建筑装饰工程计价

教育部职业教育与成人教育司推荐教材高职高专建筑装饰专业系列教材1主编：肖伦斌罗滔副主编：刘跃国孙庆武3装饰装修工程计量建筑装饰工程计价（第2版）JIANZHUZHUANGSHIGONGCHENGJIJIA油漆、涂料、裱糊工程73.8其他工程8目录3装饰装修工程计量【知识目标】1.掌握工程量计算原理与方法；2.掌握工程量清单的概念与组成；3.掌握建筑面积的计算规则；4.掌握装饰装修各分部分项工程工程量计算规则。【能力目标】1.能进行建筑面积的工程数量计算；2.能进行装饰装修各分部分项工程定额工程数量和清单工程数量的计算；3.能正确编制工程量清单。3装饰装修工程计量工程量与工程量清单工程量主要包括两方面的内容：由招标人按照工程量清单计价规范统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制的清单工程量；由投标人根据招标人提供的清单工程量，按照企业定额工程量计算规则，拆分和重新计算后的定额工程量。工程量的概念工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种具体工程或结构构件的数量。物理计量单位是以物体的物理属性为计量单位，一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、质量等的单位。如土建工程中挖土方、基础、墙体等工程量以“m3”为计量单位；装饰工程中楼地面、墙柱面、天棚等工程量以“m2”为计量单位；管道工程、装饰线等工程量以“m”为计量单位。3.1.1工程量3.1工程量与工程量清单自然计量单位是以施工对象本身自然组成情况为计量单位。如土建工程中的钢筋工程量以“t”为计量单位；装饰工程中的门窗、五金工程量以“个（套）”为计量单位；构筑物工程中的烟囱以“座”为计量单位。3.1工程量与工程量清单工程量计算的一般原则工程量计算一般应遵循以下原则：（1）计算口径一致，避免重复列项或漏项。（2）计量单位一致。（3）计算规则一致，避免错算。（4）计算精确度一致。（5）计算尺寸的取定要准确。（6）按一定的顺序进行计算。3.1工程量与工程量清单常见工程量计算的顺序和一般方法（1）按施工先后顺序计算①按顺时针方向计算工程量［见图3.1（a）］按图纸的顺时针方向计算工程量，适用于外墙面装饰抹灰、镶贴块料面层、外墙身、楼地面、天棚、挑檐等装饰工程量计算。②按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量［见图3.1（b）］按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量，适用于内墙面、内墙裙、间壁墙面层等装饰工程量计算。③按图纸上注明的编号顺序计算工程量［见图3.1（c）、（d）］按图纸上注明的编号顺序计算工程量适用于钢筋混凝土（如柱、板等）的装饰面层和铝合金推拉窗等。3.1工程量与工程量清单统筹法原理计算法统筹法原理计算法是不按施工顺序和定额顺序逐项计算工程量，而是通过对定额的项目划分和工程量计算规则进行分析，找出各分项工程之间的内在联系，抓住共性、先主后次、统筹安排，再结合其顺序计算。其基本要点是：（1）统筹程序，合理安排（2）利用基数，连续计算（3）一次计算，多次使用（4）结合实际，灵活机动（5）利用《工程量计算手册》和计算表格3.1工程量与工程量清单统筹程序，合理安排工程量计算的先后顺序关系到预算编制效率的高低和快慢。如室内地面项目中的房心回填土、地面垫层、地面面层，按施工顺序计算工程量为：利用统筹法计算工程量时，只需计算一次“长×宽”，就可以将地面面层的计算结果运用于房心回填和地面垫层的计算，即：3.1工程量与工程量清单所谓基数，是指“三线一面”，即外墙中心线L中、外墙外边线L外、内墙净长线L内和底层建筑面积S底，它是许多工程量计算的基础。利用外墙中心线可连续计算的项目有：外墙地槽挖土、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、外墙砌筑等分项工程；利用内墙净长线可连续计算的项目有：内墙地槽挖土、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、内墙砌筑和内墙装饰等分项工程；利用外墙外边线可连续计算的项目有：勒脚、外墙裙、散水等分项工程；利用底层建筑面积可连续计算的项目有：平整场地、房心回填土、地面垫层、综合脚手架等分项工程。3.1工程量与工程量清单工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容及为实现这些工程内容而进行的其他工作。我国的工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单组成。工程量清单体现招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，是投标人进行报价的依据，是招标文件不可分割的部分。