙装饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能。包括：62外墙大理石和花岗岩63外墙马赛克和石材64外墙玻璃幕墙和铝复板65外墙水刷石和清水墙66内墙内墙砖乳胶漆墙纸彩喷木墙裙刷白毛坯墙裙内墙面装饰是室内装饰的一部分，它具有兼顾装饰室内空间、保证各种不同的使用条件得以实现，以及保护结构等多种功能。要求坚固、防水、防霉等，包括：67内墙墙裙68地面地砖实木地板复合木地板石材地板水磨石水泥地毛坯房地毯地板革水泥地毛坯69天花吊顶乳胶漆刷白毛坯夹板造型吊顶夹板吊顶石膏板吊顶明铝矿棉板吊顶铝扣板吊顶木网格吊顶艺术吊顶石膏吊角线木吊角线70天花吊顶夹板造型吊顶71天花吊顶明铝矿棉板吊顶72天花吊顶铝扣板吊顶73天花吊顶吊角线木网格天花