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第1页共37页总承包施工合同（示范文本）第一部分协议书发包人：（以下简称“甲方”）承包人：（以下简称“乙方”）甲方与乙方于年月日签订了合同编号为：《******项第***期建筑工程施工总承包合同》（以下简称“原合同”），现双方经充分协商，就上述原合同相关事宜进行补充，订立本补充合同。一、工程概况工程名称：工程地点:工程概况：二、工程承包范围承包范围：****项目第**期*******建筑工程等单体工程，建筑面积约平方米。乙方对本工程实行施工总承包，即按施工图纸范围内永久性工程，包括建筑工程、水电安装工程以及其他配套工程的预留及预埋（乙方按施工内容计取费用）等均由乙方负责总承包施工。主要包括：1.1总承包管理，本合同约定乙方为总承包方，对本合同范围内所有项目（包括甲方分包）的工程质量、工期、安全、文明施工的监控和管理。1.2承包范围为****项目第**期*******建筑工程等单体的主体和地下室土建工程、室内外粗装修工程、室内水电安装工程。1.3包括为了完成工程，国家、地方、行业规定以及甲方要求的工程措施、安全措施及文明措施等所有工作内容，需要配合甲方销售的工作内容，费用另行计算。1.4包括承包范围内的设计变更增加工程。1.5甲供材料由甲方运至施工现场红线内，乙方负责甲供材料及设备现场的保管、安装、验收和总承包配合协调管理。1.6乙方在上述承包范围内包人工、包材料（甲供材料/设备除外）、包机械、包工期、包质量、包安全和文明施工措施、包工程协调管理、包税金等。三、甲方分包工程：2.1由甲方直接分包的工程包括：门窗工程、百叶工程、栏杆工程、入户门防火门工程、商铺门工程、幕墙工程。第2页共37页2.2由甲方专业分包的工程包括但不限于：桩基础工程、基坑支护工程、人防安装工程、燃气工程、电视、电话和网络工程、安防工程、高低压供配电系统、供水工程、室外排水工程、市政道路工程、消防工程、景观绿化工程等。四、工程工期1.工期1.1开工日期：暂定年月日（从乙方收到甲方开工令算起）1.2竣工验收：年月日1.3总工期为：日历天1.4甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：a.可能出现的各种规模的下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素；b.甲方分包工程的合理工期。2各部分控制工期时间表（以甲方开工令下达时间为准，依此类推节点工期）1、****#楼：2.1基础施工至±0.000时不迟于年月日2.2结构施工至第层时不迟于年月日2.3结构封顶时（节点工期）不迟于年月日2.4外脚手架拆除不迟于年月日2.5竣工验收不迟于年月日****#楼：2.1基础施工至±0.000时不迟于年月日2.2结构施工至第层时不迟于年月日2.3结构封顶时（节点工期）不迟于年月日2.4外脚手架拆除不迟于年月日2.5竣工验收不迟于年月日五、工程质量本工程质量等级标准为：合格，其中***#楼质量达到并获得楚天杯，并且乙方保证所承包的工程能够依照国家、行业、及地方政府发布的现行验收规范、技术规范、规程施工。工程质量标准的具体内容详见本合同第二部分第十五条之相关约定。六、合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：第3页共37页1、双方协商同意的变更纪要、协议；2、本合同协议书；3、合同协议条款；4、合同专用条款；5、合同附件6、议标确认函；7、投标书；8、招标文件及招标文件答疑，工程量清单；9、标准、规范、技术要求和有关技术资料；10、图纸；11、其他有关文件。七、其他条款详见合同协议条款、合同专用条款、附件要求。八、合同附件本合同附件有八个，附件一《工程质量保修协议书》、附件二《现场文明施工管理办法》、附件三《收款账户资料证明》、均构成本合同的有效组成部分。九、本补充合同是原合同的有效组成部分，凡原合同未有约定或约定不明或与本补充合同约定有抵触之处的，均应以本协议为准。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：签订日期：年月日第4页共37页第二部分合同协议条款第1条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国相关法律、法规及地方相关规定。1.3适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及省、市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。第2条图纸2.1甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电等施工图纸套（含交付甲方的竣工图套）。2.2乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。2.3如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于收到甲方提交的施工图纸后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式提前向甲方进行提示。并经甲方盖章确认；若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责，乙方提示后，甲方不作为造成的损失由甲方承担。第3条工程监理甲方委托*************监理有限责任公司为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作，具体包括：3.1审查施工单位各项施工准备工作；3.2参与图纸会审，编写会审纪要并发给所有参加会议单位；3.3审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案并监督检查实施；3.4督促施工单位施工管理制度及质保体系的建立、健全与实施；3.5复核建筑物控制轴线及控制标高，抽查、复核建筑物的施工轴线及沉降；3.6深入施工现场，督促、检查施工单位严格按照施工合同及国家技术规范、标准、地方政府相关建筑规程及施工图纸文件的要求进行施工。