建筑工程计价模式

第4章建筑工程计价模式建筑工程计价模式指施工图预算的编制模式：定额计价模式是我国长期以来一直沿用的；工程量清单计价模式是国际上比较通行的计价模式，它需要比较完善的企业定额体系、社会配套体系和较高的市场化环境。目前，两种计价模式在我国都有使用，工程量清单计价模式处于推广阶段。4.1定额计价模式4.2工程量清单计价模式4.1定额计价模式定额计价的原理定额基价的编制依据预算项目划分编制方法河南省建筑和装饰综合基价计价办法工程类别的划分标准定额计价的原理定额计价的概念建筑工程定额计价是采用预算定额或综合定额中的定额单价进行工程计价的模式。它按照各地建设主管部门颁布的预算定额或综合定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的方式进行计价。定额计价的优点定额计价在我国有较长的历史，按照这种计价模式计算出的造价反映了一定地区和一定时期的建设工程的社会平均水平。按照各地区主管部门颁布的预算定额计算造价，定额中包含了完成一定单位的建设工程产品所需要的资源消耗量，同时还有各种资源的价格因素，使用较方便，也适应了我国企业定额不健全的状况，一定时期内对规范建筑市场，减少建筑市场内各参与主体尤其是乘发包之间经济纠纷起到了一定的作用。定额计价的方法是按照定额子目的划分原则，将施工图设计的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目划分，计算确定每个项目的工程量，然后选套相应项目的定额，再计他工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的预算造价。建筑工程定额计价—分部组合计价单项工程单位工程分部工程分项工程我们通常所指的施工图预算都是单位工程施工图预算，其目的是既方便按照工程计价模式编制工程预算，又能划分出不同专业的工程造价定额计价的编制依据施工图纸、说明书和有关标准图集；施工组织设计或技术组织措施；预算定额或综合定额；费用定额和有关调价规定；已审批的设计概算文件；招标文件或工程合同、协议；预算工作手册。预算项目划分将整个工程划分为组成内容可以计算相应实物工程量的工程计价的基本子目，然后计算出各个基本子目的价格，逐步汇总，最终便可得到整个工程的造价。《全国统一建筑工程基础定额》将建筑单位工程划分为14个分部工程《河南省建筑与装饰工程综合基价》将建筑单位工程划分为15个分部工程，3394个子目。编制方法预算单价法实物单价法综合单价法全费用单价法预算单价法概念是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的直接工程费，再以其为基础计算措施费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。单价法编制预算的计费程序表费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（某分项工程实物工程量×预算定额子目单价）措施费直接工程费×相应费率间接费规费直接费×相应费率企业管理费利润（直接费+间接费）×相应费率税金（直接费+间接费+利润）×相应税率建筑安装工程价格直接费+间接费+利润+税金编制说明填写封面准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额单价工料分析计算其他各项费用汇总复核预算单价法的编制步骤实物单价法概念是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地此时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程预算价格。实物法编制预算的计费程序表费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（某分项工程实物工程量×预算定额用量×当时当地人工工资单价、材料单价、机械单价）措施费直接工程费×相应费率间接费规费直接费×相应费率企业管理费利润（直接费+间接费）×相应费率税金（直接费+间接费+利润）×相应税率建筑安装工程价格直接费+间接费+利润+税金编制说明填写封面准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额人材机消耗量根据当时价格计算人材机费计算其他各项费用汇总复核实物单价法的编制步骤综合单价法概念综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。序号1项目计算方法1综合基价合计∑工程量×综合基价2施工措施费2.1施工技术措施费按计价办法计算2.2施工组织措施费按计价办法计算3差价按计价办法计算4专项费用按计价办法计算5工程成本1+2+3+46利润(5-3)×利润率7税金(5+6)×税率8工程造价5+6+7建筑和装饰工程造价计算程序全费用单价法概念：它包含了建筑工程造价中的全部费用，它是国际上比较常用的一种清单报价编制方法。按照工程所在地和企业的具体情况，按照企业自身的实际消耗和工程使用人机材的实际价格等，详细计算整个工程中每一项可能发生的费用，然后进行单价分析(或单价分解)，即对工程量清单上所列的各分项工程单价的分析、计算和确定，这一单价不仅包含分项工程的直接费，还应包含各项摊销费用。河南省建筑和装饰工程综合基价的计价办法概述属于综合单价法，是编制建筑工程施工图预算、招标标底、投标报价的基础，是工程拨款、施工结算的依据，同时也可作为投资估算、设计概算的基础。综合基价的优越性利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成引入竞争机制，逐步由市场形成价格工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。综合基价计价办法建筑工程施工图预算、招标标底、投标报价由工程成本、利润和税金组成。工程成本由直接费(直接用于施工实体性消耗的人工、材料、机械)和间接费(间接用于施工非实体性消耗的施工措施费、各种管理费)组成。按综合基价计价办法计算的工程成本由综合基价相关子目、施工措施费(包括技术措施费和组织措施费)、专项费用、人材机价差组成。