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质量管控措施第五城·公园九里三期二标段目录CONTENTS201工程概况02质量标准质量管控要点0301工程概况01工程概况02质量标准质量管控要点03347#464建设单位：成都润万置业有限公司设计单位：筑博设计股份有限公司监理单位：重庆永安工程建设监理有限公司施工单位：四川佳宇建筑安装工程有限公司参建单位项目介绍本工程位于双流区九江镇五显庙路与万石路交汇处，地下一层（局部二层人防），地上由5栋住宅楼和1栋商业楼组成，其中44、45号住宅楼21层，46号商业楼2层，43、47、48号楼28层，层高均为2.9米，总建筑面积约13.2万m2，其中地下室面积约2.9万m2，地上约10.3万m2，基础采用筏板+抗水板+独基+条基组成，主体结构以框剪结构+PC构件组合。47#48#47#46#43#44#45#5项目介绍地下室负一层区域开工验槽时间为2017年11月03日，竣工时间为2019年6月30日。地上部分采用铝合金模板、PC构件（楼梯、空调板）、轻质隔墙板、高精砌块、构造外墙、免抹灰及薄抹灰等多种新工艺；标准层以上全采用铝合金模板，高精砌块应用分户隔墙、部分套内墙体及公区墙体，除外均为轻质隔墙板。47#48#47#46#43#44#45#67标段划分一标段二标段8可视化信息管理第五城·公园九里三期二标段项目运用现代化二维码技术于施工管理工作中。将现场施工方案、技术交底、施工进度等信息录入到二维码系统中，作业人员根据自身需要，扫码即可了解各模块相关信息，使得施工管理工作更加规范有序。项目管理施工方案技术交底施工进度实测实量文明标化会议纪要02质量标准01工程概况02质量标准质量管控措施039确保获得成都市优质结构奖和安全文明标化工地确保华润第三方检测实测得分95分以上，风险得分92分以上，达到五星级工地标准质量目标10满足《华润置地工程高品质标准V2.0》、《工程技术统一标准》、《华润置地成都大区精准放线管理标准》、《住宅项目质量评估标准（过程+交付）》要求争取经历本年度四次飞检后满足华润置地A级供应商标准质量要求01020304混凝土结构实测达到98分，木模垂5平6；构件截面尺寸-5、5；洞口尺寸-8、8；铝模垂4平4；构件截面尺寸-4、4；洞口尺寸-8、8。砌体实测达到98分，垂5平5；构件截面尺寸-5、5；洞口尺寸-5、5。四大主要质量要求抹灰实测达到98分，垂4平4；方正性4；开间进深10；洞口尺寸偏差-5、5；无空鼓开裂。楼地面：混凝土一次性成型平整度5、净空10、无空鼓开裂；砂浆（细石砼）平整度4、净空10、无空鼓开裂。11公司管理组织机构合约经理项目经理技术负责人安全工程师现场执行经理机电经理栋号工长分项工长实测主管材料主管资料主管测量主管土建主管安装主管土建分项班组机电分项班组材料供应商甲方其他分包质量主管现场安全员安全资料员安装工长机械工长质量保证管理流程方案经审批通过方可实施人员培训考核持证上岗材料原材、半成品检验操作按工艺标准要求机具检测合格方可使用方案保证人员素质保证原材质量保证操作过程保证机具保证基本要素质量实施中优化解决执行岗位责任制技术资料保证按图施工定期维修保养产品质量保证工作质量向施工班组交底项目总工技术管理部质量管理部施工工艺、方案编制绘编成册向全体管理人员交底有书面记录有书面记录分发按要求进行控制过程交底过程施工过程施工完成质量部门进行检查检查过程检查落实情况报告奖励处罚存档编制验收过程施工质量保证程序01施工质量管理程序02公司人员组织架构合约主管（1人）执行经理（1人）技术负责人（1人）安全工程师（1人）生产经理（1人）机电主管（1人）栋号工长5人分项工长4人实测实量3人材料部门4人资料部门2人测量放线3人土建部门1人安装部门2人土建分项班组机电分项班组材料供应商甲方其他分包安全员1人资料员1人安装工长1人机械工长1人项目经理（1人）项目管理人员总数：土建32人，水电3人02质量标准01工程概况03质量管控要点质量标准0215防水工程管控要点防水成品保护止水钢板交圈焊防水附加层防水卷材满粘16R角打磨、砂浆强度，光滑顺直防水上翻高度止水钢板交圈焊管控要点后浇带和施工缝止水钢板应居中布置，焊接时应避免钢板焊穿，止水钢板搭接正反面均应满焊，搭接焊长度不小于50mm。