建设工程计价上

建设工程计价（上）山东农业工程学院张立作业及平时表现占总成绩的30%，期末考试卷面成绩占70%授课内容及课时分配序号内容学时1第一章绪论22第二章工程造价构成63第三章工程定额计价84第四章工程量清单计价45第五章建筑安装工程费用计算46第六章营改增47第七章实习4合计32第一章绪论工程造价工程？造价？固定资产基本建设建设项目投资估算设计概算修正概算预算造价承包合同价工程结算价竣工造价4一.固定资产：使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机械设备、工具用具等）和非生产房屋建筑物、设备等。第一章绪论第一节基本建设固定资产价值直接成本折旧成本流动资产价值需补偿、再生产基本建设5二.基本建设及建设项目1．基本建设：投资建造固定资产的经济活动。2．建设项目：需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计、施工等）过程的一系列程序，在一定的约束条件下，以形成固定资产为目标的一次任务。第一章绪论第一节基本建设6三.建设项目的分类1.按建设性质分类（1）工程建设项目（2）更新改造项目2.按投资作用分类（1）生产性建设项目（2）非生产性建设项目第一章绪论第一节基本建设73.按项目规模分类工业建设项目大型企业中型企业小型企业非工业建设项目第一章绪论第一节基本建设84．按建设项目的层次分类第一章绪论第一节基本建设（1）建设项目：按一个总体设计进行建设的各个单项工程所构成的总和。如：一个企业、一个事业单位、一个独立工程项目（2）单项工程：具有单独的设计文件,建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。如车间、办公楼、食堂。9（3）单位工程：指在一个单项工程中，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如教学楼中的土建工程、装饰工程、水暖工程、电气照明工程等。（4）分部工程：单位工程的组成部分，按工程的各个部位划分。如土石方工程、砌筑工程、屋面工程等。（5）分项工程：分部工程的组成部分，是计价定额的最基本计价单元。如砌筑工程可划分为砖基础、砖砌体等。第一章绪论第一节基本建设10山东农业工程学院11齐河校区卫星地图建设项目的分解过程独立造价文件工程造价的计算过程：建设项目总造价单项单位分部分项12四．工程项目建设程序内容1.项目建议书2.项目建设可行性研究3.项目评估4.编制设计任务书5.建设准备6.工程施工安装7.竣工验收8.项目后评估第一章绪论第一节基本建设13基本建设程序国民经济长远规划地区规划行业规划项目建议书可行性研究选择建设地点设计任务书年度建设计划初步设计技术设计施工图设计组织施工生产准备设备材料订货施工准备竣工验收项目后评估14第一章绪论第二节工程造价的概念一．工程造价的含义工程造价：工程建造价格，即建设工程产品价格。第一种含义：建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者或业主角度第二种含义：工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等市场交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。承包商、供应商、设计者角度？？15建设市场主体1.业主（投资者、建设单位、甲方）2.承包商（施工企业、乙方）3.工程咨询服务单位（咨询公司、勘察公司、设计院、工程监理公司、工程造价咨询公司、招标代理机构、工程管理公司等）第一章绪论第二节工程造价的概念16第一种含义第二种含义概念建设……全部固定资产投资费用工程价格，在……市场等交易活动中形成的价格定义角度投资者——业主市场交易涵盖范围全部固定资产投资费用（广）全部工程价格或建筑安装工程价格（窄）形成过程通过项目评估决策、招投标等投资管理活动形成以市场为前提，在多次预算基础上，通过“交易”形成工程价格管理性质投资管理范畴价格管理范畴管理目标投资者追求决策的正确性（处理好三大目标关系）承包商关注的是利润工程造价两种含义对比投资、质量、进度17建设项目总投资建设投资建设期利息流动资产投资—流动资金（生产性项目）工程费用工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费用建筑安装工程费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费工程造价的第二种含义工程造价的第一种含义固定资产投资—工程造价18固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）二．工程造价的特点(大个动层兼）1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的兼容性第一章绪论第二节工程造价的概念19三．工程造价的作用1.项目决策和投资控制的重要依据（前期）2.是施工准备和成本控制的重要依据（中期）3.评价投资效果和项目经济效益的重要指标（后期）第一章绪论第二节工程造价的概念20四．工程造价的计价特征（单多多组复）1.计价的单件性2.计价的多次性第一章绪论第二节工程造价的概念21（1）投资估算：在项目建议书和可研阶段，对拟建项目的估算投资额。（2）设计概算：在初步设计阶段编制的，比投资估算准确性高，受投资估算控制。（3）修正概算：在技术设计阶段编制的，对设计概算的修正调整。（4）预算造价：在施工图设计阶段，根据施工图、施工组织设计等编制的。比概算详尽、准确，受概算控制。第一章绪论第二节工程造价的概念22（5）承包合同价：工程项目经过招投标后，通过市场竞争确定的工程承包价格。（6）工程结算价：施工过程中，根据施工合同规定的工程价款的调整范围和方法，对工程量的增减、设备材料价差进行调整后确定的工程造价。（7）竣工造价：工程竣工后，编制竣工结算，确定的建设工程的实际造价。第一章绪论第二节工程造价的概念233.计价方法的多样性第一章绪论第二节工程造价的概念4.计价的组合性5.计价依据的复杂性24建设项目的分解过程独立造价文件工程造价的计算过程：建设项目总造价单项单位分部分项25工程造价工程？造价？固定资产基本建设建设项目分类、程序工程造价的两种含义工程造价的特点工程造价的作用工程造价的计价特征投资估算设计概算修正概算预算造价承包合同价工程结算价竣工造价第一章绪论小结26例题1：工程造价是指（）。