建筑面积的计算规则

第六章建筑面积工程量计算6.1建筑面积的概念及其构成6.1.1概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。6.2.2建筑面积的构成有效面积=使用面积+辅助面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道6.2建筑面积的作用建筑面积是一项反应建筑平面建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。1、建筑面积是衡量基本建设规模的重要指标之一。2、建筑面积是对设计方案的经济性、合理性进行评价分析的重要数据。3、建筑面积还可以计算技术经济指标。6.3建筑面积的计算规则1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m—2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。例1：如图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4米，计算其建筑面积？2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。例2：如图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高h1=2.3m，二层层高h2=2.7m，计算其建筑面积？3、多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（1）多层房屋按其层数计算建筑面积。（2）当各楼层建筑面积不同时，应分别计算。（3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m—2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。例3：如图所示，计算下列地下室的建筑面积6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。深基础做架空层吊脚设置架空层7、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。8、建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底版水平面积的1/2计算。架空通廊9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。10、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。例4：如上图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2.1m，则其建筑面积为？14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16、雨棚结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21、以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。下列项目不应计算建筑面积（6）附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。例6.1某办公楼共4层，底层设有有柱走廊，楼层设有挑廊。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均为240㎜。见图5.28。图5.28办公楼示意图解：此办公楼为4层，走廊、挑廊按层计算。S=（38.5＋0.24）×（8.0＋0.24）×4=1277㎡例6.2求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面积。柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙厚175㎜。解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。边跨的建筑面积：S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35）×2=1476.16㎡中跨的建筑面积：S2=（60.0＋0.175×2）×（18.0＋0.24）=1100.78㎡总建筑面积：S=1476.16＋1100.78=2576.94㎡