建筑经济学

建筑经济学同济大学出版社土木工程与建筑学院胡韫频副教授自我介绍•姓名：胡韫频•工作单位：武汉理工大学•联系电话：[phone]•邮箱：[e-mail]课程概况•专业课学时：36•课程考核方式：平时30%，课程论文70%•授课方式：课堂讲授、课程论文、案例研究•相关课程：技术经济学、工程造价、项目管理、建设工程招投标、财务会计等•参考教材：《建筑经济学》（第四版），黄如宝，同济大学出版社；《工程经济》余建星、杜杰主编，中国建筑工业出版社；《建筑技术经济》，刘津明，天津大学出版社•第一章绪论•第二章建筑产品•第三章建筑生产•第四章建筑市场主要内容第一章绪论•第一节：建筑业的形成和发展•第二节：建筑业的范围•第三节：建筑业在国民经济中的地位和作用•第四节：建筑经济学的学科建设第一节建筑业的形成和发展我国古代、近代建筑的成就古代中国的建筑一直是毗邻诸国的样板，从隋唐以来以中国为中心形成了一个包括日本、朝鲜、越南、缅甸、柬埔寨和泰国等在内的亚洲建筑风格文化圈。从商周到战国，“垒土为台，构木为屋”，土和木成了建筑的主要材料。封建社会建筑大致分为七类：政权建筑、军事政治建筑、水利建筑、宗教祭祀建筑、园林建筑、城市建筑、住宅建筑解放后快速发展：第一个五年计划期间1963—1965年以及1978年以后的经济大发展时期缓慢、停滞：1959—1962年的经济困难时期1966—1976年文革时期1989—1992年经济调整期第二节建筑业的范围建筑业定义：建筑业是一个以建筑生产为对象的独立的、重要的物质生产部门，是从事建筑工程勘察设计、施工安装和维修更新的生产部门。建筑业是围绕建筑活动的全过程来开展自己的生产经营活动的。国民经济行业分类的国家标准分为四级：门类、大类、中类、小类门类主要包括含建筑业在内的十六个门类建筑业三个大类：（1）土木工程建筑业（2）线路管道和设备安装业（3）装修装饰业本学科界定的范围：（1）建筑产品：房屋建筑、构筑物以及线路、管道和设备的安装工程；（2）建筑生产活动：设计、施工和维修；（3）建筑市场：业主、设计机构、施工机构、咨询机构和政府主管机构；第三节：建筑业在国民经济中的地位和作用•产值在社会总产值和国民生产总值中占有相当大的比重（国民经济支柱产业之一）•建造的生产性房屋建筑、构筑物，为国民经济各部门提供重要的物质技术基础•能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，建筑生产可以带动许多相关部门的生产•能容纳大量的劳动力，是重要的劳动就业部门•其生产起着改善工作和生活环境、满足人民日益提高的物质文化生活需要的作用•可以吸收大量的消费资金，拉动内外消费需求•对国民经济的发展有一定的调节作用第四节：建筑经济学的学科建设一、建筑经济学的形成和发展封建社会时期资本主义时期20世纪50年代20世纪80年代建筑生产力迅速发展，也促进了建筑经济思想的发展，20世纪30年代资本主义国家形成独立学科，20世纪50年代社会主义国家出版《苏联建筑工业经济学》西汉：建筑用砖模数唐朝：计算劳动定额北宋：《营造法式》明朝：《营造正式》清朝：《工程做法则例》受苏联经济理论影响，1956年建筑科学院编制《建筑经济研究12年规划》，1958年设立建筑经济研究室，但受意识形态理论思想束缚发展得到限制1979年成立建筑经济学术委员会，进入繁荣发展时期，1988年开始进行建筑经济学专著的编制工作第四节：建筑经济学的学科建设二、建筑经济学的研究对象建筑业的经济活动了解建筑产品生产、分配和消费全过程了解建筑生产活动的各有关机构及其相互之间的关系定性分析定量分析研究建筑经济运动规律第四节：建筑经济学的学科建设三、建筑经济学的研究内容建筑产品→第二章建筑生产活动和经济活动的客体，建筑经济学的首要学习目标建筑生产→第三章从生产要素入手，从经济观点出发，强调建筑生产要素的合理配置，并对劳动生产率进行理解建筑市场→第四章建筑市场是以建筑产品为交换对象的市场，也可抽象的看作是由建筑产品、建筑生产活动和建筑市场行为主体组成的三维空间第四节：建筑经济学的学科建设四、建筑经济学与相关学科的关系固定