建设工程计量与计价

第三章建设工程计量与计价 【字体：大中小】【打印】考试大纲要求的内容：工程量计算与审查；建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；建筑安装工程分部分项工程单价的编制；建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；工程造价指数的应用。案例类型：※定额编制基本原理；※工程计量与清单计价；※建设工程概算与预算；※进口设备报价。一、定额编制基本原理（一）主要考核知识点：建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法（1）人工消耗指标的确定人工消耗指标是指工程建设中所需活劳动的消耗数量。它的表现形式有两种：一是时间定额；二是产量定额。时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上制定的。基本工作时间，是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。辅助工作时间，是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。准备与结束工作时间，是执行任务前后所消耗的工作时间。不可避免的中断时间，是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。休息时间，是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助工作时间%）定额时间=时间定额=产量定额=（2）机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标，是指正常施工和合理组织条件下，完成某项工作所需的机械作业时间消耗。测定机械作业时间消耗的基本方法是计时观察法。它也有两种形式表示：一是时间定额；二是产量定额。完成某项工作所需的机械作业时间。包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。确定机械消耗量的方法，是先确定产量定额，后确定时间定额。1）首先，确定正常施工条件；2）确定机械一小时纯工作的正常生产率：①用计时观察法测出循环机械一次循环的延续时间ＴＴ=∑（循环各组成部分的正常延续时间）－交叠时间②求出机械一小时循环的次数ｎ第三章建设工程计量与计价第1页，共25页ｎ=③计算机械纯工作一小时生产率Ｋ循环机械纯工作一小时生产率Ｋ=一小时循环次数ｎ×循环一次的产量连续动作机械纯工作一小时生产率K=3）计算机械的产量定额、时间定额：机械产量定额=Ｋ×工作班延续时间×机械利用系数机械时间定额=（3）材料消耗指标的确定材料消耗数量可分为必须消耗的材料和损失的材料两种。1）一般材料消耗指标确定的方法有：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法和理论计算法四种。现场技术测定法，主要用于编制材料损耗定额。实验室试验法，主要用于编制材料净用量定额。现场统计法，由于此法不能分清材料消耗的性质，故不能作为确定材料净用量的依据。理论计算法：主要用于编制有标准规格材料的净用量定额。2）周转材料消耗量计算周转材料的计算步骤：①计算材料的一次使用量：一次使用量＝材料净用量（1＋损耗率）②计算材料周转使用量：周转使用量=周转使用量=一次使用量×=一次使用量×K1式中，K1——周转系数，K1=③计算摊销量：摊销量=周转使用量－周转回收量式中，周转回收量指使用一次后，去掉损耗后的剩余量。即：周转回收量=所以，摊销量＝周转使用量－周转回收量=一次使用量×K1-=一次使用量×K1-=一次使用量×K2式中，K2—摊销系数，摊销系数=K1-2.概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法（1）概预算定额中人工消耗量的确定概预算定额人工消耗指标，是以劳动定额为基础计算的。对于劳动定额缺项的项目，可用现场工作日写实法测定的资料为基础计算。第三章建设工程计量与计价第2页，共25页人工消耗指标包括：基本用工和其他用工基本用工，是指完成分项工程的主要技术用工。一般劳动定额中的时间定额就是预算定额的基本用工。即：基本用工=∑（综合取定的工程量×时间定额）其他用工，是指辅助用工、超运距用工和人工幅度差。辅助用工，是指劳动定额内不包括，而概预算定额内又必须考虑的工时；如加工材料的用工、机械土方施工的配合用工等。辅助用工=∑（加工材料的数量×相应的时间定额）超运距用工，是指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。超运距离=预算定额取定的运距－劳动定额取定的运距人工幅度差，是指劳动定额作业时间以外，预算定额应考虑的各种工时损失。如：1）工序搭接、交叉作业；2）机械转移；3）质量检查、隐蔽验收；4）不可避免的其他用工。人工幅度差=（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数（2）概预算定额中材料消耗指标的确定概预算定额的材料消耗指标，是规定完成一定计量单位分项工程所必须消耗各类材料的数量标准。材料消耗指标的计算方法：1）材料消耗指标中净用量计算的主要方法有：①凡有标准规格的材料，用理论公式计算法计算其净用量；②凡是设计图纸表明尺寸的，按设计图纸计算其净用量；③胶结材料、涂料的配合比用料，可根据条件用换算法计算材料的用量；④各种强度等级的混凝土、砂浆可采用试验室测定法测定其净用量。2）材料消耗指标中损耗量的计算方法有：材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。材料消耗量=材料净用量（1＋损耗率）（3）概预算定额中机械台班消耗指标的确定概预算定额机械台班消耗指标是以施工定额为基础计算的。对于施工定额缺项的项目，可用现场工作日写实法测定的资料为基础计算。概预算定额机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量×（1＋机械幅度差率）（4）概预算工料单价的组成概预算工料单价一般是指，一定计量单位建筑产品的不完全价格。它只是按照预算定额或概算定额消耗量和人工、材料、机械台班的单价计算得出的，构成工程实体分项工程的工料单价又称该分项工程的直接工程费单价，即：分项工程直接工程费单价=分项工程人工费＋分项工程材料费＋分项工程机械费其中，分项工程人工费=∑（人工消耗量×人工单价）分项工程材料费=∑（材料消耗量×相应材料的价格）分项工程机械费=∑（机械台斑消耗量×相应机械的台班单价）（二）案例解析【案例二】背景：某建筑物为一栋七层框混结构房屋。