A、建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用B、工程价格C、A与B均不正确D、从不同角度理解，A与B均正确D第一章绪论例题27例题2：工程造价的计价特征有(）。A、单件性B、方法的多样性C多次性D、依据的复杂性E、批量性ABCD第一章绪论例题28例题3：在有关工程造价的概念中，下列说法正确的有（）。A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同B、工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价C、实际工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制D、生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分E、建设项目各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者BCDE第一章绪论例题29例题4：建设期对应关系正确的是：（）。A、在项目建议书阶段：投资估算B、在初步设计阶段：项目控制造价C、在招标阶段：施工图预算D、在实施阶段：结算价E、在竣工验收阶段：实际造价ADE第一章绪论例题30解析：（1）项目建议书阶段：投资估算（2）初步设计阶段：设计总概算（3）技术设计阶段：修正概算（4）施工图设计阶段：预算造价（5）在招标阶段：合同价（6）在实施阶段：结算价（7）在竣工验收阶段：实际造价第一章绪论例题31例题5：建设项目的实际造价为（）。A、中标价B、承包合同价C、竣工决算价D、竣工结算价C第一章绪论例题3233第一章绪论作业一、根据课件内容出题，或网上搜造价师考试题，制成Word文件（格式另见参考样板），每人打印一份。期限1周，下周三前交纸质版（无答案）和电子版。电子版先交给小组，汇总，然后交给每个班的学习委员进一步汇总。第二章工程造价构成工程造价由几部分组成？34建设项目总投资建设投资建设期利息流动资产投资—流动资金（生产性项目）工程费用工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费用建筑安装工程费建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费固定资产投资—工程造价固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）一、我国现行建设项目总投资构成35二、静态投资与动态投资静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费设备和工器具购置费工程建设其他费用基本预备费第二章工程造价构成第一节概述工程费用36动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。静态投资涨价预备费建设期贷款利息动态投资第二章工程造价构成第一节概述37例题1：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A.5980B.5580C.3780D.4180答案：C解析：本题考查我国现行工程造价的构成。根据有关规定，我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项。因此，某建设项目的工程造价应为2000+1000+500+200+80=3780。所以正确答案应为C。第二章工程造价构成第一节概述（例题）38例题2：建设项目的工程造价在量上与()相等。A.建设项目总投资B.固定资产投资C.建筑安装工程投资D.静态投资标准答案：b解析：本题考查我国现行工程造价的构成。建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。第二章工程造价构成第一节概述（例题）39例题3：静态投资包括建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用和（）。A、预备费B、基本预备费C、涨价预备费D、未明确项目准备金B第二章工程造价构成第一节概述（例题）40例题4：某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费工为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费55万元，建设期贷款利息为59万元，则静态投资为（）万元。A、1023B、1125C、1180D、1239答案：B解析：560+330+133+102=1125第二章工程造价构成第一节概述（例题）41例题5：下列关于工程建设静态投资或动态投资的表述中，正确的是（）。A．静态投资中包括涨价预备费B．静态投资中包括投资方向调节税C．动态投资中包括建设期贷款利息D．动态投资是静态投资的计算基础C第二章工程造价构成第一节概述（例题）42例题6：一单项工程分为3个子项，它们的概算造价分别是500万元、1200万元、3600万元，该工程的设备购置费是900万元，则该单项工程总概算造价是()万元。A.5300B.6200C.900D.3600答案:B解析:单项工程总概算造价=∑单位工程概算造价+设备、工器具购置费=500+1200+3600+900=6200(万元)。第二章工程造价构成第一节概述（例题）43一、设备购置费的构成及计算第二章工程造价构成第二节设备及工、器具购置费用的构成达到固定资产标准44设备购置费设备原价设备运杂费：国产设备原价进口设备原价=国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价设备原价×设备运杂费率第二章工程造价构成第二节设备及工、器具购置费用的构成设备采购、运输、途中包装、仓库保管等支出费用的总和成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法带配件的原价不带配件的原价分为估计方法45非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金+非标准设备设计费=成本+利润+税金1、国产非标准设备的成本计算估价法：第二章工程造价构成第二节设备及工、器具购置费用的构成（一）国产设备原价46进口设备的交货类别第二章工程造价构成第二节设备及工、器具购置费用的构成内陆交货类：