建设工程计价基础XXXX

造价员培训建设工程计价基础知识刘汉清注册造价工程师注册司法鉴定人高级工程师[e-mail]造价员培训绪论工程造价计价与控制的对象建设项目、单项工程、单位工程建设项目汕头市第一中学单项工程教学楼工程单位工程土建工程、安装工程分部工程土石方工程、砌体工程分项工程人工挖沟槽、基础回填土造价员培训绪论两种单位价格形式→两种计价形式直接费单价、综合单价直接费单价=∑（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格）→计算直接费→计算其他直接费、间接费、利润、税→定额计价法综合单价=直接费+现场经费+其他直接费+间接费+利润+税金+风险费用（部分）→工程量清单计价法造价员培训绪论有效控制工程造价的措施组织、技术、经济、合同与信息管理技术与经济相结合的控制方法可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理造价员培训第1章工程造价的基础理论1.1工程投资基本理论1.2建筑产品价格市场形成机制1.3工程成本1.4工程造价专业人员及工程造价咨询业造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.1投资的含义与分类（一）投资的含义投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。（二）投资运动过程资金筹集、分配、运用、回收增值。（三）投资的分类固定资产投资、流动资产投资。造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.1投资的含义与分类（四）固定资产投资特点1.资金占用多，一次投入的资金数额大2.建设和回收过程长3.投资形成的产品具有固定性4.投资产品具有单件性5.项目的管理比较复杂造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）我国现行建设工程投资和工程造价的构成1.工程造价构成2.我国现行建筑安装工程费用构成3.工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成造价员培训建设项目总投资固定资产投资(动态投资)流动资产投资流动资金建设工程造价设备及工、器具购置费用建设期贷款利息预备费工程建设其他费用建筑安装工程费用固定资产投资方向调节税工、器具及生产家具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费税金利润间接费直接费与未来企业生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用土地使用费土地迁移安置补偿费土地使用权出让金办公生活家具购置费生产准备费联合试运转费涨价预备费基本预备费建设项目总投资和工程造价的构成造价员培训建设项目总投资和工程造价的构成例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（）在量上相等。A.竣工决算B.工程造价和流动资金C.工程造价D.竣工结算解：C例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目总投资由（）组成。A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.递延资产投资E.其他资产投资解：AB造价员培训建设项目总投资和工程造价的构成例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A.5980B．5580C．3780D．4180解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元造价员培训建筑安装工程费用构成建筑安装工程费直接费间接费税金利润措施费直接工程费3.施工机械使用费2.材料费1.人工费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水企业管理费规费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险造价员培训建筑安装工程费用构成例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（）万元。A.920B.1080C.1350D.1280解：A例：根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是()。A．塔吊基础的混凝土费用B．现场预制构件地胎模的混凝土费用C．保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D．独立柱基础混凝土垫层费用解：D造价员培训工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（二）工程投资与工程造价1.动态投资与静态投资静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。动态投资：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息及投资方向调节税。2.工程投资与工程造价的相互关系工程造价含义：固定资产投资费用、承发包价格。建设项目投资有明确的主体性和目标性。造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.3我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）工程投资主体的经济性质1.经济实体性2.行为独立性产权运作独立性；承担责任的独立性。3.自我约束性（二）投资主体类型（在国民经济管理体系中的地位）1.政府投资主体2.企业投资主体3.国家授权投资主体4.个人投资主体造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.4工程投资的全过程控制（一）工程造价(投资)控制的基本原理-全过程动态控制1.工程造价控制的是全过程的从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。以设计阶段为重点。2.工程造价控制是动态的工程造价具有动态性；目标控制是动态的。工作重点：论证和分析计划目标值；及时评估项目进展，搜集实际数据；比较计划值与实际值；调整，实现目标。造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.4工程投资的全过程控制（二）工程造价控制的基本方法1.可行性研究2.限额设计3.