2018年-长沙房产市场情况

长沙房产市场1.长沙购房政策2.土地市场分析3.商品住宅市场情况4.写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com购房政策一、限购区域芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。二、限购政策1、本市户籍本市家庭①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。②本市户籍家庭在本市已有一套住房，待首套住房取得不动产权证满3年后，可购买第二套住房。③在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。2、非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴24个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套商品住房。三、购房资格（非长沙户口）1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。2、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。（购买商铺、公寓后可落户长沙后购买首套住宅）购房政策限购政策补充说明：①未成年人不得单独购买商品房。②落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。③夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。④暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。⑤在限购区域内购买的商品住房，必取得不动产权属证书满4年后方可上市交易租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。⑥对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。长沙房产市场1.长沙购房政策2.土地市场分析3.商品住宅市场情况4.写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com土地市场—住宅用地成交•2018年上半年长沙市区住宅成交面积为123万平方米，同比上涨37%；成交楼面价约2000-4600元/㎡。溢价率同比2017年同期，明显下跌。住宅用地成交：37201620020822237315155162933975019303791405900342202970202541144678268631032488388933460100020003000400050006000700001234567892017.1-2018.7长沙市住宅用地成交情况宗数(宗)成交楼面地价(元/㎡)土地市场—商办用地成交•2018年上半年长沙市区办公用地成交面积为119万平方米，同比上涨338%。成交楼面价主要集中在2000-4700元/㎡；•办公用地多为底价成交，个别地块出现较高溢价率。012102300700403230430149215761054102309580700252300242302473206086570478225180200040006000800010000120000123456782017.1-2018.7长沙市商办用地成交情况宗数(宗)成交楼面地价(元/㎡)长沙房产市场1.长沙购房政策2.土地市场分析3.商品住宅市场情况4.写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com二级市场—商品住宅成交情况518274934605110171281498486956941879088451658013439847986189124833883927790777384218515905389701015002000400060008000100001200002000400060008000100001200014000160002017.82017.92017.102017.112017.122018.12018.22018.32018.42018.52018.62018.72017.8-2018.7长沙市商品住宅（不含保障房）成交情况销售套数(套)销售价格(元/㎡)•2018年上半年长沙楼市住宅市场整体呈现平稳趋势，均价呈上升趋势。•7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量1.3万套，成交均价上涨至1万/㎡。成交量价：供求对比：销供比提高至2.33，短期市场供不应求图：长沙商品住宅销供比走势二级市场—商品住宅供求分析•2018年7月，长沙商品住宅销供比由上月的0.89提高到2.33，短期市场供不应求。•2018年1-7月，长沙商品住宅销供比为1.97，整体供不应求。库存去化：库存下降0.80%至953.70万平方米，去化速度加快图：长沙商品住宅可售面积和出清周期走势•截至2018年7月底，长沙商品住宅可售面积为953.70万平方米，环比下降0.80%，与上年同期相比提高6.93%。•按照近6个月平均销售情况，库存需要7.55个月消化完毕，较上月缩短0.50个月二级市场—商品住宅库存分析二级市场—各区域商品住宅市场•成交套数：2018年上半年岳麓成交面积最高，占比28%；其次为望城占比24%。•成交价格：2018年上半年芙蓉、开福、雨花、岳麓成交均价最高为9000-10000元/㎡，望城成交价格最低。岳麓成交量价领跑六区；望城是高成交量的价格洼地。芙蓉4%开福9%天心13%望城25%雨花21%岳麓28%2018年1-7月长沙市各区域商品住宅（不含保障房）成交套数特征230859718384155021317617259990995468139619894781031402000400060008000100001200002000400060008000100001200014000160001800020000芙蓉开福天心望城雨花岳麓2018年1-7月长沙市各区域商品住宅（不含保障房）成交量价销售套数(套)销售价格(元/㎡)二级市场—2018年上半年住宅细分市场60㎡以下3%60-90㎡8%90-120㎡38%120-144㎡35%144㎡以上16%2018年上半年长沙市商品住宅（不含保障房）成交面积特征面积结构中低面积段：90㎡以下户型，成交套数约9380套，成交面积62.69万㎡，占总成交量11%。