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项目名称XXXX设计有限公司检查阶段方案设计检查人审核人检查日期编号类别检查内容修改等级修改内容备注1☆2☆3☆4☆5☆6☆7☆8☆9☆10☆11☆12☆13☆14☆15☆16☆17☆181920☆21☆22☆23☆24☆25☆26●27●28○29●30●●●●●●提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。提供道路分级，控制各级道路宽度。建筑面积（计容）不计容建筑面积道路等级与宽度小区出入口及门岗、岗亭设置提供计算过程，包括南北、山墙间距。包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。明确绝对标高点（吴淞、黄海高程？），并提供建筑高度计算过程。提供日照分析图。提供规划指标，并满足设计要求。提供规划指标和计算过程，并满足设计要求。提供规划指标，并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积率指标。提供规划指标，并满足设计要求。房屋间距退让红线建筑限高日照绿地率集中绿地率容积率建筑覆盖率车位比提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积。人防垃圾房应设计在边缘隐蔽部位，不影响业户。垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。商铺位置宜独立于住宅区。提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房。公建配套设计细则总图指标规划细则车行道路面积比其它影响住户的公建配套设施设计检查表商铺及其设施分项出入口及小区主干道应考虑人车分流。会所及其设施出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。物业管理用房服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。会所尽量和其他社区配套结合设计，但需要出入口独立。活动场地配套指标（含室内活动场馆）：应满足集团规定的1.6平米/户的指标。沙坑旁应设洗手池。大型活动场地设置应距离住宅大于15米。景观提供人防面积计算过程，并明确设防等级。提供车行道路占地比，宜控制在15－18％之间。可售比合理控制可售比，以10万平米小区为例，非可售计容面积比例宜控制在2－3％左右。多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出入口间距保证10米。箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米。街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。并在销售资料上予以公示！设计单位项目负责人出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减少及控制数量，避免成本浪费。（一个出入口，物业的管理费用为13-16万/年）地下车库出入口、排风口房间功能指标明确户型是：大套、中套、小套？住宅单体起居室使用面积：平米。（小中套≮12平米，大套≮14平米）主卧室使用面积：平米。（≮12平米）双人卧室使用面积：平米。（≮10平米）单人卧室使用面积：平米。（≮6平米）●●●●31○32☆33●34●35☆36☆37○38○39☆40☆41☆42☆43☆44○45☆46☆47☆48☆49☆50☆51☆52☆53☆54☆55☆56☆57☆58☆59☆60☆门窗（公寓类）电梯选型及井道尺寸：12层以下的住宅电梯按下述规格执行：800Kg、1m/s、1850×2000（进深）。（暂定按广州日立考虑，一梯四户以上的点式住宅除外）室内公共楼梯空调系统（分体空调）大堂楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离)楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图）大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸和模型效果图。大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。卫生间使用面积：平米。（至少有一间的使用面积≮3.50平米）分体空调机冷媒管线不要超过5m。空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风。室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装在床头上方。阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬（为清洁需要），雨棚大小满足常规使用效果和规范要求。复式房中出阳台门必须考虑设置雨篷。凸窗、落地窗下口挡墙，外门窗周边，外墙保温方面的防渗漏措施应有具体设计工艺、材料要求。主卧、客厅相通阳台中间（儿童房或书房）的窗开启形式采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高不同匹数空调可制冷的面积（参考值）：1匹≦12m2；1.5匹≦15m2；2匹≦25m2；2.5匹≦32m2；3匹≦40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间，最终需要厂家复核！）窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积＋赠送落地凸窗的房间面积）《0.21。外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。避免阳台门存在3/4固定扇，1/4开启扇的情况。门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在600-700。门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地1600。距地900露、阳台铝合金门应设计门吸等固定门扇的设施。合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。门窗开启方式及开启靠度需要核对,防止门窗开启碰撞。卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须面对过道，窗上必须设计防护措施。空调机位最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机：1200x600x800；单台柜机：1450x600x1150；（如空调板内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求）房间功能指标储藏室使用面积：平米。（大套住宅应有储藏室，且使用面积≮1.50平米）住宅单体厨房使用面积：平米。（小套≮4.0平米，中套≮5.0平米，大套≮5.5平米）淋浴间净宽尺寸：米。（净宽≮0.85米）61☆门窗（公寓类）1、单元门：子母单元门不小于1400（宽）X2300（高）；双开单元门不小于1900（宽）X2300（高）2、户型入户门：三房（及三房）以下采用1000（宽）X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（宽）X2300（高）洞口。3、户内门洞口卧室门洞：宽950；卫生间门洞：宽800（有门扇）、宽850（无门扇）；厨房门洞：宽900（单扇）、宽1660（双扇）。三房（及三房）以下户型的门洞高度为2150，四房（及四房）以上户型门洞高度为2250。住宅单体62☆63☆64☆6566☆67☆68☆69☆70☆71●72●73☆74●75☆76☆77☆78☆79☆80●81☆82☆83☆栏杆墙体雨蓬楼板安全层高与净高（公寓类）建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提请业主审核确认后方可执行。厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。阳台必须设置雨蓬，顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范。1、采用分体式空调，层高为：2800；2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950；3、采用户式中央空调，层高为：3050；如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。雨篷高度为下层门高。一般情况下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情况下如需使用，请提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板，如因为结构必须设置板的，需设置防攀爬措施。阳台栏杆形式应采用万科标准化产品，特殊情况如需特别设计，应提供方案并报请业主审核确认。顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬、翻越措施。低层、多层阳台栏杆不低于1050；中高层、高层不低于1100；栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要求（可踩踏面的界定）。栏杆形式要注意不形成可攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm，使之包含在阳台栏杆计算高度之内，特殊情况如须大于150且高度小于450，则应提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或限位等安全措施。避免设计两户间便于攀越的户型，不得已的情况下作此设计，应考虑安全措施。卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完成面降10mm，阳台完成面（考虑贴地砖）降20mm。1、卧室、客厅等结构降板：地坪找平+架空木地板，降板75mm；2、卫生间（成本优先时）不做同层排水，结构降板为75mm；若做同层排水则结构降板为：采用传统式同层排水，降板300mm；可备选考虑吉博力同层排水，降板130-100mm；3、地热要求降板——室内房间：地热+采暖地板降板110mm（干法施工）、90mm（湿法施工）；4、室外出挑板结构降板——阳台、设备平台：地坪找平+地面砖，降75mm；5、公共部位结构降板——门厅、候梯厅、楼梯平台：地坪找平+地面砖，降板75mm；地坪找平+石材地面，降板75mm；住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。为便于门套安装，内隔墙门垛预留≥60mm。所有分户墙及室内隔墙须满足《民用建筑隔声设计规范》相关规定指标要求楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高于公共部位完成面20mm.。住宅单体84☆85☆86☆87☆88☆89○90○91○92☆93☆94☆95☆96☆97☆98☆99☆100☆101☆102☆103☆104☆105☆106☆107☆108☆109☆110☆111☆112☆113☆114☆115☆116☆117☆118☆119结构形式☆120☆121☆122☆123☆124☆顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位。禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。屋面及阳台、露台排水结构专业备注：修改等级中●表示不可修改，○表示修改需经公司产品决策委员会同意，☆表示修改需相关部门经理同意。管道和设备表箱地下停车库顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下