建筑工程实测实量工作指引A2版(试行)

金融街控股股份有限公司建筑工程实测实量工作指引A2版（试行）1.编制目的为保证金融街控股股份有限公司（简称“公司”）的建设工程质量，通过建立产品实体质量实测实量制度，对经过监理验收的分项工程进行抽测，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，加强施工过程质量控制，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。2.适用范围本指引适用于公司及所属公司（包括各子公司、资产管理公司、全资、控股子公司及实施管理控制的子公司）所有新建、改建和扩建工程。3.取样原则3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.6常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检或者进行各种形式的包装等。3.7公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，公司将严肃处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至取消子公司实测实量年终考核成绩等方式进行严格处理。-1-4.编制依据4.1相关规范标准、法律法规的有关规定4.2设计图纸、招投标文件及合同4.3《建筑工程实测实量工作指引》A1版等公司相关的管理制度等5.管理职责5.1本部质量管理部门5.1.1负责委托公司产品质量的实测实量单位；5.1.2具体组织协调对子公司各项目的实测实量抽查工作；5.1.3对实测实量结果进行分析，每季度提供评估报告。5.1.4对实测实量工作进行年终考核。5.2所属公司质量管理部门5.2.1具体负责本公司各项目实测实量工作。5.2.2配合本部质量管理部门完成实测实量的抽查工作；5.2.3监督督促项目部对实测实量发现问题的落实。5.2.4负责建立奖惩措施，对实测实量综合合格率较差的项目，对施工单位有关责任人进行处罚。5.3项目部5.3.1具体负责对施工单位和监理单位施工质量实测实量的检查、监督工作；5.3.2配合本公司对项目的实测实量工作和本部质量管理部门实测实量的抽查工作；5.3.3负责落实实测实量发现的质量问题。6.主要内容6.1混凝土结构工程6.1.1基本原则6.1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。6.1.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。-2-6.1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。6.1.2截面尺寸偏差（砼结构）6.1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。6.1.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm6.1.2.3.测量工具：5m钢卷尺6.1.2.4.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6.1.3表面平整度（砼结构）6.1.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。6.1.3.2.合格标准：[0，8]mm6.1.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.1.3.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3m时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3m时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。6.1.4垂直度（砼结构）6.1.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。6.1.4.2.合格标准：[0，8]mm6.1.4.3.测量工具：2m靠尺6.1.4.4.测量方法和数据记录：-3-（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。6.1.5顶板水平度极差（砼结构）6.1.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。6.1.5.2.合格标准：[0，15]mm6.1.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）6.1.5.4.测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。-4-6.1.6楼板厚度偏差（砼结构）6.1.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；6.1.6.2.合格标准：[－5，8]mm6.1.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）6.1.6.4.测量方法和数据记录（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6.2钢结构6.2.1基本原则6.2.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已完成钢结构施工的2个楼层作为钢结构工程的实测层。6.2.1.2.根据选取楼层钢结构图，当实测钢结构焊接质量、钢结构防腐质量、钢结构防火质量时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。6.2.2钢结构焊接质量6.2.2.1指标说明：1）焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。一级、二级焊缝不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。且一级焊缝不许有咬边、未焊满、根部收缩等缺陷。2）焊出凹形的角焊缝，焊缝金属与母材间应平缓过渡；加工成凹形的角焊缝，不得在其表面留下切痕4）检查时间：钢结构焊接完成。6.2.2.2合格标准：应符合以上指标说明。6.2.2.3实测工具：目测、焊缝量规。6.2.2.4测量方法与数量记录：根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。6.2.3钢结构防腐质量6.2.3.1指标说明：1）涂层干漆膜总厚度：室外应为150um,室内应为125um，其允许偏差-25um.每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差-5um。2）检查时间：钢结构防腐漆施工完成-5-6.2.3.2合格标准：应符合以上指标说明。6.2.3.3实测工具：涂膜测厚仪。6.2.3.4测量方法与数量记录：根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。6.2.4钢结构防火质量6.2.4.1指标说明：1）防火漆料不应有误涂、漏涂、涂层应闭合无脱层、空鼓、明显凹陷、粉化松散和浮浆等外观缺陷，乳突已剔除。薄涂型防火漆料漆层表面裂纹宽度不应大于0.5mm;厚涂型防火漆料涂层表面裂宽度不应大于1mm。2）测量时间：防火漆涂抹完成6.2.4.2合格标准：应符合以上指标说明。6.2.4.3实测工具：目测6.2.4.4测量方法与数量记录：根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。6.3砌筑工程6.3.1基本原则6.3.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。6.3.2表面平整度（砌筑工程）6.3.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。6.3.2.2.合格标准：[0，8]mm6.3.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.3.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3m，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3m时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。-6-6.3.3垂直度（砌筑工程）6.3.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。6.3.3.2.合格标准：[0，5]mm6.3.3.3.测量工具：2m靠尺6.3.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1m靠尺。（3）当墙长度小于3m时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次