建筑工程概算编制暂行办法

浙江省建设工程造价管理总站文件浙建站定[2005]32号关于印发《建筑工程概算编制暂行办法》（2003版）（适用温州）的通知温州市各有关单位：根据《浙江省建设工程造价计价管理办法》（省政府173号令）第二章“计价依据编制”第十条“补充计价依据由省建设工程造价管理机构统一颁布，并报省人民政府建设、发展和改革、财政行政主管部门备案”的规定精神，现将温州市建设工程造价管理处组织编制的《建筑工程概算编制暂行办法（2003版）》（适用温州）（以下简称暂行办法）印发给你们，自2005年7月1日起在温州地区施行。待《浙江省建筑安装工程概算定额（2003版）》颁发实施后，该《暂行办法》停止使用。本《暂行办法》委托温州市建设工程造价管理处解释与管理。附：《建筑工程概算编制暂行办法（2003版）》（适用温州）浙江省建设工程造价管理总站二○○五年六月二十四日建筑工程概算编制暂行办法（2003版）（适用温州）总说明一、《建筑工程概算编制暂行办法（2003版）》（以下简称本暂行办法）是在《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）、《浙江省建设工程取费定额》（2003版）的基础上，结合实际情况编制的。二、本暂行办法适用于在温州市行政区域内的工业与民用建筑工程的初步设计概算编制。三、本暂行办法规定不列项计算的内容，是指常规的工程项目，如遇特殊情况，个别项目影响造价占总造价的0.5%以上时，应给予列项计算。四、按本暂行办法编制概算造价时，应根据不同的工程情况考虑5—10%（以造价为计算基数）的概算调整系数，具体的取费程序及费率见（附表一）。五、初步设计概算编制涉及的相关计算规定除本规则注明的外，均参照《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）执行。六、本暂行办法委托温州市建设工程造价管理处负责解释与管理。建筑面积计算规则根据《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）有关建筑面积的计算规则计算。第一章土石方工程说明一、土方工程量计算规则：1、无地下室的基础土方，土方数量=砼基础数量×1.72、有地下室的基础土方：①底板以下下翻的承台、基础梁部分土方数量=（底板下下翻的承台、基础梁砼数量+砖模数量）×1.7②底板以上机械大开挖土方数量按地下室底板外围外放1.5米乘地下室层高计算（不再考虑放坡）。二、无地下室的基础土方统一按人工挖填土综合三类土套用定额（遇湿土开挖定额不乘系数）。三、地下室机械大开挖土方，定额统一按反铲挖掘机挖土、自卸汽车运土、三类土套用定额（遇湿土开挖定额不乘系数）。四、有地下室工程围护结构及其土方挖运费用另计。五、挖土方遇排水，费用单独列项计算。六、石方开挖按定额规定计算。七、除上述规定外套定额时有关系数调整参照定额规定。第二章桩基础与地基加固工程说明一、桩工程量按实计算并套用相应定额，相关计算规则同定额规定。二、凿桩头、接桩、送桩、桩尖埋设、砌泥浆池、桩机进退场费等打桩工程其他内容费用按以下系数计入成桩砼工程量计算：1、回旋、冲击锤成孔砼灌注桩：2.5%；2、预制桩：12%。第三章砌筑工程说明一、砖石基础工程量不分内外墙均按轴线长度乘系数0.98再乘高度乘厚度计算，扣除嵌入的柱体积。二、砖石垫层工程量按垫层面积乘厚度计算。1、满堂基础带下翻承台、梁工程：垫层面积按砼基础底面积乘系数1.15计算；2、单独承台、梁工程：垫层面积梁按梁底面积乘系数1.05计算；承台按承台底面积乘系数1.2计算。三、砖石墙体工程量不分内外墙均按轴线长度乘系数0.98乘高度，扣除门、窗及每个面积大于0.3孔洞所占面积积，再乘墙厚，扣除嵌入墙内的梁柱体积计算。（墙高度参照定额规定）四、砖模工程量按每立方米砼基础数量乘系数0.5计算。注：砼基础数量为底板以下，下翻的承台、基础梁的量。五、墙体弧形增加费用不计。第四章混凝土及钢筋混凝土工程说明一、砼配合比统一按高层C35、小高层C30、多层C25计算。二、砼垫层工程量按垫层面积（垫层面积计算同砖石垫层规定）乘厚度计算。三、砼梁、柱构件按实计算，异形部分并入相应矩形构件计算。一般结构，次梁按板工程量乘3%计算，套梁定额（特殊结构按实计算）。四、砼板按板面积乘厚度计算，弧形增加费不计。五、阳台、雨蓬、楼梯不计折厚均按投影面积计算。六、现浇砼构件模板计算套定额第四章含模量参考表。七、钢筋工程量按设计提供为准，没提供的按不同构件套含钢筋含量取定表（见附表二）计算，桩钢筋笼按实计算。八、框架柱接头、后浇带、小型构件、预制过梁、空心板堵头等项目不再列项计算。第五章厂库房大门、特种门及木结构说明一、计算规定同定额。。。。。。暂略第六章金属结构工程说明一、计算规定同定额，小构件不列项计算。。。。。。暂略第七章屋面及防水工程说明一、屋面面积按顶层建筑面积计算。二、屋面防水层面积按屋面面积+（屋面外围周长×0.5）计算。三、坡屋面面积统一按建筑投影面积乘1.15计算。四、屋面砾石保护层、隔离层、检查洞、变形缝、伸缩缝及砖基防潮层、止水带等项目不列项计算。第八章耐酸防腐、保温隔热工程说明一、一般工程不列项计算，特殊工程计算按定额规定。。。。。。暂略第九章附属工程说明一、不列项计算。。。。。。暂略第十章楼地面工程说明一、楼地面工程量按建筑面积乘系数0.92计算（不扣孔洞），遇不同装饰规格楼地面时，应以墙身轴线为界分别计算。二、木楼地面、面砖、水磨、石材等高档装饰楼地面，其工程量应按实计算。三、楼梯装饰计算同定额规定。第十一章墙柱面工程说明一、砖墙面粉刷：粉刷面积计算时按墙体面积扣除门窗孔洞的面积再乘系数见下表计算。墙面抹来系数表：二、砼构件（包括砼墙、柱、梁、栏板）粉刷按不同的砼构件工程量套第四章砼构件含模量参考表计算。三、遇高档材料装饰按实计算。四、阳台、雨蓬、沿沟等粉刷，翻口高度不同、沿沟外挑超过500mm均不换算。第十二章天棚工程说明一、天棚面积按建筑面积乘0.92计算（不扣孔洞），不同装饰规格分别计算。二、遇高档材料装饰天棚按实计算。第十三章门窗工程说明一、计算规定同定额，纱窗、门窗套、窗帘盒、窗帘轨、门窗五金等项目不列项计算。÷。。。。。暂略第十四章油漆、涂料、裱糊工程说明一、考虑高档的油漆、涂料、裱糊装饰列项计算，计算规定同定额。。。。。。暂略第十五章其他工程说明一、不列项计算。。。。。。暂略第十六章脚手架工程说明一、计算规定同定额。。。。。。暂略第十七章垂直运输工程说明一、计算规定同定额。。。。。。暂略第十八章建筑物超高施工增加费说明一、计算规定同定额。。。。。。暂略