综合基价指完成《河南省建筑和装饰工程综合基价》实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。综合基价合计按照分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。施工措施费包括：施工技术措施费施工组织措施费施工技术措施费指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。综合基价中属于施工技术措施费的费用脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用施工图预算和招标标底按综合基价的规定计算。在投标报价时，施工单位可参照综合基价的相关于目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素自主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。施工组织措施费施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动。计算综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的费率材料二次搬运费现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。P78表4-4远途施工增加费按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内(含25km)者，不得计算。P79表4-5缩短工期增加费当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算P79表4-6安全文明施工增加费按照建设部批准的强制性行业标准JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的费率计算所增加的费用，费率为0.927%，取费基数合计超过3000万元按3000万元计取。安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。总承包管理费业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任(现场协调，竣工验收资料整理等)，业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的2％～4％计算。工程招标时，业主在招标文件中应明确总包责任，并确定具体的管理费系数，以便承包单位应标并进行竞争。其他费用根据工程和现场因素必须发生的其他费用如不可预见费、基础开挖和砌筑时的降水费用、为从事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。价差人工费差价材料差价机械费差价人工费差价参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，一直由省一级工程造价管理部门根据有关政策颁发文件进行调整。材料差价是指工程所在地材料价格与“综合基价”中取定的材料价格之间的差价，内容包括主要材料差价和辅助材料差价。主要材料可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。占材料费比例很小的辅助材料，为方便计算，一般不调整差价；确因市场变化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。水电费差价根据各市工程造价管理机构颁布的有关文件调整。机械费差价按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件进行调整。机械费差价仍按文件调整，主要考虑一是机械的租赁市场没有形成；二是机械台班单价计算要考虑折旧费、大修理费、经常修理费、车船使用税、养路费等，比较麻烦，由省站统一发文调整，便于实际操作。专项费用专项费用由社会保险费费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、工程定额测定费组成。计算以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的费率计算社会保险费率为4．58％工程定额测定费费率为0．14％社会保险费是按社会保险费征缴条例的规定及标准计提的费用，应当按时足额缴纳并纳入社会保险基金，不得减免和挪作他用。工程定额测定费是按国家规定收取的规费，按上述标准计算上缴。专项费用应足额计算，专款专用，是不可竞争费用利润利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程价格的组成部分。在招标时，可以根据工程情况和市场因素，在计价办法费率的基础上，自主浮动计价。政府财政投资的行政性用房和非赢利性的工程最高执行二类标准。工程类别建筑和装饰工程一类二类三类四类取费基数综合基价+施工措施费+专项费用利润9～777～55～3建筑和装饰工程利润表(％)河南省建筑工程类别划分标准P81表4-8注意：1．以上各项工程分类均按单位工程划分。2．符合标准表中一个条件就可执行本类标准。3．装饰工程类别化划分仅适用于单独承发包的工程。4．建筑物带地下室者，可合并计算层数(符合计算规则要求)。注意：标底计算时应按上述标准执行，投标报价由企业自主确定。随着综合基价的执行，允许竞争和不竞争的项目已明确，投标人不得采用以往的总价让利或百分比让利等办法进行投标报价。竞争要合理，压价不能影响工程质量，并要遏制低于成本价中标、抢占为先、施工后扯皮、工程造价纠纷多的现象。税金税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。纳税地点在市区(包括郊区)的应计税率为3．413％；纳税地点在县城、镇的应计税率为3．348％；纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为3．22％。税金按国家规定，以综合基价、施工措施费、专项费用、利润之和为计费基数进行计算。税金属于不可竞争费用。4.2