建筑经济-冲刺-4-XXXX-87873539

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环球网校:视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧!考试问吧,有问必答!音频、讲义网校免费提供,如有贩卖勿上当,免费咨询:400-678-3456转6011页造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多二、敏感性分析1.概念敏感性分析是通过分析,预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其敏感程度。敏感因素对投资方案的影响是最大的。2.类别单因素敏感性分析:敏感性分析通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化,而其他因素保持原有预测量值不变时,该因素的变化对建设项目的评价指标值。多因素敏感性分析:分析不确定性因素中某几个因素同时发生变化,其他因素保持原有预测量值不变时,这些因素的变化对评价指标的影响。3.临界点临界点即不确定因素相对基本方案的变化是项目由可行变为不可行的临界数值,一般采用不确定性因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示。如投资方案的内部收益率等于基准收益率,净现值等于零时,允许某个因素变化的最大幅度,即极限变化。例题:在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。(2009年经济师中级房地产专业试题)A.由可行变为不可行B.由低风险变为高风险C.由敏感性弱变为敏感性强D.由盈利变为不盈利答案:A解析:临界点,即不确定因素相对基本方案的变化是项目由可行变为不可行的临界数值,一般采用不确定性因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示。4.盈亏平衡点值与预测值的偏差率盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。判别准则:该值越大,说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小,抗风险的能力越强;该值越小,说明该不确定性因素越敏感,方案对该因素变化的抗风险能力越差。例题:某建设项目投资1000万元,运营期为10年,投资后自第一年年末开始每年将有300万元的净收益,基准收益率为12%,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(200万元/年)的偏差率为()。已知:(P/A,12%,10)=5.650。环球网校:视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧!考试问吧,有问必答!音频、讲义网校免费提供,如有贩卖勿上当,免费咨询:400-678-3456转6012页造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多A.11.5%B.13.2%C.—11.5%D.—13.2%答案:C解析:盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。年净收益=1000/5.650=176.99万元。该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(200万元/年)的偏差率=(176.99-200)/200=-11.5%。第三节价值工程一、价值工程的概念(一)价值工程的定义1.价值价值工程中的价值有别于政治经济学中有关价值的概念,是指对象(产品或劳务)具有的必要功能与取得该功能的总成本的比值,即效用(或功能)与费用之比,是对研究对象功能和成本的综合评价。其表达式为:例题1:下列提高产品价值的途径中,最理想的是()。(2007年试题)A.提高功能、成本不变B.提高功能、降低成本C.功能不变、成本降低D.成本稍有增加、功能大幅度提高环球网校:视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧!考试问吧,有问必答!音频、讲义网校免费提供,如有贩卖勿上当,免费咨询:400-678-3456转6013页造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多答案:B解析:功能提高、成本降低,大大地提高价值。例题2:据价值工程理论,提高价值最理想的途径是()。(2006年试题)A.功能提高,成本不变B.功能不变,成本降低C.功能提高,成本降低D.成本增加的幅度小于功能增加的幅度答案:C解析:功能提高、成本降低,大大地提高价值。2.功能功能是指产品或劳务的性能或用途,即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。3.成本价值工程中的成本是指产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用。这里的全寿命周期是指产品或服务从用户提出需求开始,至满足用户需求为止的时期,即经济寿命周期。若用C1表示生产费用、C2表示使用费用,则全寿命周期费用就是C1与C2之和。例题:产品全寿命周期成本是指()。(2007年试题)A.生产全过程发生的全部费用B.从开始使用至报废过程中发生的费用总和C.产品使用费用D.生产费用和使用费用之和答案:D解析:若用C1表示生产费用、C2表示使用费用,则全寿命周期费用就是C1与C2之和。(二)价值工程的特征1.价值工程的目的是提高产品或服务的价值。