3.1.2工程量清单3.1工程量与工程量清单分部分项工程量清单分部分项工程量清单是由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《计价规范》)中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的。分部分项工程量清单表格如表3.1所示。项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量表3.1分部分项工程量清单3.1工程量与工程量清单分部分项工程量清单在编制时应注意以下几个方面：（1）项目编码图3.2工程量清单项目编码3.1工程量与工程量清单（2）项目名称清单项目名称应按《计价规范》规定，不能变动主体名称。如预制弧形楼梯，《计价规范》中项目名称为“楼梯”，编码为010413001。在设置清单项目时，项目名称不应编为“预制弧形楼梯”，而弧形楼梯可在项目特征中给予描述。3.1工程量与工程量清单（3）项目特征分部分项工程量清单的项目特征直接影响其综合单价。项目特征描述是清单项目设置的重要内容，应对项目的特征做全面的描述。在描述项目特征时应注意：①项目的本体特征：如项目的材质、型号、规格、品牌等；②工艺方面的特征：对项目的工艺要求，在编制清单时应进行详细说明；③对工艺或施工方法有影响的特征也应进行详细说明。3.1工程量与工程量清单（4）工程内容分部分项工程量清单的工作内容直接影响其综合单价，对其工程内容的描述也是工程量清单编制的主要工作。由于清单项目是按实体设置的，而实体又是由多个工程子目组合而成，实体项目即《计价规范》中的项目名称，组合子目即《计价规范》中的工程内容。如果发生了《计价规范》中没有列出的工程内容，在清单项目描述中应予以补充。3.1工程量与工程量清单安全文明施工（环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2.1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架3.1.脚手架1.2.夜间施工2.2.脚手架3.2.垂直运输机械1.3.二次搬运2.3.垂直运输机械3.3.室内空气污染测试1.4.冬雨季施工1.5.大型机械设备进出场及安拆1.6.施工排水1.7.施工降水1.8.地下、地上设施。建筑物的临时保护设施1.9.已完工程及设备保护表3.2措施项目一览表3.1工程量与工程量清单措施项目清单项目（通用项目）3.1工程量与工程量清单其他项目清单其他项目清单主要考虑工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工期长短、工程的组成内容等直接影响工程造价的部分，是分部分项项目和措施项目之外的工程措施费用。它包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费四项内容。其他项目清单是以表格形式体现的，具体形式如表3.5~表3.9所示。3.1工程量与工程量清单广义的建筑面积是指建筑在特定的阶段、范围、功能和目的下的面积，它是以相应建筑图和建筑面积计算规则为依据计算的，基本单位为平方米。狭义的建筑面积是指不同的建筑面积有不同的概念，根据特定的阶段、范围、功能和目的，可以确定相应狭义建筑面积的概念。3.2.1建筑面积的概念3.2建筑面积计算这里讲的建筑面积是指广义的建筑面积，是指房屋建筑自然层的水平投影面积，根据国家统一规定的计算规则，针对建筑设计平面图（包括方案设计、初步设计和施工图设计）进行计算的。在住宅的建筑面积概念中，常常涉及有效面积、结构面积、居住面积和辅助面积等相关内容。建筑面积＝居住面积＋辅助面积＋结构面积3.2建筑面积计算住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。住宅的辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积，包括过道、厨房、卫生间、起居室、贮藏室等。居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积。3.2建筑面积计算计算建筑面积的范围（1）单层建筑物，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.2.2建筑面积计算规则3.2建筑面积计算（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。说明：①勒脚是指外墙外缘靠近室外地坪的部分。为防止雨水的浸蚀和机械碰撞，常见的处理办法是将这部分墙体进行抹灰、镶贴面砖、墙身加厚等。②“外墙勒脚以上外围结构水平面积”主要强调建筑面积应计算墙体结构面积，而不应包括墙体构造所增加的面积，如抹灰厚度、材料厚度等均不计入建筑面积内。3.2建筑面积计算（3）高低联跨的建筑物（图3.3），应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。说明：①高低联跨的单层建筑物分别计算建筑面积时，其分界线在高跨结构外边线。②不等高跨中柱所围的建筑面积应属于高跨。3.2建筑面积计算（4）多层建筑物的建筑