双优化策划

双优化策划一、工程简介天津科技大学教师公寓工程，位于天津经济技术开发区海川街以南、海云街以北、睦宁路以东，南海路以西所属地块。工程基坑面积39620㎡，工程总建筑面积145732㎡，包括五栋24层住宅楼、四栋22层住宅楼、四栋17层住宅楼、两栋2层商业用房及一栋3层幼儿园，除商业用房及幼儿园以外，均为地下一层。其中1#、2#、8#、9#楼每栋建筑面积为7707㎡，建筑檐高61.6m；3#、4#、5#、6#、7#楼每栋建筑面积10523㎡（10582㎡），建筑檐高67.2m；10#、11#、12#、13#楼每栋建筑面积6810㎡，建筑檐高47.6㎡；14#、15#公建每栋建筑面积1315㎡，建筑檐高9m；16#幼儿园建筑面1819㎡，建筑檐高10.8m。本建筑地下车库结构形式为框架结构，地上主体为剪力墙结构，抗震设计烈度7度，设计使用年限50年，基础形式为钻孔灌注桩。二、工程特点1、工期紧本工程2012.10.24开工，2014.9.30竣工，整个工期706天，包括16栋单体及地下车库，地下室面积达30410m2，地上17—24层，如何合理安排工序才能满足施工进度要求是双优化重点。2、本工程施工场地小，现场施工组织存在较大的难度，同时临电、消防等安全管理带来难度。3、本工程多层次交叉流水作业，施工面积大，但是由于材料堆放场地有限，半成品及成品量大且物资设备种类繁多，因此成品及半成品的保护工作成为难点。三、双优工作的总体思路1、优化施工组织计划和施工方案，从内部挖潜，减少施工投入（1）从项目刚开始，就根据现场场地的局限不断调整优化施工总平面布置和施工区域的划分，为施工进度的顺利展开打好基础，以达到减少投入，提高效率的目的。（2）在施工过程中，不断优化细化施工方案，改变施工工艺、方法，以技术工作的投入换取经济效益的增加；（3）过程中的施工条件总在变化，外部环境也在变化，施工计划、分区分段的组织也要相应的进行调整，防止盲目的投入和不必要的损失；2、凭借技术优势和诚恳的态度，加强和设计方的沟通工作，往往可以起到事倍功半的效果。认真研究设计图纸，理解设计意图，对设计图纸中不完善和过于保守的地方提出建议，并以合理、恰当的方式、方法进行修改，争取做到增效益、减难度、少时间；3、积极的应用“四新”，通过技术手段获得更好的收益，本工程应用了下列“四新”技术，如高效钢筋和预应力混凝土技术、建筑节能和环保应用技术、新型建筑防水应用技术、施工过程监测和控制技术、建筑企业信息化管理技术、档案归档资料全部计算机化等，这些新技术的应用大大提高了施工效率，降低了施工成本。5、实行样板引路制度，在施工过程中加强特殊过程、关键过程监控，将质量隐患从一开始消除。四、计划开展的优化工作1、根据现场实际情况，优化施工组织设计，减少了机械费和临设费的投入。本工程根据现场实际调整优化塔吊的位置，将原技术标中布置的9台塔吊进行合理布局，优化塔吊布置方式，在满足施工要求的前提下减少1台塔吊，现场拟布置8台塔吊，较少了1台塔吊的费用，且6台塔吊均布置在坑边，大大减少了安装和拆除机械费用的投入。2、通过对设计图纸的深刻理解以及与建设单位、设计院的积极沟通，变更一些图纸中对我方不利的做法及材料，从而降低施工难度，减少成本，获得收益，如：计划将图纸中2mm厚速凝橡胶防水涂料变更为3+3厚SBS改性沥青防水卷材，大大降低了施工成本，加快了施工进度。3、加强现场质量控制、减少施工投入。本工程屋面防水以及室内地热管施工前是需抹灰找平的，通过加强施工现场的质量控制，混凝土浇筑时控制其标高及平整度，使混凝土面不抹灰就能达到防水层施工及地热管施工的条件，进而省去了抹灰层，很大的减少了成本投入及工期投入。现场混凝土浇筑过程难免会出现剩余量，项目提前进行整体规划，将需要进行硬化场地进行标识，每次剩余混凝土进行场地道路硬化，或制作预制盖板，大大降低了成本。4、细化施工流水段的划分和流水时间安排，减少周转材的投入。