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万达地产城市综合体的选址要求1城市整体环境1.1城市常住人口：50万以上1.2城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元1.3城市全年社会固定资产投资200亿元以上1.4年社会消费品零售总额180亿元以上1.5城镇居民人均年可支配收入12000元以上1.6年人均消费支出5000元以上1.7城市规划重视第三产业1.8未来两年内政府领导不涉及到大范围换届1.9该城市有明显的支柱产业1.10政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目1.11城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上1.12住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上2项目地块条件2.1地块要求：净地、五通一平2.2地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右2.3项目位置符合城市未来发展方向2.4项目用地永久性供电和动力电达到项目标准2.5项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决2.6项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道2.7距市中心车程不超过15-20分钟2.8项目周边经停公交线路不少于5条2.9项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米2.10项目地块要求规整2.11项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物2.12距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。3参考原则3.1选址原则上不会在城市的核心区。核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。3.2考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。