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建筑工程经济——建设项目可行性研究清华大学建筑学院邓卫第一章投资与建设第一节固定资产投资一、固定资产相关概念1．固定资产定义固定资产（fixedassets），是指可供较长期的使用，反复多次地参加生产或经营活动过程而仍保持原有实物形态的物质资料。我国规定的固定资产的条件为：＊凡耐用物品，使用期限在一年以上＊单位价值在规定的限额以上，具体依各企事业单位的性质和规模而定。投资与建设2．固定资产价值＊固定资产原值：当初形成或购置固定资产时实际发生的完全价值。＊固定资产损耗：包括有形损耗和无形损耗。＊固定资产重置价值：重新形成或购置同样的固定资产的现有价值。＊固定资产净值：固定资产原值减去累计折旧额后的当前余额。＊固定资产残值：固定资产报废时可回收的残余价值。3．固定资产折旧固定资产折旧，是指固定资产在使用过程中因有形和无形损耗而转移到产品或其产生的效益中去的那部分价值。它是固定资产价值的一种补偿方式。计算方法主要有：投资与建设（1）工作量法Fn＝(固定资产原值－残值)×(第n年完成工作量/使用期总工作量)（2）直线法F＝(固定资产原值－残值)/折旧年限（3）年数总和法（4）余额递减法前两种方法是最常用的方法；而后两种方法是加速折旧的方法。投资与建设二、固定资产投资1．固定资产投资的类别＊基本建设投资＊更新改造投资＊房地产开发投资＊其他固定资产投资2．固定资产投资的资金来源＊国家预算内资金＊国内贷款＊股票＊债券＊利用外资＊自筹资金投资与建设3．固定资产投资的构成＊建筑安装工程费＊设备、工具、器具购置费＊其他费用，如：土地购置费、场地平整费、安置补偿费、勘察设计费、建设单位管理费……等等。4．固定资产投资规模投资规模，是指一个国家（或地区、部门）在一定时期内进行固定资产投资的资金总额。它反映了该时期的建设总量，以及未来生产能力的增加或改进的总量。积累率，是指积累基金占国民收入使用额的比重。消费率，是指消费基金占国民收入使用额的比重。5．固定资产投资效果微观与宏观效果指标投资与建设第二节基本建设一、基本建设定义与分类基本建设，是指建造新的固定资产从而扩大生产能力或工程效益的活动。1．生产性建设与非生产性建设2．新建、扩建、改建和恢复项目3．大型、中型和小型项目4．竞争性、基础性和公益性项目投资与建设二、基本建设的作用与基建计划1．基本建设在社会经济发展中的作用＊创造和提高生产能力与工程效益＊调整产业结构和生产力布局＊发展科教文卫和城市公用事业，为人民群众的物质文化生活服务2．基本建设与建筑业的关系3．基本建设计划分为“指令性计划”和“指导性计划”。投资与建设三、基本建设程序1．基本建设程序的沿革“三边模式”：边勘察、边设计、边施工；实质是边建、边改、边拆2．基本建设程序的内容共包括9个阶段：（1）项目建议书阶段（2）可行性研究报告阶段（3）设计任务书阶段（4）勘察设计文件阶段（5）建设准备阶段（6）建设实施阶段投资与建设（7）生产准备阶段（8）竣工验收阶段（9）项目后评价阶段四、基本建设投资管理1．制定合理的基本建设投资比例2．加强和改善建设资金的宏观调控3．规范建设项目的投融资方式和渠道4．实行建设项目法人制度和资本金制度第二章建筑业第一节建筑业的概念、性质和界定一、建筑的起源与建筑业的形成二、建筑业的概念建筑业，是指从事建筑物和构筑物的建造等生产经营活动，包括与之相关的勘察、设计、施工、安装、制品、维修等若干环节。三、建筑业的界定1．国民经济的行业分类建筑业2．建筑业构成的界定＊勘察设计业＊建筑安装业＊建筑工程管理、监督与咨询业四、建筑业的性质属于物质生产部门，与工业一起并列为第二产业。建筑业第二节建筑业在国民经济中的地位和作用一、建筑业产品的特点1．固定性2．个别性3．耐用性4．美观性5．资本投入大、生产周期长建筑业二、建筑业的行业特征1．建筑业的需求旺盛、市场容量大2．建筑业属劳动密集型产业、吸纳就业多3．建筑业的产业联系度高、能带动相关产业发展产业联系，是指在各产业部门之间由于原料的供给和产品的使用而存在着一种天然的协作关系。产业联系度，即是指这种协作关系的强弱程度。