首层为现浇钢筋混凝土框架结构，层高为6.0m；2至7层为砖混结构，层高均为2.8m。利用深基础架空层作设备层，其层高为2.2m，本层外围水平面积774.19m2。建筑设计外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸（墙厚中线）为15×50m；第1层至第5层外围面积均为765.66m2；第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6×50m。第1层设有带柱雨蓬，柱外边线至外墙结构边线为4m，雨蓬顶盖结构部分水平投影面积为40m2。另在第5层至第7层有一带顶盖室外消防楼梯，其每层水平投影面积为15m2。2～7层楼板均为预制空心板，设计要求电气走线在空心板内穿二芯塑料护套线，经测算空心板内第三章建设工程计量与计价第3页，共25页穿护套线的有关基础数据资料如下：⒈人工消耗：基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的10%；⒉材料消耗：护套线预留长度平均10.4m/100m，损耗率为1.8%；接线盒13个/100m；钢丝0.12kg/100m；⒊信息价格：人工工日单价：30.50元/工日；接线盒：2.5元/个；二芯塑料护套线：2.56元/m；钢丝：2.80元/kg；其他材料费：5.6元/100m。问题：⒈计算该建筑物的建筑面积。⒉简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。⒊编制预制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。答案：问题1：【答疑编号811030101】解：凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。该建筑物的建筑面积=＝S深基础架空层＋S室外楼梯＋S雨蓬＋S标准＋S6、7层=774.19＋15×2×1/2＋40×1/2＋765.66×5＋（6+0.24）×（50+0.24）×2=5264.49m2问题2：【答疑编号811030102】解：内、外墙工程量,按图示墙体长乘以墙体高再乘以墙厚，以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占体积。墙体工程量计算公式如下：墙体工程量=（墙长×墙高－嵌入墙身门窗洞面积）×墙厚－嵌入墙身混凝土构件体积式中：墙长—外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。墙高—外墙自室内地坪标高算至屋面板顶面；内墙自下一层地面算至上一层板的顶面。问题3：【答疑编号811030103】解：根据分项工程定额工料单价的组成，编制安装二芯塑料护套线的工料单价。即：安装二芯塑料护套线工料单价=安装人工费＋安装材料费式中：安装人工费=人工消耗量×人工工日单价安装材料费=（安装材料消耗量×相应材料的预算价格）令：人工消耗量=基本用工＋其他用工=X则，X=1.84＋10%X（1－10%）X=1.84X==2.044工日安装人工费=2.044×30.50=62.34元安装材料费=（材料消耗量×相应的材料预算价格）其中：二芯塑料护套线消耗量=（100＋10.4）×（1＋1.8%）=112.39m第三章建设工程计量与计价第4页，共25页安装材料费=112.39×2.56＋13×2.5＋0.12×2.8＋5.6=287.72＋32.5＋0.34＋5.6=326.16元安装二芯塑料护套线工料单价=62.34＋326.16=388.50元/100m【案例三】背景:某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：⒈完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；⒉辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3%、2%、2%和16%；⒊每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3,毛石11.22m3，水0.79m3；⒋每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；⒌该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：25元/工日；M5水泥砂浆单价为：95.51元/m3毛石单价为：58元/m3；水单价：1.85元/m3200L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元/台班。问题：1.确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；2.若预算定额的其它用工占基本用工12%，试编制该分项工程的预算工料机单价；3.若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元/m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？答案：【答疑编号811030104】问题1：解：1人工时间定额的确定：假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则X=7.9＋（3%＋2%＋2%＋16%）XX=7.9＋（23%）XX==10.26（工时）每工日按8工时计算，则砌筑毛石护坡的人工时间定额===1.283工日/m32.人工产量定额的确定砌筑毛石护坡的人工产量定额==0.779m3/工日问题2：解：⒈根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。预算定额的人工消耗指标=基本用工＋其它用工式中，基本用工=人工时间定额所以，预算定额的人工消耗指标=基本用工×（1＋其它用工占比例）×定额计量单位=1.283×（1＋12%）×10=14.37工日/10m3预算人工费=预算定额人工消耗指标×人工工日单价=14.37×25=359.25元/10m32.根据背景资料，计算材料费和机械费预算材料费=3.93×95.51＋11.22×58＋0.79×1.85=375.35＋650.76＋1.46=1027.57元/10m3预算机械费=0.66×51.41=33.93元/10m3第三章建设工程计量与计价第5页，共25页3.该分