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前言一、本门课程的主要内容：㈠绪论：1．本门课程的研究对象和任务2．基本建设相关知识3．建筑工程概预算基本知识㈡建筑安装工程费用：1．概述2．分部分项工程费3．措施项目费4．管理费5．利润6．其他项目费7．规费8．税金㈢建筑工程定额：1．概述2．施工定额3．建筑工程消耗量定额4．概算定额与概算指标㈣单位工程施工图预算的编制：1．概述2.~19.各分部工程；包括：实体消耗部分和措施消耗部分㈤建筑工程招投标与工程量清单计价㈥：定额计价及工程价款结算二、本门课程与其他课程之间的关系：㈠法律、法规：㈡基础课、技术课、实践能力：㈢经济管理课：三、学习本课程应注意的主要问题：⒈必须掌握基本概念；⒉理论联系实际；⒊识图要准确；⒋定额、计价规范掌握要熟练；⒌工程量计算要准确；⒍项目特征描述要准确；⒎费用指标的选用必须符合政策。四、本门课程的重点与难点：（一）重点：1．基本建设工程与各种经济文件之间的关系；2．工程量清单计价费用的组成；3．建筑工程消耗量定额；4．单位工程施工图预算的编制方法；5．建筑工程的招、投标。（二）难点：1．定额的调整、换算；2．工程量的计算规则与计算方法；3．工程量清单的编制；4．单位工程计价程序。五、学习本课程的目的、意义：六、学习本门课的方法及要求：（一）方法：理清思路，多算多练。（二）要求：１．认真听、仔细记；２．独立完成规定的练习；３．保证出勤时间。学以致用，与国际接轨，与时俱进。金茂大厦88层420.5m环球金融中心101层492m第1章绪论◆了解本门课的研究对象和任务；◆掌握基本建设各个阶段及各种经济文件之间的关系；◆熟悉各种经济文件的编制依据、作用；◆了解基本建设项目的划分及基本建设工程项目费用的构成。本章提要：一、课程的研究对象与任务二、基本建设相关知识三、建筑工程概预算基本知识四、工程造价相关执业资格㈠课程的性质和内容《建筑工程概预算》是一门管理类课程，它主要研究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定量关系。研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。一、课程的研究对象与任务一、课程的研究对象与任务㈡课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。一、课程的研究对象与任务㈡课程的研究对象对象一：定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖墙的定额消耗量。由1999年湖南省建筑工程单位估价表上册P115：定额编号04001040020400304004项目砖基础1/2砖3/4砖1砖名称单位单价数量基价元1752.052051.822029.941895.45其中人工费元243.89396.76386.91316.78材料费元1490.731460.481452.681422.65机械费元17.43194.58190.36156.02综合人工工日19.712.3820.1419.6416.08材料水泥砂浆M10m3142.372.45——————混合砂浆M5m3115.03——1.952.132.25标准红砖千块2195.215.645.515.31水m30.891.051.131.11.06机械灰浆搅拌机200L台班42.510.410.330.350.38垂直运输机械台班254.3——0.710.690.55单位：10m3一、课程的研究对象与任务㈡课程的研究对象对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。对象二：预算砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖墙的预算价格。一、课程的研究对象与任务㈢课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程二、基本建设相关知识㈠工程建设的概念工程建设又叫基本建设。是国民经济各部门固定资产的再生产。㈡工程建设的内容1、建筑工程2、安装工程3、设备、工具、器具及生产家具的购置4、勘察与设计5、其它基本建设工作㈢工程建设项目的分类按建设用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目二、基本建设相关知识按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目二、基本建设相关知识基本建设阶段的划分：（一）计划任务书阶段：１．提出项目建议书；２．可行性研究；３．编制计划任务书。（二）设计阶段：（三）施工阶段：１．建设准备；２．制定年度计划；３．组织施工；４．生产准备。（四）竣工阶段：１．竣工验收交付使用阶段；２．建设项目后评价。㈣基本建设程序是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资[小型项目]初步设计|施工图设计[大型项目]另加技术设计阶段项目投产后进行的总结性评价二、基本建设相关知识1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程学校宿舍楼教学楼办公楼采暖工程土建工程电气工程钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程砌轻质砖砌块砌石砌粘土砖㈤建设项目组成二、基本建设相关知识㈥建筑业和基本建设的区别与联系二、基本建设相关知识性质不同：建筑业是一个部门，是承包方（乙方）；基本建设是一项投资活动，基本建设部门是建设方（业主或甲方）。任务不同：建筑业是为业主提供建筑产品；基本建设是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。