核查施工过程中的各个部位、环节以及隐蔽工程的施工质量；3.7对用于工程的主要材料设备、构件的出厂合格证、材料质保书等进行核定；对施工过程中需用的材料提出抽查及复验意见，责成施工单位进行检查，防止不合格的材料、设备、构件等用于本工程；3.8监督施工单位对建筑材料及试件的常规试验（如钢筋电焊接头、砂石料含泥量、水泥的安定性、试件制作等）；第5页共37页3.9对于施工过程中发现的一般质量问题，及时要求施工单位进行整改，如整改不力或发现较大的施工质量问题，有权向施工单位发出书面施工质量整改通知单，直至要求停工整改（发布停工令需事先征得甲方的同意）；3.10根据施工承包合同的各阶段、各部位、各环节、各分部分项工程的检验申请报告，负责组织初验，签署检查验收报告；3.11根据施工承包合同的付款规定，2个工作日内对已完成部分的施工质量和数量核实后，审核并签发施工单位的工程款支付意见和建议，确保甲方支付的每一笔工程款项都具有公正合理性；3.12督促、检查施工单位编制的施工总进度及分进度计划及其实施情况，检查签收施工单位填报的周、季、月等报表，对因施工单位组织不力造成的实际进度与计划进度不符及时分析原因，并要求施工单位采取措施，按原进度计划施工；因不可抗力原因造成实际进度与计划进度不符时，及时组织施工单位修正原进度计划，报甲方批准，并按修正后的施工进度计划检查其实施情况；3.13督促检查文明施工、安全生产及安全防护措施；3.14参加甲方组织的竣工验收；3.15处理工程中出现的全部质量问题。3.2乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第4条工程承包方式4.1实行包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，没收乙方履约保函所约定的全部履约保证金，所造成的一切损失均由乙方承担。4.3除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方书面同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位同意后才能进场施工。4.4乙方应对所承包工程范围内的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第5条工程履约保函5.1乙方须在合同签订的第二天起15天内，向甲方提交履约保函（银行保函），金额为人民币*****万元，本合同只有履约保函生效之后方具法律效力。5.2履约保函存放于财务部，在结构封顶后15个工作日内退还给乙方。第6条工程价款的支付6.1本工程不预付工程款，工程进度款按月完成工程量的%拨付，付款时间从申报到支付不超过日历天。当工程进度和质量经甲方验收且符合本合同约定的质量标准时，乙方递交工程进度款支付申请表（详见附件四），完成审第6页共37页批后乙方须出具相应的增值税专用发票（或等效的发票），甲方支付工程进度款，如超出15天，下月进度款应提前支付6.2月工程进度工程款的确定办法；施工图纸及计价资料齐全后乙方编制施工图预算，经甲方指定的造价咨询公司及甲方等审核并确定合同价款后，双方根据该造价的50%作为各月进度款的申报依据。6.3本合同约定的竣工验收合格后,累计支付进度款至合同价的70%；取得建设工程竣工验收备案证，且完成档案馆资料备案,累计支付进度款至合同价的85%；完成审批后提供正规有效的发票，甲方支付工程进度款。6.4从取得竣工验收（合格）备案证之日起，三个月内结算审核完毕，乙方提供结算总价的发票，累计支付至竣工结算价的95%；逾期从第四个月起余款按同期银行存款利息的倍支付利息，结算总价剩余的5%作为工程质量保证金。质量保证金按保修条款支付。第7条甲方代表7.1甲方驻工地代表为：，身份证号：，甲方的指令经甲方工地代表签署后生效，并以书面形式递交乙方代表；如涉及设计变更及增加工程（单项造价壹万元以上）、对本合同的任何修订、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等需要另外获得甲方总经理或其委托代理人的书面授权。7.2甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表应于当日内在回执签署姓名和收到时间以示确认。7.2.1确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应于执行。7.2.2甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。7.2.3乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。7.2.4在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。7.2.5因甲方指令错误导致乙方承担额外费用的，此等额外费用经甲方书面确认后由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7.2.6如乙方无正当理由拒绝执行甲方指令，甲方有权另行委托第三方执行指令，相关费用从应付工程款中扣除，并对乙方处以壹万元/次的罚款。7.3甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。第7页共37页7.4甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第8条乙方代表8.1本工程乙方驻工地管理人员：乙方委派项目经理:，身份证号：。项目执行经理：，身份证号：，项目执行经理为乙方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方代表应由通过甲方考察、并在投标文件中指定的项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历情况报甲方批准。8.2乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表本人签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