中高面积段：90--140㎡以下户型，成交套数约3.5万套，成交面积400万㎡，占总成交量73%。高面积段：140㎡以上户型，成交套数约4700套，成交面积91万㎡，占总成交量16%。细分市场：中高面积段（90-140㎡）热销，占比最高合计73%价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售额(亿元)套数占比面积占比销售额占比4000元以下10352%11.662%4.121%4000(含)-5000元24845%26.175%12.183%5000(含)-6000元610812%62.8911%34.937%6000(含)-7000元1198924%128.7923%84.4218%7000(含)-8000元865218%93.2417%69.8315%8000(含)-10000元778316%91.1316%80.0117%10000元(含)以上1111023%147.4826%185.9939%细分市场：10000元(含)以上价格段的房源成交面积147万平米，占比最高•从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售面积占比最高，占比26%。•其次为6000(含)-70000元价格段，占比为23%。二级市场—2018年上半年住宅细分市场排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)1时代倾城望城18521858826662123825.282万科魅力之城雨花15291615119389151641.733明昇壹城雨花139920344412575255822.584北辰三角洲开福139618516911459212190.695长房云时代岳麓13961589247369117118.836佳兆业云顶梅溪湖岳麓138718174212211221930.317金地三千府望城1313133517595579504.258绿地香树花城望城1263128919455858766.689金茂湾岳麓116315914211134177189.2510龙湖璟宸原著望城11571381237779107441.26销售套数排行榜：望城区的时代倾城项目居首2018年1-7月份，长沙住宅销售套数TOP10共成交13855套，成交均价9200元/㎡，其中4个项目位于望城区。表：2018年1-7月份长沙市住宅销售套数排行榜二级市场—2018年上半年住宅成交排名排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)1北大资源时光岳麓51342309074148.972绿城青竹园开福60125002065725821.473晟通牡丹舸岳麓140303761900557729.884长房半岛蓝湾雨花72139321893526381.25华远华中心天心55108531823919794.416长房·梅溪香山岳麓6199721796017908.497中建梅溪湖壹号岳麓3857331764210113.388金茂广场岳麓2246126217502107218.039嘉熙中心雨花4780172381343.6810达美溪湖湾岳麓73150201712425721.26合计--73216177018309296180.76销售均价排行榜：2018年1-7月份，长沙住宅销售均价排名TOP10共成交732套，成交均价18309元/㎡。成交套数TOP10排行榜，6个项目位于岳麓区。表：2018年1-7月份长沙市住宅销售均价排行榜二级市场—2018年住宅成交排名二级市场—二手住宅市场成交情况95659618975398029956103641042410045104291006610749108948500900095001000010500110002017.8-2018.7长沙市二手房成交均价走势参考均价(元/平方米)•自2017年8月至今，长沙二手房市场成交均价呈现上扬态势；•7月份上涨至1.08万元/㎡，相较于1月份上涨5%。长沙房产市场1.长沙购房政策2.土地市场分析3.商品住宅市场情况4.写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com二级市场—写字楼成交情况116513643015129765979751948181818931291274011116110381195212664117581332211473134821230412111115121544902000400060008000100001200014000160001800005001000150020002500300035002017.82017.92017.102017.112017.122018.12018.22018.32018.42018.52018.62018.72017.8-2018.7长沙市写字楼成交情况销售套数(套)销售价格(元/㎡)•2018年上半年长沙楼市写字楼市场整体呈现量价齐升态势；•7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量2740套，环比6月份上涨112%；成交均价上涨至1.5万/㎡，环比6月份上涨34%。长沙房产市场小结1.土地市场住宅和商办用地成交量大幅上涨，整体土地溢价率同比明显下跌上半年成交38宗，148亿元；拿地企业主要为绿地、中建、华远、碧桂园、中海、金地、华润、新城发展控股、龙湖等品牌房企。岳麓区供应量最大，多商业、工业用地；雨花区多为住宅及商住用地；其他区多商业、工业用地。2.商品住宅市场2018年上半年楼市住宅市场整体呈现平稳趋势，均价呈持续小幅上升态势。7月份成交量价达到最高峰，均价1万/㎡。销供比高至2.33，短期市场供不应求，且去化速递加快。岳麓区成交量价双高；望城区是高成交量的价格洼地。中高面积（90-140平）段产品热销；均价1万以上房源成交占比最高。二手房市场价格持续上扬。3.办公市场