17后浇带转角部位正反面、水平止水钢板下方重点检查对象18止水钢板切割双面交圈焊动画示意图防水卷材施工前管控要点防水施工前应进行结构试水，确保无渗漏后将基层清理打磨平整，外露钢筋及时切除后刷防锈漆，R角施工前基层应凿打干净，素水泥浆扫底后才能进入R角施工，水平及竖向阴角完成后应顺直光滑,竖向阳角采用打磨倒角进行处理。19凿打出止水螺栓塑料垫圈，止水丝杆端头略低于墙面5mm以上切除，然后涂刷防锈漆，丝杆洞口使用聚合物抗裂砂浆修补应平整光滑搭接宽度长边不小于80mm，短边不小于100mm。防水施工控制要点防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或水平延伸各不小于250mm预埋套管防水卷材应延伸至管道内臂不小于50mm，防水卷材施工完成后应采用支撑加以固定，避免脱层卷翘，随后砌筑卷材保护砖胎模时用木盒将其罩住保护20防水卷材刚性保护层完成后外露部分采用覆膜水泥砂浆成品保护出屋面套管不得低于完成面150mm，卷材施工完毕后采用砖砌挡墙成品保护防水施工控制要点出屋面管道采用300mm防水套管预埋,套管防水卷材应延伸至管道内臂不小于50mm，出屋面防水套管采用1500mm防水套管预埋。防水施工完毕验收后应迅速进行保护层施工，避免防水层遭受破坏，预留接头位置采用塑料薄膜覆盖后抹30mm厚水泥砂浆进行成品保护防止外墙孔洞封堵不密实造成渗漏，孔洞应为外大内小，两端采用成品C25混凝土堵头封堵，中部使用聚氨酯弹性密封发泡剂填充，外墙堵头刷防水涂膜。21内墙小堵头外墙大堵头聚氨酯发泡剂粘接剂JS防水涂料砼外墙面后浇带、悬臂构件支撑管控要点搭设梁板满堂脚手架时后浇带使用钢管脚手架单独搭设并进行刷漆分色管理，设及施工道路区域应按道路加固钢管间距搭设，与梁板快拆架水平杆扣件连接形成整体，梁板模板配模断开，拆除梁板满堂脚手架时单独保留后浇带区域支撑体系。22构造外墙防开裂渗漏控制要点苯板采用定位筋固定，外侧钢丝网与侧向箍筋绑扎牢固，侧边附加竖向钢筋增加苯板刚性，避免后期保护层过多引起开裂。23钢筋工程管控要点漏筋外露钢筋清理24套筒外露丝口烟道卸载钢筋套筒连接套丝控制要点钢筋下料时端头平整，套丝不小于10个，采用国标套筒连接时外露丝扣不大于1个。25钢筋外露管控要点冒出混凝土面的钢筋头未清除，应紧贴混凝土面将钢筋头切除刷防锈漆水泥浆覆盖,主体墙柱严禁使用竖向定位筋，后期定位筋锈蚀后会为误判为墙身竖向钢筋外露，应使用水平定位筋焊接定位。2627烟道卸载控制要点烟风道应按标准设置卸载钢筋，且卸载层数间隔不得超过3层，浇筑混凝土前在预留孔洞内插入卸载钢筋。成品保护混凝土工程管控要点原材加水洞口尺寸蜂窝、麻面、裂缝反坎平整度28构件养护混凝土防开裂管控要点定期或不定期检查生产厂家混凝土原材含泥量，进入施工现场的混凝土不得加水，混凝土板面收面应分多次完成，完成浇捣的板面、高强混凝土柱面采用洒水覆膜养护，放线完成后及时恢复，浇筑完成的板面未加固区域不得集中堆放材料，对需集中堆放荷载区域采用钢管脚手架进行二次加固。29表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等达到钢筋保护层厚度）、砼板收面不佳，如有脚印、支模架拆除破坏、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞（深于钢筋保护层厚度）、阴阳角线应规整顺直。30导墙浇筑管控要点浇筑导墙震捣完成后派专人进行导墙补料，补料高度应平齐与模板上口面，不得出现比上口模板高或低，保证浇筑完成后的混凝土水平置中与止水钢板屋面部位女儿墙、烟道、风井等部位应随主体一次性浇捣，浇筑高度高于完成面150mm，此部位采用止水对拉螺栓，不得使用pvc套管的穿墙螺杆，若未一次成型应同主体浇筑200mm高设置止水钢板措施；31门窗洞口净空尺寸不得偏差超过±10mm范围，过梁以上小于300的后砌墙应同过梁一次性浇筑成型，过梁不得后浇。