4．建筑业的投资乘数效应显著、可推动国民经济增长投资乘数，是指一个单位的投资增量可以引起数倍于该投资增量的国民收入的增长，这个倍数即为乘数。三、建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业第三节我国建筑业的发展第四节建筑工业化一、建筑工业化的概念建筑工业化，是指采用现代大工业生产模式来建造建筑物，使建筑施工从分散、落后的手工业方式转向以现代技术为基础的先进的大工业生产方式。建筑业二、建筑工业化的内容1．建筑设计的标准化与体系化2．建筑构配件生产的工厂化和供应的商品化3．建筑施工的装配化和机械化4．建筑生产管理的合理化和科学化三、我国建筑工业化的道路第四章建设工程费用第一节建设工程费用与定额一、建设项目的分解建设项目，是指按照一个总体设计进行施工，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成，实行统一管理的工程总体。1．单项工程单项工程，是指单独编制设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。建设工程费用一个建设项目可以包括多个单项工程，例如建设一所学校，就有教学楼、图书馆、办公楼、宿舍楼等多个单项工程；也可以只有一个单项工程，例如国家大剧院。2．单位工程单位工程，是指按照不同性质划分的，有单独的设计图纸，可以独立组织施工，但建成后一般不能单独发挥生产能力或效益的工程。它是单项工程的组成部分。例如一个住宅楼的单项工程，就包括土建工程、给排水工程、采暖通风空调工程、电气照明工程、电信工程、燃气管道工程、园林绿化工程等多个单位工程。3．分部工程分部工程，是指根据建筑物或构筑物的主要部位、工种性质、工程结构、材料设备或施工程序进行划分的工程。它是单位工程的组成部分。建设工程费用例如土建工程可以包括土石方工程、脚手架工程、桩基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木作工程、楼地面工程、屋面工程、金属结构制作及安装工程、装饰工程等多个分部工程。4．分项工程分项工程，是指按照不同的规格、材料和施工方法进行划分，性质较为单一，便于计算工程量及其单价的建筑和设备安装工程。它是分部工程的组成部分。例如砖石工程就包括砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、墙面勾缝和钢筋过梁等多个分项工程。建设工程费用二、建设费用的组成1．按建设的阶段划分（1）建设前期费用，主要是：＊土地费用＊场地清理和“几通一平”费＊可行性研究与勘察设计费＊工程招投标和报建规费（2）建设期费用，主要是：＊建筑安装工程费＊市政基础设施费＊设备器具购置费＊工程施工监理费＊其他工程费用，如临时设施工程费、附属工程费、园林绿化工程费等建设工程费用（3）生产准备期费用，主要是：＊职工培训费＊生产准备费和联合试运转费＊办公和生活家俱购置费（4）其他费用，主要是：＊建设单位管理费＊预备费，包括不可预见费和预留浮动价差＊建设期借款利息2．按费用的性质划分（1）工程费用，即与本项目直接相关的工程费用（2）其他费用，即除工程费用以外、必需开支的其他一切费用（3）预备费，包括不可预见费和预留浮动价差（4）建设期借款利息建设工程费用三、建筑安装工程费的组成1．直接工程费（1）直接费，即在施工过程中消耗的、构成工程实体和有助于其形成的费用：＊人工费＊材料费＊施工机械使用费（2）其他直接费，即在施工过程中发生的、除直接费以外的费用：＊冬季、雨季或夜间施工以及特殊地区施工增加费＊生产工具用具、仪器仪表使用费＊检验试验费＊特殊工种培训费＊工程定位复测、工程点交、场地清理费等建设工程费用（3）现场经费，即为施工准备、组织施工和生产管理的费用：＊临时设施费＊现场管理费2．间接费（1）企业管理费（2）财务费用（3）其他费用，如业务招待费、广告咨询费、技术开发费等3．计划利润4．税金（1）营业税（2）城市维护建设税（3）教育费附加建设工程费用四、建筑安装工程的定额1．