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北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司长庆泾河园物业服务处办公楼一、编制依据1、长庆物业服务办公楼的实际情况(图纸)；2、依据卫生部[2006]53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》；3、依据2006处3月1日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》。4、2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的《中国空调通风系统清洗规范》，5、2006年6月出台《空调节能清洗规范》二、长庆泾河园物业服务处基本情况1、建筑面积：8638㎡,共六层，用途为办公和公寓设计。由于使用的空调为舒适性空调由于通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖的地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其对通风设备效率降低而带来空气污染事故必须加以重视。2、空调通风主要设备明细表序号设备名称规格型号单位数量备注1风冷冷热水机TAS100.1CR2台1全热回收组2风冷冷水机组TCA301CC台53循环泵KL150-400C台2一用一备4板式换热器BR0.35-2.5-1.0台1空调系统5热水循环泵KLR100-125台2一用一备6热水供应泵KLR50-200台2一用一备1北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司7板式换热器BR0.25-8-1.0台1生活热水系统8膨胀水箱1.2m*1.2m*1.2m台19生活热水箱1.5m*4m*2.5m台110排烟风机台711风机盘管各种型号台201三、施工准备：1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机。3、主要材料：自来水、专用清洗剂、塑料袋等。四、维护必要性以及清洗步骤，方法：中央空调系统一次性投资大，包含设备品种多、管线长、自动化程度高，其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械等多方面的知识和技能，因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它、用好它。中央空调系统由主机制冷系统、末端系统和水路系统三部分构成：1、主机制冷系统1.1、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄露，轻微泄露可引起制冷效果下降，低压报警，严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑，最后造成压缩机过热、拉伤、烧毁。1.2、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油点的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。1.3、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。所以主机是中央空调系统的心脏，如果主机制冷系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机制冷系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，按照压缩机工作周期及工作时间更换润滑油和机油滤网，轴承等主要配件，只有这样才能把故障解决在萌芽状态。2北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司2、末端系统2.1、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常的使用。2.2、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降；同时，因灰尘的聚积会引起传热下降。2.3、室内机长期运转会使室内离心风机叶片上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。2.4、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活和工作带来影响。所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。1、风机盘管、风口维护：（1）、风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风,送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值；（2）风机盘管、风口的维护清洗方法（3）风机盘管的清洗方法一般分为：干式清洗法和湿式清洗法；干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每季清洗1次。（4）湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用：:湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。东华大学一贯采用通过EPA—美国国家环境保护局认证的生物环保试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以3北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司确保HVAC系统彻底不受有害微生物的污染。（5）湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲劳抑制剂；能除脏、除油脂、除氧化物；（6）湿式清洗法的清洗流程新风机组和风机盘管清洗流程图开始翅片污染检查清洗剂浓度调配检查凝结水排放口拆卸、清洗过滤器清洗空调机组内壁、风机清洗挡水板底座、排水口吸尘清洗翅片、梳理清洗底座、排水口安装过滤器消毒抑菌维护4北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司风机盘管风筒清洗前风机盘管风筒清洗后5北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司滤网清洗前滤网清洗后风机盘管翅片清洗前风机盘管翅片清洗后（7）、风机盘管、风口维护保养步骤：6北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司A、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；B、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；C、拆除回风箱和箱体盖板；D、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；F、检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；G、检查风机污染情况，并进行录象或拍照；I、用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘；J、用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗。附：LX-C035空调铝翅片清洗剂的说明：主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片；K、用吹风机吹干表冷器；L、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；N、恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；O、恢复回风箱和箱体盖板；P、恢复安装检修口和各种风口。注：鉴于办公楼的实际情况、风机盘管、风口维护每年进行二次。2、空调水管、风管保温修复：空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题，漏水问题主要由空调循环管道和风管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵，部分采用铝箔玻璃离心棉，对已现有的已保温管道细查，主要有以下空调管道保温通病问题：1.1保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程表现较多，主要表现在接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保温材料下料没考虑保温材料的收缩性是下料不合适，造成粘接缝拉开接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严7北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。1.2保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气接触，产生凝结水顺墙洞流出；1.2保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用的铝箔离心玻璃棉密实度不达标，造成空气渗透，产生凝结水。1.3保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。2、根据公司多年施工统计，管道保温工程质量问题如下：频数累计频率％3510091%2880%8066%21601440720接头、支吊架或保温材料不材料运输、保管保温管规格所与阀门管件套管过程中造成成合格管道规格不符处保温接缝不品破坏严。排列直方图根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严。五、分析原因1、对保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析如下：8北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司方法未按技术交底施人员技术交底不明检查力度不够操作者思想不重视，质量意识差接头、支吊下料不准确追求进度架或阀门、管件、套管处保温不相邻管道互相影严。保温材料质量不达测量器具有偏差环境材料设备六、空调水管保温问题改造方法：1、拆除原有管道保温，局部需要拆除吊顶；2、空调管道除锈，采用人工除锈方式；3、管道防锈漆第一次；4、管道防锈漆第一次；5、采用正确的保温方法，管道全部采用厚25mm橡塑闭孔保温材料保温，方法人如下：橡塑保温施工方法水管的保温图片切开管道保温层切开三通、弯头保温层9北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司保温层接缝刷胶涂胶水直管保温弯管保温10北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司阀门保温其他管件保温其他管件保温6、恢复墙体和吊顶（装饰专业，不详诉）7、保温其余注意事项①.保温材料的接口、所有缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密，不得存在粘接不牢或松散现象。11北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司②.胶水涂刷时必须在保温管壳内部和管道外壁进行满涂。在保温材料粘接时，必须将管道表面的杂物、灰尘、油污清理干净，以保证胶水的粘接效果。为保证保温观感效果，保温层的纵向拼缝应置于管道上部，并且相邻保温层的纵向拼缝应错开一定角度。③.夏季保温施工，橡塑保温材料不能拉得过紧，以防冬季温度过低时，保温层收缩开胶。④.冬季保温施工时，要求室内环境温度不能低于5℃，粘接剂及胶带低于5℃时粘接效果不好。⑤.本工程冷冻水管保温层最厚为25mm，○6保温穿越墙洞时报不中断，整个保温管无法穿过时采用小块保温把洞塞实，并用聚氨酯发泡剂封堵。○7风管保温采用玻璃丝布缠绕扎实。七、水泵和阀门维护保养电动机维护保养：A、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。B、检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。C、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。水泵维护保养：A、转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。B、检查水泵的机械密封是否有漏水现象，如是则更换机械密封。C、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。D、清洗水泵进水端的Y型过滤器。E、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。F、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。1.3.3，阀门的保养与维护A给水系统加水后观察阀门是不是有外漏和内漏现象。B每次运行结束后给阀门添加润滑油。C对阀门保温有破损的及时进行处理或更换。12北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司D对所有Y型过滤器每季进行一次清洗。八、中央空调系统维护保养管理制度1、机房设备操作制度1.1、机电操作员工必须