建筑安装工程计价程序(1)

常用公式、图表索引名称页次公式、图、表号基础理论与相关法规二、工程经济1资金时间价值482.1.32投资收益率662.2.13投资回收期672.2.64偿债能力指标692.2.115利息备付率692.2.136偿债备付率692.2.157基准收益率712.2.178内部收益率742.2.249增量投资收益率802.2.3310增量投资回收期812.2.3711年折算费用812.2.3812增量内部收益率832.2.4313净年值842.2.4514无限计算期法852.2.4615设备经济寿命估算静态952.3.216设备租赁净现金流量1012.3.817设备租金附加率法1012.3.918设备租金年金法1022.3.1119盈亏平衡分析1072.4.320敏感分析敏感系数1112.4.821寿命周期成本分析费用效率法（CE）1222.5.122功能评价环比法、01法、04法1472.6.3三、工程财务1资金成本优先股1683.1.42资金成本普通股1693.1.53资金成本债券1693.1.74资金成本银行借款1703.1.95资金成本租赁成本1703.1.106资金成本保留盈余成本1703.1.117自有资金利润率1713.1.138经营杠杆系数1723.1.149财务杠杆系数1723.1.1510总杠杆系数1723.1.1711收益无差别点1723.1.1812最佳资本结构1743.1.2113双倍余额递减法1913.2.714年数总和法1913.2.915回归分析法1953.2.1216赢得值原理2023.2.517土地增值税2243.4.2工程造价计价与控制第一章工程造价构成工程造价的构成206#文件世界银行工程造价的构成8国产非标准设备原价10进口设备原价的构成11建筑安装工程费用构成206#文件第二章工程造价的定额计价方法工人工作时间消耗的分类50机器工作时间消耗的分类52机械台班定额消耗量652.3.71立方砖墙砖净用量662.3.13材料预算价格862.5.10台班折旧费872.5.11贷款利息系数872.5.12燃料动力费组成892.5.23概算指标分类101图2.7.1第三章工程造价工程量清单计价办法工程量清单投标报价标准格式124表3.2.1~12同度量因数拉斯贝尔体系1413.3.7同度量因数派许体系1413.3.8第四章决策阶段工程造价的计价与控制总投资估算构成163图4.3.1郎格系数167表4.3.2财务评价内容与评价指标183表4.5.1现金流量表184表4.5.2、3损益表186表4.5.4资金来源与运用表188表4.5.5资产负债表189表4.5.6财务评价指标体系191图4.5.2财务盈利能力评价FNPV、FIRR、回收期1934.5.7~4.5.20清偿能力评价流动比率1964.5.25速动比率1964.5.26不确定分析盈亏平衡分析1974.5.29~32敏感性分析1974.5.33第五章设计阶段工程造价的计价与控制工业建筑设计评价206~208民用建筑设计评价208~209居住小区设计评价209~210差额投资回收期法2135.2.3概算组成内容226~228图5.4.1~3建筑安装工程费用项目组成表基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费材料原价（或供应价格）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税养老保险费失业保险费医疗保险费直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费危险作业意外伤害保险夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费间接费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）＝基本工资（1G每工作日发放标准G2年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）＝工资性补贴（法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG福利费计提比例（％）））＝（职工福利费（3214GGGG法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）＝生产工人劳动保护费（5G材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费＝利润施工企业完成所承包工程获得的盈利税金营业税、城市维护建设税及教育费附加工会经费职工教育经费财产保险费财务费间接费税金其他企业管理费工具用具使用费劳动保险费建筑安装工程费用项目组成表生产工人的基本工资。物价、煤、燃气、交通、住房、流动施工津贴等。学习、培训，调动、探亲、休假，因气候影响的停工工资，女工哺乳，病假及产、婚、丧假期的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。劳动保护用品，徒工服装，防暑降温，有碍健康保健费用等材料原价（或供应价格）是指材料运至工地仓库所发生的全部费用。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。一般鉴定、检查所发生的费用规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值恢复其正常功能所需的大修理费用各级保养和临时故障排除所需的费用。替换设备与随机工附具摊销维护费，润滑擦拭材料费及停滞期维护和保养费用等现场安拆和试运转费用及辅助设施的折旧、搭设、拆除费用；场外运费指运至现场的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。机上人员的人工费及年工作台班以外的人工费作业消耗的燃料及水、电等机械养路费、车船使用税、保险费及年检费等为达到环保部门要求所需要的各项费用现场文明施工所需要的各项费用现场安全施工所需要的各项费用生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。夜间施工补助费、降效、照明设备摊销及用电等费用因场地狭小等而发生的二次搬运费用机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸、试运转费和辅助设施的费用模板、支架等的支、拆、运输费用及摊销（或租赁）费用施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用各种排水、降水措施所发生的各种费用施工现场按规定缴纳的工程排污费工程造价（定额）管理部门的定额测定费企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费业按规定标准为职工缴纳的住房公积金企业为从事危险作业的施工人员支付的意外伤害保险费管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等企业管理办公用的文具、会议、水电、集体取暖费用差旅费、探亲路费，招募费，离退休一次性路费，工地转移费及交通工具的燃料、养路费及牌照费管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）＝基本工资（1G每工作日发放标准G2年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）＝工资性补贴（法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG福利费计提比例（％）））＝（职工福利费（3214GGGG法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）＝生产工人劳动保护费（5G材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费＝管理使用的不属于固定资产的生产工器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费离退休易地安家补助费、退职金、六个月以上病假工资、死亡丧葬抚恤费、支付离休干部的各项经费企业按职工工资总额计提的工会经费企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用施工管理用财产、车辆保险企业为筹集资金而发生的各种费用企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等施工企业完成所承包工程获得的盈利计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等建筑安装工程计价程序一.工料单价法计价程序1、以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)2、以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)3、以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)二．综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋(2)）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。（二）当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。（一）当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。世界银行工程造价的构成1）总部管理费2）施工管理费3）零星杂项费用。4）各种酬金。（3）业主的行政性费用。（4）生产前费用。（5）运费和保险费。（6）地方税。指地方关税(1)未明确项目的准备金。(2)不可预见准备金。(四)建设成本上升费用（7）电气设备费；（8）电气安装费；（9）仪器仪表费；（三）应急费（13）工厂普通公共设施费；（14）车辆费；（15）其他当地费用。（二）项目间接建设成本直接建设成本（1）土地征购费；（2）场外设施费用；（1）项目管理费（2）开工试车费。（一）（10）机械的绝缘和油漆费；（11）工艺建筑费；（12）服务性建筑费用；（3）场地费用；（4）工艺设备费；（5）设备安装费；（6）管道系统费用；第二章工程经济二资金时间价值计算P48~531I2n3P4F5A公式名称已知求系数符号公式P单利计算PFF=P（1+i*n）1000复利计算PFIn=i*Fn-1F=P（1+i）n10001复利终值PF（F/P，I，n）F=P（1+i）n10002复利现值FP（P/F，I，n）P=F（1+i）-n？1年金终值系数AF（F/A，I，n）F=A（1+i）n-1/I4偿债基金系数FA（A/F，I，n）A=Fi/（1+i）n-12年金现值系数AP（P/A，I，n）P=A（1+i）n-1/i（1+i）n？3资金回收系数PA（A/P，I，n）