定额的概念定额，是指在正常的施工条件下，完成一定量的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备和资金等的数量标准。（1）科学性——经大量和严密的科学观测、研究而得（2）法定性——由行政主管部门颁布实施（3）普适性——根据多数企业的平均先进水平制定（4）时间性——反映当前状况，会随科技进步、管理水平和劳动者素质提高而变化我国现有定额都是在计划经济体制下，由国家和地方有关行政主管部门制订的法令性指标。但在市场经济条件下，定额的性质也将发生变化，即由统一的法令性定额向指导性定额和企业自定定额过渡。建设工程费用2．定额的分类（1）按阶段用途划分：＊概算定额和概算指标＊预算定额＊施工定额（2）按生产要素划分：＊劳动定额＊机械台班使用定额＊材料消耗定额（3）按专业性质划分：＊建筑工程定额＊安装工程定额＊市政工程定额＊仿古建筑及园林工程定额建设工程费用（4）按执行范围划分：＊全国统一定额＊专业主管部门定额，如水利工程定额、核工程定额＊地区统一定额＊企业自定定额五、建设工程费用编制的类别1．投资估算在项目前期的项目建议书、可行性研究、设计任务书阶段，由建设单位负责编制，对投资总额进行预先分析。其作用为：＊对拟建项目是否进行起决策依据作用＊对投资总额起总体控制作用建设工程费用2．设计概算在项目的初步设计阶段，由设计单位负责编制，对投资总额及其内容构成进行预先分析。其作用为：＊是确定和控制拟建项目投资总额，编制施工图预算的重要依据＊是设计阶段多方案比较选优的重要依据＊是实行投资包干和进行招投标的重要依据＊是实行财政监督和银行监管的重要依据3．修正概算当在某些比较复杂的大型工程中采用三阶段设计形式（初步设计、技术设计、施工图设计）时，由设计单位负责编制，对设计概算进行深化和修正。建设工程费用4．施工图预算在项目的施工图设计阶段，由设计单位（会同施工企业）负责编制，对单位工程或单项工程的建设费用进行详细计算和确定。其作用为：＊是施工企业和建设单位签订施工合同、实行预算包干、办理工程结算的重要依据＊是确定建筑产品价格的重要依据＊是施工企业加强经营管理、做好经济核算的重要依据5．施工预算在项目的施工阶段，由施工企业负责编制，以单位工程为对象、对其各类消耗和费用进行详细计算，也即单位工程计划成本。其作用为：＊是施工企业对单位工程进行计划管理、制定生产计划的重要依据＊是施工企业控制成本开支、实行班组经济核算的重要依据＊是促进施工企业改进管理水平、提高经济效益的重要依据建设工程费用6．工程结算在项目的一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工并验收后，由施工企业负责编制，向建设单位办理工程价款结算，据以取得合理的经济收入。7．竣工决算在项目的竣工验收阶段，由建设单位负责编制，反映该项目从筹建到建成的全过程中发生的全部实际成本。其作用为：＊是办理工程竣工验收、交付使用的重要内容＊是确定建设单位新增固定资产的重要依据＊是建设单位进行财物总结的重要环节和加强投资管理的重要依据建设工程费用第二节建设工程投资估算一、投资估算的内容和依据1．投资估算的内容对于投资估算的精度要求：投资机会研究阶段一般为±30%；初步可行性研究（预可行性研究）阶段为±20%；最终可行性研究阶段为±10%。投资总额一般应包括：（1）固定资产投资（建设工程费用）＊工程费用＊其他费用＊预备费（2）建设期贷款利息（3）流动资金建设工程费用2．投资估算的依据（1）建设项目的相关技术与计划文件如项目建议书、招标标书、规划设计方案及其说明等。（2）主管部门颁发的投资估算指标、技术经济指标和设计参数如普通民用建筑的单方造价“元/平方米”；星级宾馆的标准客房单位造价“万元/间”；医院的住院病床单位造价“元/床”等。（3）编制单位收集整理的类似工程资料（4）当地现行的各类法规性文件如概算定额、预算定额、单位估价表、各项费用取费标准、价格指数、调价办法及系数等。建设工程费用二、投资估算的方法1．固定资产投资估算（1）单元估算法即以整体性的综合指标来匡算拟建项目的全部投资，计算公式为：投资总额＝单位生产能力（工程效益）所需投资×拟建项目总生产能力（工