2、联系1、区别两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。三、建筑工程概预算基本知识㈠建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。㈡建筑工程概预算的分类基本建设各阶段同各种经济文件之间的关系：计划阶段设计阶段施工阶段竣工阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算初步设计技术设计施工图设计扩初设计施工图设计三、建筑工程概预算基本知识设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资三、建筑工程概预算基本知识施工图预算招投标价格基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价施工预算三、建筑工程概预算基本知识施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工预算施工单位施工准备工程开工前施工项目部企业内部进行施工管理|核算工程成本基本建设阶段编制单位编制依据结果工程结算：1．定义：指工程竣工或某一部分完工以后，施工单位向建设单位办理结算手续的经济文件。2．编制时间：工程竣工或某一部分完工3．编制单位：施工单位4．编制依据：⑴施工图预算和补充预算；⑵设计变更通知单；⑶“四方”图纸会审纪要；⑷工程签证书；⑸竣工验收证书和隐蔽工程验收证书；⑹工程承包合同或工程协议书。5．作用：⑴反映施工企业该项工程的实际价格；⑵是施工企业统计和确定全年工作量、工人产值、竣工面积的依据；⑶是支付工程价款的依据；⑷是施工企业内部进行“三算”对比的依据。6．内容：⑴单位工程结算表；⑵现场实际发生部分的结算表。7．工程结算的方法：⑴定期结算；⑵阶段结算；⑶竣工结算。◆注意跨年度工程未完工部分的盘点结转。8．工程结算时应注意问题：⑴施工单位采用新技术、新工艺或就地取材而节约的费用——归施工单位；⑵施工单位在施工过程中提出合理化建议，改变了原计划而节约的费用，按有关规定、比例修改施工图预算，分配给施工单位；⑶由于建设单位改变原计划而造成的人工、材料、机械的损失和浪费，由建设单位承担。7.竣工决算：1．定义：是确定基本建设项目实际成本和考核投资效果的文件。2．编制时间：竣工验收交付使用阶段3．编制单位：建设单位4．作用：⑴是整个建设项目的最终价格，确定固定资产价值的唯一依据；⑵是建设单位对固定资产管理和确定未来产品成本的依据；⑶是最后核定基本建设投资、超支或结余的依据。5．内容：⑴文字说明部分；⑵竣工项目决算表：①财务决算表；②固定资产使用汇总表；③交付使用财产表。8.“三算”对比的意义：考核建设成果，总结经验教训，积累技术经济资料，提高投资效果。“三算”：设计概算施工图预算竣工决算＞＞三、建筑工程概预算基本知识可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价施工图预算造价合同价工程结算价实际造价㈢建筑工程概预算造价与基本建设程序的关系工程项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价随着工程的进展逐渐深化、细化和接近工程实际造价的动态过程。两者的关系见下图：三、建筑工程概预算基本知识㈣建筑工程概预算之间的关系1.区别编制阶段不同编制依据不同编制范围不同编制方法不同编制的主要作用不同2.联系有效地避免了“三超”现象。即概算不能超投资估算、施工图预算不能超概算、结算不能超施工图预算。1、工程造价的特点2、工程造价的职能（1）大额性（2）单件性计价（3）组合性计价（4）多次性计价（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能㈤工程造价的特点和职能三、建筑工程概预算基本知识㈠工程造价相关执业资格制度的发展变迁1992.6建设部《监理工程师资格考试和注册试行办法》1995.3建设部《房地产估价师执业资格制度暂行规定》1996.8财政部《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》1996.8建设部《注册造价师执业资格制度暂行规定》2001.12国家法改委《注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定》2003.1建设部《建造师执业资格制度暂行规定》2003.10国家质监局《注册设备监理师执业资格制度暂行规定》2004.2国家法改委《投资建设项目管理师职业水平认证制度暂行规定》四、工程造价相关执业资格㈡我国造价工程师执业资格制度的建立人事部、建设部人发[1996]77号文《造价工程师执业资格制度暂行规定》的颁发，是建立这项制度的标志。㈢我国造价工程师的考核制度申请报考条件㈣我国工程造价咨询服务1、工程造价咨询概念2、工程造价咨询单位3、工程造价咨询单位的资质4、工程造价咨询单位等级的划分和可承担的业务范围四、工程造价相关执业资格1、造价工程师工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制建设工程技术与计量(土建.安装)工程造价案例分析四、工程造价相关执业资格㈤工程造价相关执业资格制度的对比分析2、注册监理工程师建设工程监理基本理论与相关法规建设工程合同管理建设工程质量、投资、进度控制建设工程监理案例分析四、工程造价相关执业资格3、注册咨询工程师(投资)工程咨询概论宏观经济政策与发展规划工程项目组织与管理项目决策分析与评价现代咨询方法与实务四、工程造价相关执业资格4、一级建造师建设工程经济建设工程项目管理建设工程法规和相关知识专业工程技术和管理(案例)四、工程造价相关执业资格5、二级建造师建设工程施工管理建设工程法规和相关知识专业工程技术和管理(案