价值工程V=F/C4.招标投标有利于确保工程质量、缩短工期、降低工程造价。5.合同管理造价控制措施：组织、技术、经济、合同与信息管理。造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.4工程投资的全过程控制（三）工程投资全过程控制的基本内容1.工程项目的建设程序及其各阶段主要内容8个阶段内容与工程多次性计价的联系。2.工程投资费用控制的原则3.工程投资控制的主要内容造价员培训1.工程项目建设程序及其各阶段主要工作内容可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工安装生产准备竣工验收交付使用生产运营项目后评估估算≤±20％项目建议书匡算≤±30％概算≤±10％预算≤±5％投资决策设计阶段标底报价合同价竣工决算工程结算价实施阶段使用维护阶段修正概算造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.4工程投资的全过程控制（三）工程投资全过程控制的基本内容1.工程项目的建设程序及其各阶段主要内容2.工程投资费用控制的原则1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2）动态地、主动地控制工程造价3）技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段3.工程投资控制的主要内容造价员培训1.1工程投资基本理论1.1.4工程投资的全过程控制（三）工程投资全过程控制的基本内容3.工程投资控制的主要内容1）项目决策阶段：项目定义、投资估算2）初步设计阶段：以投资估算为控制目标（限额设计、价值工程）3）施工图设计阶段：以设计概算为控制目标4）招投标阶段：以概、预算为控制目标，施工招标，确定合同价5）工程施工阶段：以合同价控制依据，确定进度款、结算款6）竣工验收阶段：编制竣工决算造价员培训1.2建筑产品价格市场形成机制1.2.1建筑市场及建筑产品价格运动特点（一）建筑市场的概念和结构建筑产品类型、建筑生产活动、建筑生产活动有关机构。【政府：监督、管理、控制、调节】（二）建筑产品特点1）多样性2）固定性3）体积大、价值高、用途局限性4）需求在先、供给在后5）社会性。造价员培训1.2建筑产品价格市场形成机制1.2.1建筑市场及建筑产品价格运动特点（三）建筑产品价格的内涵和外延1）内涵是指建筑产品价格是建筑产品价格的货币表现2）外延表现为标底价或最高报价值、投标价、中标价、合同价、结算价3）建筑产品价格由生产成本、利润、税金构造。（四）支配价格运动的规律1）价值规律（社会必要劳动时间决定商品价值量的规律）2）商品供求规律（商品供给和需求变化的规律）3）纸币流通规律（流通中所需纸币量的规律）造价员培训1.2建筑产品价格市场形成机制1.2.2建筑产品的供给与需求（一）建筑产品的需求1）经济学中的需求与需求规律需求价格弹性=价格变动百分比/需求量相应的变动百分比2）建筑产品的需求分析个别性、区域性、需求的间断性、需求弹性小、计划性（二）建筑产品的供给1）经济学中的供给和供给规律2）建筑产品的供给分析供给内容是生产能力、供给价格弹性表现为一定的方向性、供给被动地适应需求、供给方式多造价员培训1.2建筑产品价格市场形成机制1.2.3工程招投标价格形成的市场机制（一）招标投标与建筑产品均衡价格的实现（二）完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成（三）投标人数量5~8家造价员培训1.2建筑产品价格市场形成机制1.2.4建筑产品价格管理体制的改革与完善（一）加强信息在工程造价管理中的应用1）造价管理部门：造价信息收集与发布、制定计算规则2）施工企业：建立企业定额（二）规范招标投标过程中各相关主体的行为1）宏观主体（政府主管部门）规划、组织和监督、管理生产信息、资质管理2）微观主体（业主、承包商、中介机构）（三）规范和完善工程定价机制1）计划经济体制下的定额计价制度2）市场经济体制下的定额计价制度的改革控制量、指导价、竞争费；改革计价方式。3）工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用统一规则、控制消耗量、放开价、引导报价、竞争形成价格。造价员培训1.2建筑产品价格市场形成机制1.2.4建筑产品价格管理体制的改革与完善（四）完善与市场定价相关的管理方式1）完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责权利2）推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行3）改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制造价员培训1.3工程成本1.3.1项目法施工模式下工程成本的界定（一）项目法施工的含义通过对生产要素的优化配置与动态管理，实现合同目标。（二）工程成本基本概念1）工程成本的经济性质（直接费+管理费）？（直接费+间接费）不包括利润和税金，不包括不构成施工项目价值的一切非生产性支出。2）工程成本与施工成本的区别工程成本=施工成本+间接费？（现场经费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。内容包括临时设施费和现场管理费。其中临时设施费包括大型临时设施和过渡工程费、临时房屋及小型临时设施费。）造价员培训1.3工程成本1.3.2工程成本的主要形式（一）按成本控制需要，从成本发生时间划分预算成本、计划成本、实际成本。（二）按费用计入成本的方法划分1）直接成本：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费2）间接成本：现场管理人员人工费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、检验试验费、工程保修费、工程排污费等。（三）按费用变化的特征划分1）固定成本：不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的成本2）变动成本：随产量或时间变化而变化的成本3）混合成本：临时设施费等。造价员培训1.3工程成本1.3.3工程成本管理（一）工程成本管理与目标管理工程成本管理内容：预测、计划；核算、控制；分析、考核。（二）工程项目施工中的目标成本管理1）目标成本管理流程：设计阶段（事前）、执行阶段（事中）、考核阶段（事后）2）工程项目施工目标成本管理流程：P363）成功实施目标成本管理的关键：目标成本设定、分解P36、达成。按成本项目分解按成本责任系统分解按时间分解按分项工程分解造价员培训1.3工程成本1.3.3工程成本管理（三）目标成