32外立面水平线条及飘窗顶板上表面未按不小于10%向外找坡，且内外高低差小于20mm（内高外低）收缩裂缝、麻面二次构造工程管控要点导墙错台压顶、过梁支座长度导墙设置范围导墙浇筑高度33导墙基础凿毛厨卫间及可能有水房间导墙浇筑前结合面未剔凿到位，立面凿毛应高于导墙完成面30mm，模板加固底部不得使用木块、砖块、水泥内撑，应使用定位钢筋固定模板。砼成型质量应无裂缝、无蜂窝麻面、振捣密实、收面平整。防水反坎较重要，应重点管控。（实测、风险两次分，分值较多）后浇导墙管控要点34后浇导墙设置管控要点平台或宽度大于150线条根部内侧若与砌体相交，厨卫间及可能有水房间导墙浇筑高度不小于200mm（结构），烟道根部反坎宽不小于50mm，高度不小于100，空调板根部反坎宽度不小于100mm，高度不小于30~50mm。35窗台压顶管控要点预制压顶厚度不小于120mm，每边深入墙内不小于240mm，不足200mm时通长设置现浇压顶，若压顶与构造柱存在连接，应随构造柱同时浇筑，不得预留后浇也不得先行单独浇筑，成型后坡度不小于15%且内外高差不小于20mm。36洞口尺寸大于300mm需设置过梁，门窗过梁与结构梁间隙不大于300mm的过梁应随主体一次性成型，不得二次现浇或预制，预制过梁单边伸入墙内长度不足300mm时需现浇过梁，若过梁单边伸入墙内长度不足150mm时需植筋现浇。门窗过梁管控要点37构造柱二次浇筑受检项多，宜随主体一次浇筑成型，若未一次浇筑成型马牙槎设置斜切口，簸箕后高出梁底面50~60mm，拉墙丝杆由中部对穿模板，不得破坏砌块。构造柱管控要点38压顶、过梁、导墙等部位混凝土二次浇筑易出现收缩裂缝，宜随主体一次浇筑成型，若为二次浇筑，二次构件与主体接触部位应提前凿毛，浇筑时应使用手提式震动棒振捣密实，裂缝部位不得使用砂浆补缝，应在砼未完全凝固时使用原浆或干水泥擦缝。二次构件表面裂缝管控要点39导墙与砖墙、导墙与卫生间梁不得出现错台，若出现将接头处精凿打磨顺直用后使用聚合物砂浆补平二次构件错台管控要点40砌块打磨砌体工程控制要点顶缝处理砌筑留茬砼砌块位置残损砌体上墙瞎缝、假缝、透明缝41砌筑灰缝控制要点砌体砌筑严禁出现灰缝不饱满、勾缝不到位、瞎缝、通缝、假缝、透明缝。42砌筑门窗框砼砖宽度同墙厚，高度同墙高，长度不小于200mm，门砖距地、距顶150~200，中部间距不大于600mm设置。砼砌块设置管控要点43≥≥≥≥≥砌筑管控要点运送或砌筑过程中出现断裂砌块不得上墙，应集中运往加工区进行二次加工，严禁浇筑二次构件使用对拉螺栓或步步紧破坏砖砌体，若砌筑完后成出现断砖将其换掉或刷浆隐蔽。一次性与主体成型的过梁与砌体交接部位在砌筑时过梁端头满挂粘接剂后挤压砌筑，杜绝假缝、瞎缝，若出现接头部位无粘接剂，及时用粘结剂补缝。44砌体的转角处和交界处应同时砌筑，不得留直茬，严禁无可靠措施分砌施工，砌块墙的转角处应隔皮纵、横墙砌块相互搭砌错缝，长度不得小于1/3砌块长度，厚度不得小于100mm厚。砌筑组砌方式管控要点45高精砌块砌筑时不得一次性砌筑到顶塞缝，顶缝预留15mm~30mm，砌筑完成14天以上进行顶缝填塞，施工时先采用发泡剂填充，干硬后挤压密实后两端再使用砂浆塞缝，加气块墙顶缝禁止直接使用砂浆塞缝。（第三方质量检查抹灰时，砌体与主体砼构件交接处是抹灰空鼓的重点检查部位，如直接使用砂浆塞缝无法密实，导致敲击时发出空鼓声）砌筑顶缝管控要点46结构梁聚氨酯发泡剂预留15~30mm顶缝高精砌块墙面挤压30mm槽口砂浆塞缝若垂直度、平整度误差较小时打可采取局部打磨至合格，严重时应局部拆掉重新砌筑安装砌筑成型质量管控要点4748若两端为混凝土结构墙，中间尽空小于240mm及配电箱墙体应设置混凝土墙随主体一次浇筑砌筑墙垛管控要点泛水高度范围抹灰抹灰工程管控要点楼层砂浆门窗边塞缝阳、露台根部抹灰空鼓、开裂修补不同材质交接处挂网49抹灰工程基层挂网管控要点抹灰前应对不同