建筑面积计算规则

建筑面积计算GB/T50353-20052006年1月1日施行一、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积注意点：1、有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。注意点：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除。1202400.00-0.45勒脚基础室内二、有坡屋顶的建筑面积利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。三、局部楼层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。四、多层建筑物多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意点：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。注意点：2、建筑物最底层的层高：(1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；(2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构标高之间的垂直距离。五、场馆看台多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算全面积。是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面。六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层注意点：1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。注意点：2、以层高为界，不是净高。注意点：3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半。用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积注意点：1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括相应的出入通道，必须有永久性顶盖的出入口，才能计算建筑面积。注意点：2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，一般此时的外墙上下厚度不同。注意点：3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙。注意点：4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。注意点：5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意点：1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。注意点：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构地板水平面积计算，这里是“结构地板水平面积”注意点：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。九、架空走廊建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。注意点：1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在2-3层空间的连接。注意点：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。注意点：3、如果建筑物间的架空走廊有永久性顶盖“无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的1／2计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。S=(6-0.24)Ⅹ(3.0+0.24)=18.66(m2)十、立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意点：1、增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。注意点：2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。十一、有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高2．20m划分是否计算全面积。S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)=10.35(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)=10.35(m2)S3=(4.5+0.12)Ⅹ1.0Ⅹ1/2=2.31(m2)S=14.97+10.35+2.31=27.63(m2)十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。围护结构：围合建筑物四周空间的墙门窗等十三、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。注意点：1、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。注意点：2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。”，“(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。”一致。十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意点：1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构、有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。注意点：2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意点：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。十六、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。十七、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。注意点：1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同注意点：2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。十八、雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。注意点：1、有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过2．10m衡量。注意点：2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。十九、阳台建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。注意点：建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的1／2计算。二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。二十一、高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。二十二、幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积注意点：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。二十三、保温材料建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意点：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。二十四、变形缝、沉降缝等建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。二十五、穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积。道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。无永久性顶盖的架空走廊、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐：不应计算建筑面积建筑面积计算一般规律有顶盖加以利用有围护结构2.2m及其以上全部计算不足2.2m计算1/2维护结构外围面积有顶盖加以利用无围护计算1/2结构底板水平面积结构底板水平面积/投影面积斜屋顶加以利用有围护结构2．1m及其以上全部计算1.2