2.价值工程的核心是功能分析。3.价值工程是一种依靠集体智慧进行的有组织的活动,运用多学科的知识,努力提高产品的价值。例题1:价值工程活动的核心是()。(2009年试题)A.对象选择环球网校:视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧!考试问吧,有问必答!音频、讲义网校免费提供,如有贩卖勿上当,免费咨询:400-678-3456转6014页造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多B.功能评价C.方案评价D.功能分析答案:D解析:此题考核的是价值工程的特征。价值工程的核心是功能分析。例题2:价值工程与一般的投资决策理论不同,它强调的是()。(2008年试题)A.价值的判定B.产品的全寿命费用C.功能分析D.生产成本答案:C解析:价值工程的核心是功能分析,即按用户的需求,对价值工程对象的功能和成本进行综合的定量与定性分析,发现问题,寻求解决办法,找出功能与成本的合理匹配。二、价值工程的工作程序开展价值工程活动的整个过程就是一个提出问题、分析问题和解决问题的过程。一般分为分析、综合、评价三个阶段,包括的主要内容是:1.确定价值工程的工作对象,找出有待改进的产品或服务。2.对确定的对象进行功能分析。3.制定改进方案,针对上述的关键问题,提出改进的方案并具体化,即具体方案。表2-7描述了与三个阶段相对应的基本程序、详细程序及其原因等的价值工程问题。表2-7价值工程的实施程序决策的一般程序价值工程实施程序价值工程提问基本程序详细程序收集情报这是什么?功能定义功能定义它是做什么用的?分析功能整理功能评价功能成本分析它的成本是多少?环球网校:视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧!考试问吧,有问必答!音频、讲义网校免费提供,如有贩卖勿上当,免费咨询:400-678-3456转6015页造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多功能评价选择对象范围它的价值是多少?制造有无其他的方法实现同样的功能?综合评价制定改进方案初步评价新方案的成本是多少?具体化、调查详细评价提案新方案能满足要求吗?例题1:价值工程实施程序包括()阶段。(2007年试题)A.产品市场价值分析B.功能定义C.功能评价D.制定改进方案E.产品质量测试答案:BCD解析:表2-7价值工程的实施程序。例题2:收集整理信息资料属于价值工程一般程序中的()。(2006年试题)A.实施阶段B.准备阶段C.创新阶段D.分析阶段答案:D解析:表2-7价值工程的实施程序。三、价值工程的对象选择(一)价值工程对象选择的原则优先考虑对企业生产经营有重要影响或对国计民生有重大影响的产品或项目;在改善价值上有较大潜力,可取得较大经济效益的产品或项目。具体来说应从以下几个方面考虑:1.设计方面:考虑结构复杂、体大量重、材料昂贵、性能较差的产品或构配件。2.施工生产方面:考虑产量较大、工艺复杂、原材料消耗高、成品率低的产品或构配件。3.销售方面:考虑用户意见多、竞争能力差、未投入市场的新产品、需扩大销路的老产品等。4.成本方面:考虑成本高于同类产品或高于功能相近的产品等。例题:下列产品中,根据价值工程对象选择的一般原则,在选择价值工程对象时,应优先选择环球网校:视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧!考试问吧,有问必答!音频、讲义网校免费提供,如有贩卖勿上当,免费咨询:400-678-3456转6016页造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多()。(2008年试题)A.对企业经营有重要影响的产品B.对国计民生有重大影响的产品C.在改善价值方面有较大潜力的产品D.数量多的产品E.需要更新换代的产品答案:ABC解析:此题主要是考查价值工程对象选择的原则,其原则是:优先考虑对企业生产经营有重要影响或对国计民生有重大影响的产品或项目;在改善价值上有较大潜力,可取得较大经济效益的产品或项目。(二)价值工程对象选择的方法1.ABC分析法ABC分析法基本原理:分清主次、轻重,区别关键的少数和次要的多数,将关键的少数作为价值工程的研究对象。具体做法是:将某产品的全部部件按成本比重排队,将少数数量不多而占总成本比重相当大的部件作为分析的主要对象。2.经验分析法经验分析法又称因素分析法,是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等,根据经验,选择价值工程对象的方法。该方法的优点是简便易行,节省费用,集思广益,考虑问题全面;其缺点是凭主观经验判断,缺乏定量分析,有时准确性差。3.强制确定法强制确定法是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法。当一个产品或项目由多种部件或分部分项工程组成,且其重要程度各不相同时常用该种方法。例题1:在价值工程对象选择时所应用的方法是:根据价值工程对象选择应考虑的各种因素,凭借分析人员经验集体研究确定选择对象的一种方法。该方案称为()。A.ABC分析法B.百分比分析法C.强制确定法环球网校:视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧!考试问吧,有问必答!音频、讲义网校免费提供,如有贩卖勿上当,免费咨询:400-678-3456转6017页造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算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