资产投资学建筑经济学建筑企业经济学建筑企业管理学建筑技术经济学建筑施工组织学建筑工程项目管理学联系密切联系密切第四节：建筑经济学的学科建设四、建筑经济学与相关学科的关系固定资产投资学（基本建设经济学）以国民经济和社会各部门固定资产投资活动及其规律性为研究对象，是国民经济学的一个专门领域和重要分支，之所以和建筑经济学联系紧密，是因为固定资产投资的60%是建筑安装工程费用，即购买建筑产品，固定资产投资的实质就是建筑生产的需求，因此固定资产投资的规模和方向直接影响建筑生产的发展速度和发展方向，建筑生产力的水平也直接影响固定资产投资的效果。建筑企业管理学（建筑企业经营管理学）以建筑企业全部经济活动及其发展变化规律为研究对象，研究领域属于微观经济范畴，之所以和建筑经济学联系紧密，是因为建筑企业是建筑业的有机组成部分，二者都是研究生产力的合理组织，也研究生产关系方面的问题。第二章建筑产品•第一节：建筑产品概述•第二节：建筑产品的使用寿命•第三节：建筑产品的价值•第四节：建筑产品的价格•第五节：建筑产品的流通•第六节：建筑产品的消费第一节建筑产品概述一、建筑产品概念建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。建筑产品分类（1）一般性质分：房屋建筑、构筑物以及线路、管道和设备的安装工程；（2）按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、第一节建筑产品概述一、建筑产品概念建筑产品与建设工程项目的联系与区别二、建筑产品的特征多样性：造型、外部装饰、色彩、结构、构造等方面，还表现在内部设施和内部装饰方面；固定性：建筑产品无论用途如何，从建成到使用寿命终止，始终与大地相连，固定不动；形体庞大：体积庞大，空间较大；价值巨大：价值可达几千万元、几亿元不等，建筑产品要占用和消耗巨大的社会资源；用途局限性：建筑产品建成之后，只能为特定的使用者、在特定的地点、按特定的用途使用；社会性：受社会因素影响作用；第一节建筑产品概述三、建筑产品的经济属性建筑产品的资本和资产功能建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能，资本是建筑产品的价值形态，而资产是建筑产品的实物形态。评价建筑产品的资本和资产功能的指标（1）资产净值：反映资产的现有价值；（2）资产原值：反映资产的使用价值；（3）净原比是反映资产有用程度或新旧程度的指标，其大小受折旧方法和折旧年限的影响。一般来说，净原比数值越大，表明新增资产的比例越大。建筑投资与建筑资产的关系建筑投资是流量，建筑资产（资本形成）是存量。投资发生在前，是因，资本形成在后，是果。第一节建筑产品概述100%资产原值资产净值净原比一、建筑产品使用寿命的分类按照建筑产品报废、拆除、更新等发生的原因，分为以下三类：技术寿命经济寿命法定使用寿命第二节建筑产品的使用寿命（一）建筑的技术寿命（1）概念：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。我国建筑物按照主体结构确定的耐久年限分四级：一级建筑：100年以上，重要建筑和高层建筑二级建筑：50-100年，一般性建筑三级建筑：25-50年，次要建筑四级建筑：15年以下，临时建筑第二节建筑产品的使用寿命（一）建筑的技术寿命（2）影响技术寿命的因素①设计和施工的质量②材料的质量和性能③使用的方式和程度④使用的环境条件⑤维修和保养（3）确定技术寿命的方法①技术试验测定法：介绍钢砼结构，用砼的碳化深度与时间的函数关系（经验公式）②统计调查法：数学期望法、平均指法、拐点法、假定分布函数法第二节建筑产品的使用寿命（二）建筑的经济寿命（1）概念：建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。（2）影响经济寿命的因素①建筑环境变化②地价（地租）上涨③技术进步④使用费用增加⑤需求变化（3）确定经济寿命的方法①年度综合费用法（C）：资金恢复费用(P/N)与年度使用费用(Q)之和。