建设工程造价

1工程造价周盟农武汉理工大学2一、建设工程总投资的概念1.总投资的含义：建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。（1）生产性建设工程项目总投资=建设投资+铺底流动资金；（2）非生产性建设工程项目总投资=建设投资；（3）铺底流动资金=流动资金×30%。2.建设投资的构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。建设工程造价构成3建设投资的构成：（1）设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。（2）建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费（3）工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。3.静态投资（部分）内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费4.动态投资（部分）内容：建设期利息+涨价预备费+投资方向调节税（已取消）+税率、汇率、利率等。建设工程造价构成4建设项目总投资及建筑安装工程费建设项目总投资固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金工程费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备及工、器具购置费用工程建设其他费用固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息图2.1我国现行建设项目总投资的构成5工程造价概念一是指建设成本或称投资额；二是指承包价格或称合同价。2建设工程造价构成6（1）工程造价的两种含义定义之一的建设成本或称投资额，是指建设项目(单项工程)的建设成本，即完成一个建设项目(单项工程)所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用。定义之二的承包价格或称合同价，是指建设工程实施建造的承发包价格(或称承包价格)。2建设工程造价构成(2)工程造价基本构成可分为建筑安装工程费；设备及工器具购置费；工程建设其他费；预备费；建设期利息。782.1.2.1建筑工程费用的内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2.1.2建筑安装工程费用内容2.1建筑安装工程费9（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。（4）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。2.1建筑安装工程费102.1.2.2安装工程造价的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。2.1建筑安装工程费11依据2013年12月实行的建标[2013]44号文件《建筑安装工程费用项目组成》中的规定，我国现行建筑安装工程费用由(1)人工费(2)材料费(3)施工机具使用费(4)企业管理费(5)利润(6)规费(7)税金组成。2.1.3建筑安装工程费用的构成2.1建筑安装工程费12接下页2.1建筑安装工程费1.新的人工费的组成奖加贴殊计[蒋家铁书记](1)奖金(2)加班加点工资(3)津贴、补贴(4)特殊情况下支付的工资(5)计时工资或计件工资2.新的材料费组成原购耗运[愿够好运](1)材料原价(2)运杂费(3)运输损耗费(4)采购及保管费132.1建筑安装工程费3.新的施工机具使用费施仪[司仪](1)施工机械使用费(2)仪器仪表使用费。☆☆施工机械使用费折大常安燃入税[浙大常安然入睡]注意：入=人(1)折旧费(2)大修理费(3)经常修理费(4)安拆费及场外运费(5)人工费(6)燃料动力费(7)税费142.1建筑安装工程费4.企业管理费☆☆☆[三工差使用保险金务检劳公]三工差使用保险金误剪老公【解释】三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费差：差旅交通费使用：固定资产使用费+工具用具使用费保险金：劳动保险+财产保险金：税金误剪：财务费+检查试验费老公：劳动保护费+办公费5.新的规费组成污保公[五保公](1)社会保险费(2)住房公积金(3)工程排污费152.1建筑安装工程费6.社会保险费组成老业医生伤[老爷一身伤](1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费(4)生育保险费(5)工伤保险费7.新的税金组成业市育地[爷是玉帝](1)营业税(2)城市维护建设税(3)教育费附加(4)地方教育附加《建筑安装工程费用项目组成》2013调整内容建标〔2013〕44号序号变化内容1、建安费用项目按费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。2、按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。3、按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》，调整了人工费构成及内容。内容包括：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。4、将工程设备费列入材料费，原2003版《费用组成》材料费中的检验试验费列入企业管理费。5、仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。6、将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。7、取消原规费中危险作业伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。8、在税金中增加地方教育附加。172.1.3.1直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。施工机械使用费材料费直接工程费＝人工费2.1建筑安装工程费18①人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。2013版为：人工费的内容包括：(1)奖金(2)加班加点工资(3)津贴、补贴(4)特殊情况下支付的工资(5)计时工资或计件工资2003版为：a.基本工资b.工资性补贴c.生产工人辅助工资：d.职工福利费e.生产工人劳动保护费2.1建筑安装工程费192、材料费的内容a.材料原价b.材料运杂费c.运输损耗费d.采购及保管费2.1建筑安装工程费20③施工机具使用费(1)施工机械使用费(2)仪器仪表使用费机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费＝机械台班单价＝台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税2.1建筑安装工程费21组成施工机械台班单价的七项费用a.折旧费f.燃料动力费g.养路费及车船使用税e.人工费d.安拆费及场外运费c.经常修理费b.大修理费2.1建筑安装工程费22（2）措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。①安全、文明施工费。②夜间施工费。③二次搬运费。④冬雨季施工增加费。⑤大型机械设备进出场及安拆费。⑥施工排水费。⑦施工降水费。⑧地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。⑨已完工程及设备保护费⑩专业措施项目2.1建筑安装工程费232.1.3.2间接费间接费是由规费、企业管理费组成的。（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：①社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费，生育保险费、工伤保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。②住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。③工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.1建筑安装工程费24①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥检查试验费⑦工会经费⑧职工教育经费⑨财产(劳动)保险费⑩财务费税金其他11122.1建筑安装工程费企业管理费12劳动保护费25（3）间接费的计算①间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：a.以直接费为计算基础b.以人工费和机械费合计为计算基础c.以人工费为计算基础间接费费率（％）间接费＝直接费合计间接费费率（％）费合计间接费＝人工费和机械企业管理费费率（％）费费率（％）间接费费率（％）＝规间接费费率（％）间接费＝人工费合计2.1建筑安装工程费2.2建筑安装工程计价程序根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础2、以人工费和机械费合计为计算基础3、以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)以直接费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)以人工费和机械费合计为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)以人工费为计算基础的工料单价法计价程序二．综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，即工程量清单的单价，其综合了人工费、材料费、机械费、调价、利润和税金、现行取费中有关费用、材料价差，及风险金等。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例。序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋(2)）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)当CC0以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算基础的综合单价计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)当C＜C0以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础的综合单价计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础的综合单价计价程序342.1.3.3