建筑安装工程费用构成

第四章建筑安装工程费用构成与计算教学目的和内容1、了解建筑安装工程费用构成2、掌握建筑安装工程费用项目构成3、掌握建筑安装工程费用计算第一节建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成1、建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖、等2、设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉窑砌筑和金属结构3、场地平整、勘察、拆除、场地清理等4、矿山、隧道、石油、水库、桥梁、防洪等二安装工程费用构成1、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用、管道、设备绝缘、防腐、保温、油漆等2、单台设备单机调试费第二节建筑安装工程费用项目构成依据：建标【2003】206号文建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费建筑安装工程费企业管理费间接费规费利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加依据：建标【2003】206号文一、直接费人工费直接工程费材料费直接耗费构成工程实机械使用费直环境保护费文明施工费接安全生产费基数×系数临时设施费费夜间施工费或实际花费计算措施费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费施工排水、降水费实际花费计算1、直接工程费。直接耗费构成工程实体直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。生产工人基本工资工资性补贴生产工人辅助工资人工日工资单价构成职工福利费劳动保护费。2）人工费的计算。即人工日消耗量和人工日工资单价人工费＝∑（工日消耗量*人工日工资单价）工日消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）影响人工单价的变动因素1、社会平均工资2、生活消费指数3、人工工资单价的组成：如三险增加4、劳动力市场变化5、社会保障和福利政策如北京2001定额工日单价的组成注意：综合工日技术工其他工材料费1、含义：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料预算价格的组成。①材料原价（或供应价格）。②材料运杂费。③运输损耗费。④采购及保管费。2.5%或2%⑤检验试验费。材料预算价格=原价+运杂费+运输损耗费+采保费=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）2、材料费的计算。和材料预算价格材料费＝∑（材料消耗量×材料预算价格）＋检验试验费材料预算价格＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）材料消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）=净用量/（1-损耗率）损耗率的两种含义检验试验费＝∑（单位材料检验试验费×材料消耗量）材料消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）3、材料供应原价的计算：市场询价加权平均例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有三个地方可供货，甲地供货30%，原价19.8元/t，乙地供货30%，原价18.8元/t，丙地供货40%，原价21.7元/t，求中砂的综合平均原价为多少？解：中砂加权平均原价=（19.8*30%+18.8*30%+21.7*40%）/（30%+30%+40%）=20.26（元/t）例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内运费为供应价的3%，损耗率为1.5%，采保费率为2.5%，则求其预算价格？解：供应价=38（元/M2）市内运费=供应价*3%=38*0.03=1.14（元/M2）损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59（元/M2）采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1（元/M2）预算价格=38+1.14+0.59+1=40.73（元/M2）补充：甲供材的结算材料运杂费：加权平均材料采购及保管费：2.5%其中：采购费：1%保管费：1.5%甲供材：如某工程造价800万元，其中100万甲供材，甲方采购，施工单位保管，问应付给多少施工单位工程结算款：工程结算款=800-100+100*1.5%=701.5万元影响材料预算价格变动的变动因素1、市场供求变化2、材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动3、流通环节的多少和材料供应体制（材料供应部门手续费）4、运输距离和运输方法（包装费）一般就地取材5、国际市场行情对进口材料的影响施工机械使用费1、含义：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。2、计算：施工机械使用费=∑施工机械台班消耗量×机械台班单价参数：机械台班消耗量和机械台班单价。①机械台班消耗量：正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械台班消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程机械台班消耗量）②机械台班单价。施工机械台班单价的构成一、自有机械台班单价构成：含义：指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分摊和支出的全部费用。获取方式：自有或租赁（一）自有机械台班单价构成1、折旧费2、大修理费分摊性质第一类费用不变费用3、经常修理费4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费6、人工费直接支出第二类费用可变费用7、养路费和车船使用费自有机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税二、租赁机械的预算台班单价：1、直接成本：包括以上7项2、管理费：机械的出租率和使用率有关3、利润租赁机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税+管理费+利润影响机械台班单价变动的因素1、施工机械的价格：影响折旧费从而影响机械台班单价2、机械使用年限：不仅影响折旧费，也影响大修理费和经常维修费的开支。3、机械的使用效率和管理水平。4、政府征收税费的规定技术措施费１、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）２、模板费（支、拆、运输、摊销）３、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）４、垂直运输５、超高运输（３０米以上）６、大型设备一次安、拆和场外运输措施费1、含义：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2、包括：环境保护费文明施工费安全生产费计算=基数×系数临时设施费或按照实际发生计算夜间施工费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费按照实际发生计算施工排水、降水费3、计算：1）某费用=某个基数*相应的费率系数如环境能保护费、文明施工费、临时设施费等2）执行定额：模板、脚手架3）按照实际花费计算4、特点：自行制定，可以补充1．冬雨季施工增加费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。２．夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等３．生产工具、用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）４．检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。（例如材料进场检验、试块检验等）５．工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）６．成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。７．材料、成品、半成品二次搬运费由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。８、临时停水、停电损失费每周累计８小时以内的停工损失补偿费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。９．临时设施和安全文明施工的费用返回建安成本二、间接费工程排污费养老保险费工程定额测定费失业保险费规社会保障医疗保险费费政府和权力部门规定费住房公积金危险作业意外伤害保险企管理人员工资：项目经理工资办公费：纸张、文具等业差率交通费：出差报销、工伤就医路费固定资产使用费：房屋仪器设备折旧、大修管工具用具使用费非固定资产得家具、工具购置、维修劳动保险费：异地安家补助费理工会经费：按照工资总额计提职工教育经费：进修费用按照工资总额计提费财产保险费：财产、车辆保险财务费;为筹资而发生的财务各种费用税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他等招待费咨询费审计费顾问费间接费计算：1）规费按照各省当地文件规定=基数×规费费率%2）管理费计算：土建工程管理费＝直接费合计×管理费费率%设备安装工程管理费＝∑（人工费＋机械费）×管理费费率%装饰装修工程、水电安装工程管理费＝人工费合计×管理费费率%说明：各种费率的测定三、利润和税金创造的剩余价值1、利润：施工企业完成承包工程所获得的盈利利润＝（直接工程费＋措施费＋间接费）×相应利润率（%）=成本×相应利润率（%）2、税金：简称两税一费特点：无偿性固定性强制性1）营业税：应纳营业税＝营业额×3%2、城乡维护建设税＝应纳营业税额×适用税率地区差别7%5%3%3）教育费附加：税额＝应纳营业税额×3%税金计算公式：税金＝（税前造价＋利润）×综合税率（%）＝（直接工程费＋措施费＋间接费+利润）×综合税率（%综合税率的计算综合税率=1）纳税地点在市区的企业2）纳税地点在县城、镇的企业3）纳税地点不在市区县城、镇的企业××1营业税税率营业税税率（1+城乡维护建设税税率+教育费附加税率）（1+城乡维护建设税税率+教育费附加税率）111营业税税率营业税税率城乡维护建设税税率营业税税率教育费附加税率1%13.41%13%税率（3%7%）-3%3%1%3.35%13%3%5%3%3%税率1%3.22%13%3%1%3%3%税率2.3建筑安装工程计价程序1、以直接费（土建）为计算基础的计价程序序号费用名称计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)以人工费（装饰和安装工程）为计算基础的计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。工程造价=∑（工程数量*综合单价）作业P451,2