建设工程估价复习要点

1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资复习要点1．掌握建设工程项目总投资的组成建设项目工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征收)组成。2．掌握设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。3．掌握工程建设其他费的组成工程建设其他费，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，包括农用土地征用费、取得国有土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费等；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。4．掌握预备费的组成按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。5．掌握建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。通常假定借款均在年中发生，借款第一年按半年计息，其余年份按全年计息。1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算复习要点1．掌握建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。2．掌握直接工程费的组成直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。3．掌握措施费的组成措施费一般包括下列项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。4．掌握间接费的组成间接费包括规费和企业管理费规费的内容包括：工厂排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费的内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。企业管理费的计算方法包括公式计算法和费用分析法两种。其中公式计算法又分为以直接费为计算基数、以人工费和机械费合计为计算基数、以人工费为计算基数三种情况。5．掌握利润和税金的组成利润等于计算基数与利润率之积。计算基数可采用：直接费与间接费之和、人工费与机械费之和、人工费。税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。其计算公式为：税金=(直接费+间接费+利润)×税率6．掌握建筑安装工程费用计算程序建筑安装工程费用计算方法分为工料单价法和综合单价法。工料单价法计价程序分为三种：以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础。综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。1Z103030建设工程定额复习要点1．掌握建设工程定额的分类建设工程定额按生产要素内容分为人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额；按照编制程序和用途分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估价指标；按编制单位和适用范围分为国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额和工程建设其他费用定额。2．熟悉人工定额按照表现形式，人工定额分为时间定额和产量定额；按照定额的标定对象，人工定额分为单项工序定额和综合定额。人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。3．熟悉材料消耗定额材料消耗定额指标的组成按其性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转材料和零星材料。材料的定额消耗量包括材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。4．熟悉施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额两种表现形式。施工机械台班使用定额的编制包括拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作生产率，确定机械的利用系数，计算机械台班定额，拟定工人小组的定额时间。5．施工定额和企业定额的编制施工定额市建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、蔡和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。6．预算定额与单位估价表的编制预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的，是编制施工图预算的主要依据。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定。单位估价表的编制是在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式分为工料单价和综合单价等。7．概算定额与概算指标的编制概算定额规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。概算指标是以每100㎡建筑面积、每10003m建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等。1Z103040建设工程项目设计概算复习要点1．设计概算的内容和作用（1）设计概算的内容。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。（2）设计概算的作用。设计概算是国家制定和控制建设投资的依据；是编制建设计划的依据；是进行贷款的依据；是签订工程总承包合同的依据；是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。2．设计概算的编制依据、程序和步骤（1）设计概算的编制依据。批准的可行性研究报告；设计工程量；项目涉及的概算指标或定额；国家、行业和地方政府有关法律法规或规定；资金筹措方式；正常的施工组织设计；项目涉及的设备材料供应及价格；项目的管理（含监理）、施工条件；项目所在地区有关的气候、水文、地质、地貌等自然条件；项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况；有关文件、合同、协议等。（2）设计概算编制的程序和步骤。收集原始资料——确定有关数据——各项费用计算——单位工程概算书编制——单项工程概算书的编制——建设项目总概算的编制。3．设计概算的编制方法（1）单位工程概算编制方法。单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建设工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。（2）单项工程综合概算的编制方法。单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。（3）建设工程项目总概算的编制方法。是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。4．设计概算的审查内容设计概算编制依据的审查；单位工程设计概算构成的审查；综合概算和总概算的审查；财政部对设计概算评审的要求。1Z103050建设工程项目施工图预算复习要点1．掌握施工图预算编制的模式施工图预算编制具有两种模式：传统计价模式和工程量清单计价模式。两种模式在工程量计算、定额采用、价格采用及取费等方面具有不同的特点。2．掌握施工图预算的作用对投资方而言，施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据，是确定招标工程标底的依据，也是拨付进度款及办理结算的依据。对施工企业而言，施工图预算是确定投标报价、进行施工准备及控制工程成本的依据。3．掌握施工图预算的编制依据经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；与施工图预算计价模式有关的计价依据；经批准的设计概算文件；预算工作手册等。4．掌握施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法有工料单价法和综合单价法。工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。两者编制步骤基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。实物法采用的资源单价为当时当地的价格。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价。5．掌握施工图预算的审查内容施工图预算的审查内容主要包括：工程量、单价及其他的有关费用。1Z103060工程量清单编制复习要点1．掌握工程量清单的作用工程量清单为投标人的投标竞争提供平等、共同的基础；工程量清单是工程付款和结算的依据，是调整工程量、进行工程索赔的依据。2．掌握工程量清单编制的方法工程量清单是招标文件的组成部分，由有能力的招标人或其委托的中介机构编制，主要包括封面、填表须知、分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。(1)分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对清单所列内容不允许作任何改动且必须逐一计价。分部分项工程量清单应根据《计价规范》附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。(2)措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点和拟建工程的实际情况做适当的增减。措施项目清单的编制依据有拟建工程的施工组织设计、施工方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、设计文件、招标文件等。通用措施项目包括：安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）；夜间施工；二次搬运；冬雨季施工；大型机械设备进出场及安拆；施工排水；施工降水；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施；已完工程及设备保护。(3)其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。（4）规费项目清单。规费是指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须交纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。规费项目清单列项包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。（5）税金项目清单。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金项目清单包括内容：营业税、城市维护建设税及教育费附加1Z103070工程量清单计价复习要点1．掌握工程量清单计价的方法（1）工程量清单计价的基本过程。可分为工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。（2）按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成。采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。（3）工程量清单计价的方法。建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。2．招标控制价的编制内容包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。3．投标价的编制（1）投标价的编制