建设工程成本概述

第1章建设工程成本概述任课教师贺信第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系2教学目标•介绍建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格、工程成本指数等名词概念；•介绍建设工程成本的构成；•介绍工程成本的发展趋势及其对工程成本控制的影响。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系3基本要求•使学生能够正确理解并区别“建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格”等概念的区别和联系；•使学生了解指数与工程成本指数的概念；•使学生熟悉建设工程成本的构成，并能够充分认识其重要性；•使学生理解工程成本的发展趋势，并引导学生思考、理解这一趋势对成本规划与控制的影响。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系4本章重点•本章是本课程的重点，对学生后续章节的学习非常重要。本章重点主要是：•1、工程成本的概念•2、工程成本的构成•3、工程成本的发展趋势第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系5本章难点•1、工程成本的构成，要求学生掌握工程成本各层次构成要素的内涵和性质。•2、成本发展趋势对成本管理的影响及对策思考。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系6本章安排•1.1工程成本基本概念•1.2工程成本的构成•1.3工程成本指数•1.4工程成本的发展趋势第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系7•1.1工程成本基本概念•1.2工程成本的构成•1.3工程成本指数•1.4工程成本的发展趋势第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系81.1工程成本基本概念•内容要点：•回顾工程项目建设程序；•针对“工程成本”不同的主体在应用中可能有多种理解；•建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价的概念；建筑产品价格、建筑安装工程造价的概念。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系9工程项目的建设程序第1章建设工程成本概述图1.2工程项目的建设程序2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系10第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系11对工程成本的多种理解•基本概念•是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺利建设所花费的各项费用的总和。•它包括工程项目在机会研究阶段、可行性研究、决策、设计、建设准备、施工、竣工验收以及保修阶段所需花费的各项费用。•“成本/造价”对投资者、发展商、承发包方而言有不同的成本含义与范畴。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系12对投资者而言——建设项目投资总额•建设项目投资总额（建设项目总投入资金）•是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要投入资金。它包括建设投资和流动资金两个部分。•建设投资•也称固定投资，是指形成企业固定资产、无形资产和递延资产等的投资。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系13图1.3建设项目投资总额的构成第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系14•固定资产投资•固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。•包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等，这些资产在建造或购置过程中发生的全部费用都构成固定资产投资。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系15•无形资产投资•无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等。•无形资产投资是指为获得上述无形资产而进行的资金投入。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系16•递延资产投资•是指开办费和租入固定资产的改良支出，其中开办费包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系17•流动资金•流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需要的全部周转资金。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系18对发展商而言——建设工程成本•建设工程成本（建设成本）•指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。•包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系19•对发展商而言的建设工程成本在量上等同于建设投资，也等同于一般所讲的建设项目工程造价的涵义。•从性质上说建设成本的管理属于对具体工程项目投资管理的范畴。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系20图1.4建设工程成本的构成第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系21对承包商而言——建筑产品价格•建筑产品•是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。建筑产品的生产包括房屋、构筑物和其它土木工程的建造，线路、管道和设备安装。•建筑产品价格•即建筑安装工程费用或建筑安装工程造价，也表现为建筑工程招标投标的定标价格，建筑工程的承包价格和结算价格。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系22图1.5建筑产品成本的构成第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系23工程成本多种理解间的关系投资者发展商承包商第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系24•1.1工程成本基本概念•1.2工程成本的构成•1.3工程成本指数•1.4工程成本的发展趋势第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系251.2工程成本的构成•建设工程成本的构成•我国现行建设工程成本(投资)的构成如下图所示。（同发展商的角度对工程成本的理解）第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系26图1.4建设工程成本构成第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系271.2.1设备及工器具购置费用•设备及工器具购置费•是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。•在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。第1章建设工程成本概述图1.6设备及工器具购置费用2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系28第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系29•设备购置费•是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。•工具、器具及生产家具购置费•指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。•计算公式为：工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系301.2.2建筑安装工程费用•建筑安装工程费•包括建筑工程费和安装工程费两部分，由直接费,间接费,利润和税金组成。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系31图1.7建筑安装工程费用第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系32•直接费•由直接工程费和措施费组成。•直接工程费•是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费,材料费,施工机械使用费。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系33•人工费•是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括:•⑴基本工资•⑵工资性补贴•⑶生产工人辅助工资•⑷职工福利费•⑸生产工人劳动保护费第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系34•材料费•是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料,辅助材料,构配件,零件,半成品的费用.内容包括:•⑴材料原价(或供应价格)•⑵材料运杂费•⑶运输损耗费•⑷采购及保管费•⑸检验试验费第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系35•施工机械使用费•是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费.施工机械台班单价应由下列七项费用组成:•(1)折旧费(2)大修理费•(3)经常修理费(4)安拆费及场外运费•(5)人工费(6)燃料动力费•(7)养路费及车船使用税第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系36•措施费•是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括内容：•1、环境保护费2、文明施工费•3、安全施工费4、临时设施费•5、夜间施工费6、二次搬运费第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系37•7、大型机械设备进出场及安拆费•8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费•9、脚手架费•10、已完工程及设备保护费•11、施工排水、降水费第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系38•间接费•间接费由企业管理费和规费组成。•企业管理费•是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：•1、管理人员工资2、办公费•3、差旅交通费4、固定资产使用费第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系39•5、工具用具使用费6、劳动保险费•7、工会经费8、职工教育经费•9、财产保险费10、财务费•11、税金12、其他第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系40•规费•是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括：•1、工程排污费2、工程定额测定费•3、社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费•4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系41•利润•是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。•税金•是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系421.2.3工程建设其他费用•工程建设其他费用•是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。•工程建设其他费用，大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系43图1.8工程建设其他费用第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系44•土地使用费•任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。•它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西安邮电大学管理工程系45•土地征用及迁移补偿费•土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。•其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。第1章建设工程成本概述2019年8月8日星期四西