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建筑工程计量与计价•提到基本建设最容易联想到的就是造房子、修路、建桥梁、开隧道等，这些人类改造环境的活动都要有一定的投入，那么需要多少投入能把一栋房子造好，把一条路铺好？这里就存在一个算账的问题，由于这些活动投入比较大，资金数量大，资源消耗大，操作技术专业化强，他们的算账问题也就比较繁杂，由此衍生出一门专业--工程造价。案例引入•每一项工程的开始都要经过大量的前期准备工作，在不同的时期，都要有资金额度的数量计算，这些工程造价的数额都是一样的吗？案例引入项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算第一章绪论基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的其他工作。实质上，基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。Q：什么是固定资产?Q：估算、概算、预算、结算、决算的区别?固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。第一章绪论1.1概述1.2基本建设预算1.1概述1.1.1基本建设程序1.建设项目的分解•建设项目：按照一个总体设计进行建设的，由一个或几个工程项目组成，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值，经济上实行统一核算，行政上实行独立的建设工程；•单项工程：一般也称为工程项目，它是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目；•单位工程：作为单项工程的组成部分，单位工程也具有独立的设计文件和独立的施工图，但建成后不能独立发挥使用功能、效益；•分部工程：是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目；•分项工程：将分部工程进一步划分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等确定的。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程四川XX学院图书馆教学楼综合楼学生宿舍学生食堂建筑工程装饰装修工程通用安装工程土石方工程桩与地基基础工程混凝土工程…平整场地挖基础土方回填土建筑工程土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砼与钢筋砼工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程装饰装修工程楼地面工程墙、柱面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程房屋建筑与装饰工程1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序•建设程序：对基本建设项目从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。•基本建设程序是建设项目从筹划建设到建成投产必须遵循的工作环节及其先后顺序。建设前期可行性研究报告项目建议书勘察设计期施工图设计初步设计建设期竣工验收建设实施建设准备运营期项目后评价项目投产基本建设程序1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序1）项目决策阶段项目建议书阶段：•项目建议书（又称项目立项申请书或立项申请报告）由项目承建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。•项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序1）项目决策阶段项目可行性研究阶段：•可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。•可行性研究是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序1）项目决策阶段项目可行性研究阶段：•可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。•项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序2）勘察、设计阶段•将设想变成蓝图的过程，是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是建设计划的具体化，把先进技术和科技成果引入建设渠道，是整个工程的决定性环节，是组织施工的依据，直接关系着工程质量和将来的使用效果。勘察、测量初步设计施工图设计1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序2）勘察设计阶段勘察、测量初步设计施工图设计为满足工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试，并提供相应成果和资料的活动。初步设计是最终成果的前身，没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。初步设计之后是扩初（扩充初步设计），然后是施工图设计。（扩初是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求，小型工程可能不必经过这个阶段直接进入施工图）通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作的桥梁。1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序3）建设期建设准备阶段征地、拆迁通、平施工招投标工作临时设施建造办理开工手续进场准备1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序3）建设期建设施工阶段：•将设计方案变成工程实体的阶段。•施工前要落实好施工条件，做好各项生产准备工作，认真做好施工图纸会审工作，明确质量目标。•施工过程中，严格按图和按施工顺序合理组织施工。1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序3）建设期竣工验收阶段：·全面考核建设成果、检验设计、工程质量。·目的：①检验设计和工程质量，及时发现问题；②建设单位对验收合格的项目可以及时移交固定资产，使其由建设系统转入生产系统或投入使用；③总结经验教训，以便改进工作。1.1概述1.1.1基本建设程序2.基本建设程序3）运营期项目投产：指项目开始投入生产经营。项目后评价：•在项目建成投产并达到设计生产能力后，通过对项目前期工作、项目实施、项目运营情况的综合研究，衡量和分析项目的实际情况及其预测情况的差距;•确定有关项目预测和判断是否正确，并分析其原因，从项目完成过程中吸取经验教训，为今后提高投资项目的决策水平创造条件，并为提高项目投资效益提出切实可行的对策措施。Q:基本建设程序包括哪些?1.1概述1.1.2工程计价的概念1.工程造价的概念·工程造价：即是一个工程的建造价格。指的是一个建设项目从开始筹建到最后的竣工交付使用的全过程中，所预计花费或实际花费的全部的投资费用的总和。•工程项目：以工程建设为载体的项目，作为被管理的对象的一次性的建设任务，以建筑物或者构筑物作为目标产出物。在整个过程中，需要支付一定的费用，按照一定的建设程序，在一定时间内完成，并符合相关的质量要求。1.1概述Q:怎样理解工程造价的含义?投资者的角度：•投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。市场的角度：•以社会主义商品经济和市场经济为前提。以工程这种特定的商品形成作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常是也把工程造价认定为工程承发包价格。1.1概述1.1.2工程计价的概念2.工程造价的特点•大额性•个别性和差异性•动态性•层次性•兼容性1.1概述1.1.2工程计价的概念3.工程造价计价的特点•工程计价：计算和确定建设工程项目的工程造价。•即造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，确定的工程造价，编制的经济文件。1.1概述1.1.2工程计价的概念3.工程造价计价的特点1）计价的单件性：建设工程产品的个别差异性决定了每项工程都必须单独计算造价。2）计价的多次性：建设工程项目建设周期长、规模大、造价高，这就要求在工程建设的各个阶段多次计价，并对其进行监督和控制，以保证造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价的特点决定了工程造价不是固定、唯一的，而是随着工程的进行逐步深化、细化和接近实际造价的过程。项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算投资估算：在编制项目建议书和可行性研究阶段，由业主或其委托的具有相应资质的咨询机构，对工程建设支出预先预算的文件。投资估算是决策、筹资、控制造价的主要依据。1.1概述项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算设计概算：设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。1.1概述项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算修正概算：指在技术设计阶段，由设计单位编制的建设工程造价文件，是技术设计文件的组成部分。修正概算对初步设计概算进行修正调整，比设计概算准确，但要受到概算额的控制。1.1概述项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算施工图预算：施工图设计阶段由设计单位编制的建设工程造价文件，是施工图设计文件的组成部分。它比设计概算或者修正概算更为详尽和准确，但同样要受到设计概算或修正概算的控制。1.1概述项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算合同价：工程招投标阶段，业主与承包方对拟建工程价格进行洽商，达成一致意见后，以合同形式确定的工程承发包价格。它是由承发包双发根据市场行情共同议定和认可的成交价格。1.1概述项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算结算价：在合同实施阶段，以合同价为基础，同时考虑实际发生的工程量增减、设备材料价差等影响工程造价的因素，按合同规定的调价范围和调价方法对合同价进行表的修正和调整。1.1概述项目建议书可行性研究初步设计设计技术施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算决算价：竣工验收阶段，根据工程建设过程中实际发生的全部费用，由建设单位编制竣工决算，反映工程实际造价和交付使用的资产情况，决算价才是建设工程项目最终实际造价。1.1概述1.1概述1.1.2工程计价的概念3.工程造价计价的特点3）计价的组合性：∑分部分项工程造价→单位工程造价∑单位工程造价→单项工程造价∑单项工程造价→建设工程项目总造价4）计价方法的多样性：可研阶段：设备系数法、生产能力指数法设计阶段：