②年度收益法:年度收益为零的使用年限。第二节建筑产品的使用寿命（三）建筑的法定使用寿命概念：建筑的价值在使用寿命期内逐渐减少，表现为固定资产向流动资产的流动，其具体实现方式就是折旧，折旧年限就是法定使用寿命。一般在大多数情况下，经济寿命短于技术寿命，折旧年限（法定使用寿命）短于经济寿命或介于经济寿命和技术寿命之间第二节建筑产品的使用寿命第三节建筑产品的价值价值：“马克思劳动价值论”认为价值是价格形成的基础，等于物化劳动C+活劳动（V+M）。有些社会现象无法解释。西方经济学“效用价值论”。幸福=效用/欲望（萨缪尔森）效用：消费者从消费某种商品（劳务）中所获得的满足程度。是一种主观心理感受。边际效用论者从人对商品效用的主观心理估价引出价值，并且认为价值量取决于边际效用量，即满足人的最后的亦即最小欲望的那一单位商品的效用。价格：以货币形式表现的商品价值。西方经济学的需求与供给理论（一）、需求1.定义：在某一时期内在每一种价格时消费者愿意而且能够购买的某种商品量。Qd=f(A,B,C,…,N)（价格、收入、消费者偏好、预期）2.需求定理：Qd=f(P)(其他因素不变时，需求量与价格反方向变动)3.需求曲线及其变动4.需求弹性（需求价格弹性）Ed=(∆Q/Q)/(∆P/P)若＞1，需求富有弹性；若＜1，需求缺乏弹性。OPQ需求曲线OPQABC需求量变动OPQ需求的变动第三节建筑产品的价值（二）、供给1.定义:在某一时期内在每一种价格时生产者愿意而且能够供给的某种商品量。Qs=f(A,B,C,…,N)(价格、生产要素的数量及价格、技术水平和预期)2.供给定理：Qs=f(P)(其他因素不变时，供给量与价格同方向变动)3.供给曲线及其变动4.供给弹性（供给价格弹性）Es=(∆Q/Q)/(∆P/P)OPQ供给曲线OPQABC供给量变动示意OPQ供给的变动示意第三节建筑产品的价值（三）、均衡理论1.均衡价格与均衡数量:Qd=f(P)，Qs=g(P)，Qd=Qs的解就是均衡价格和均衡数量。2.均衡价格的决定:市场竞争过程中自发形成。像”一只看不见的手”。价格的三点作用：传递信息、提供刺激、调节供求决策。3.供求定理4.几种特殊商品：吉芬商品、奢侈品、吉芬商品是一种需求弹性为负数的特殊商品，指那些价格上涨而消费者对其需求量不减反增的商品。吉芬商品得以产生的前提条件有两个：其一，这种商品是必需品；其二，不存在更廉价的替代选择。比如“水”。某城市水被污染，造成饮用瓶装水价上涨，但其需求量却上升。第三节建筑产品的价值一、建筑产品的价值形态（1）使用价值建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。（2）交换价值建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。（3）收益价值建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。第三节建筑产品的价值二、评价建筑产品价值的影响因素主观因素社会因素地区因素环境因素市场因素科技因素第三节建筑产品的价值第四节建筑产品的价格建筑产品价格：涉及到生产价格和流通价格两个范畴。生产价格：是指新建建筑产品的价格。流通价格：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格（商品房价格）。建筑产品的价格通常仅指生产价格。一、建筑产品的价格特点分别计价：建筑产品在建筑、结构、构造、功能等方面有所不同，因此不可能统一计价，必须根据每个建筑产品具体情况分别计价定价在先：对于建筑产品一般定价在先，生产在后供求双方直接定价：建筑产品价格是由供求双方共同决定，需求方在某种程度上对确定建筑产品的价格起着主导作用差价形式不同（地区差价、质量差价、工期差价）：设计图纸相同或基本相同的建筑产品由于某种原因而形成的价格差额第四节建筑产品的价格二、建筑产品的价格形式理论价格：以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。由部门平均成本和按社会平均利率计算