建设工程估价(ppt91)

2019/8/1011Z103000建设工程估价•1Z103010掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算•1Z103020掌握工程量清单及其计价•1Z103030熟悉建设工程项目总投资的构成•1Z103040熟悉建设工程定额的分类和作用•1Z103050了解建设工程项目估算•1Z103060了解国际工程建筑安装费用的组成2019/8/1021Z103010掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算•1Z103011建筑安装工程费用项目组成表•1Z103012直接工程费•1Z103013措施费•1Z103014规费•1Z103015企业管理费•1Z103016利润•1Z103017税金2019/8/103直接费直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费措施费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费2019/8/104间接费规费企业管理费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他2019/8/105•人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用•人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）•日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5•(日)基本工资G1•(日)工资性补贴G2•(日)职工福利费G3•(日)生产工人辅助工资G4•(日)生产工人的劳动保护费G52019/8/106年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）＝基本工资（1G每工作日发放标准2G年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准＝）工资性补贴（法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG福利费计提比例（％））＝（）职工福利费（3214GGGG法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳＝）生产工人劳动保护费（5G2019/8/107•材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用•材料费=∑(材料基价×材料消耗量)+检验试验费•原价（或供应价格）•运杂费：•运输损耗•采购保管费•材料基价的构成2019/8/108））采购保管费率（（运输损耗率（％））］（运杂费）格材料基价＝［（供应价%11材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费＝2019/8/109机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费＝税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费＝台班折旧费台班单价2019/8/1010环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）例（％）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出＝环境保护费费率（％）文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）例（％）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出＝文明施工费费率（％）安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）例（％）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出＝安全施工费费率（％）2019/8/1011临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）（％））其他临时设施所占比例（一次性使用临建费用临建费临时设施费＝（周转使1)①周转使用临建费费一次性拆除］天工期利用率使用年限每平方米造价临建面积周转使用临建费)((%)365[②一次性使用临建费一次性拆除费－残值率（％）每平方米造价临建面积一次性使用临建费]1[③其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。2019/8/1012每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费）定额工期合同工期夜间施工增加费＝（1(%)二次搬运费费率直接工程费运费二次搬比例（％）直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支＝二次搬运费费率（％）年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费＝大型机械进出场及安拆2019/8/10138．混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－1)×补损率/周转次数－(1－补损率)50%/周转次数]（2）租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费一次使用期耐用期－残值率单位一次使用量脚手架摊销量)(1（2）租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费2019/8/101410．已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11．施工排水、降水费排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费2019/8/10151.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式Ⅰ以直接费为计算基础)()(％人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准＝％规费费率Ⅱ以人工费和机械费合计为计算基础％工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（％）＝100Ⅲ以人工费为计算基础％工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（％）＝1002019/8/10162.企业管理费费率企业管理费费率计算公式Ⅰ以直接费为计算基础％）人工费占直接费比例（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费＝企业管理费费率（％）Ⅱ以人工费和机械费合计为计算基础％每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费＝企业管理费费率（％）100Ⅲ以人工费为计算基础％人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费＝企业管理费费率（％）1002019/8/1017四、税金税金计算公式税率（％）利润）税金＝（税前造价税率（一）纳税地点在市区的企业3.4113373311％）％（％）％（％税率（％）＝（二）纳税地点在县城、镇的企业3.3513353311％）％（％）％（％税率（％）＝（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业3.2213313311％）％（％）％（％税率（％）＝2019/8/1018•营业税：B1=含税造价HSZJ*B•城市税：C1=B1*C•教育费：D1=B1*D•税金SJ=B1+C1+D1•HSZJ=BHSZJ+SJ•SJ=HSZJ*B+HSZJ*B*C+HSZJ*B*D•SJ=HSZJ*B*（1+C+D）•SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（1+C+D）2019/8/1019一.工料单价法计价程序•工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：•1、以直接费为计算基础•2、以人工费和机械费为计算基础•3、以人工费为计算基础2019/8/10201、以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)2019/8/10212、以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)2019/8/10223、以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)2019/8/1023二．综合单价法计价程序•综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。•各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。•由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。2019/8/1024（一）当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接工程费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋(2)）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)2019/8/1025（二）当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)2019/8/1026（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)2019/8/10271Z103020掌握工程量清单及其计价•1Z103021工程量清单的作用•1Z103022工程量清单的编制•1Z103023工程量清单计价格式2019/8/1028一、工程量清单的作用•(1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。•(2)是计价和询标、评标的基础。•(3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。•(4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。2019/8/1029二、工程量清单编制•工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。•工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单组成•分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单•措施项目清单为可调整清单•其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成•（分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入报价中。）2019/8/10302、分部分项工程量清单的编制（1）分部分项工程量清单的编制规则工程名称：第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1)分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单2019/8/10312)分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制