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多利农庄土地政策解读多利农庄村集体入股，农户以土地入股，按股利分红10%。农民集体安置，然后腾出集体建设用地做民宿。土地只要是2014年之前已经建设的就成为存量建设用地。达到95%以上才能给集体土地确权办证，集体土地上开发的同样能办不动产证，但不能做住宅，只能卖给企业。土地到期后评估，可以续签，也就是需要再重新招拍挂。集体建设经营性用地参照国有商业地，40年产权。集体土地绝对不允许搞地产开发，这是底线，不允许卖给个人，但可以卖给企业，卖使用权。光卖房子是没价值的，必须要有相应的农村配套，情怀。报规报建参照国有建设土地，因为集体土地政策目前不明了。四大前提，一是确权办证，二是土地规划，尤其土地利用规划，三是村委威信要强，四是村民分配合理。然后是策划，顶层设计。人才，资金下乡。跟农民收益2.8开。农民可以务工，可以分到房子，提高收益，土地出让获利。宅基地再出让点状供地，尽量原址建设新民居民宿。宅基地是试点，所以从招拍挂拿地，其余为租赁，按双700标准租赁，700大米，700小麦，约合2300/亩。村民成立劳动合作社。土地让出去后外出务工或当地就业。农业引入农文旅项目。田园综合体核心是农业，这是前提。文旅是长期收益保障。宜居是重要指标。策划非常重要，规划只是技术性。品牌是农产品走高附加值的唯一路径，没有品牌销售都困难。让利于民，互利共赢。村集体资产入股分红，村民务工，副业，农产品（企业同一销售，利润分成，对半）四大收入。依靠村集体为核心，联系村民和企业的纽带，企业不直接联系村民。农村景观化，配套社区化，农村原始化。房子要有院有园，有停，有空间，中国人的田园梦。先做策划和规划，多规合一。农业，旅游，文创，康养。合作社与企业合作：一是务工，二是资产和资本合作，给保底分红，如集体的生产资料，宅基地等。安置房由村集体安置，企业出钱，然后从集体红利扣除。原拆原建原安置，点状供地。企业盈利点，长线是文旅和农业，农庄是短期现金流手段。集体建设用地确权后可以到金融机构融资农业综合体批复农业部门报批耕地部分一部分流转，一部分在村集体，流转的就是双700。村民有偿退出宅基地后村民有选择权，统规统建，不再申请宅基地。退回后宅基地由村集体以资产形式出让给企业，产权归企业，但不能由自然人购买。村民退出宅基后不能再申请，也不能以个人名义再次购买宅基地上新建房，只能是企业。村集体在合作里有股权，不直接对村民。多利流转到自己手里1000多亩，总10000多亩。无公害，绿色，有机农产品都是需要认证的，等级不断提高。生态食品是不需要认证的。融资方式有股权融资和债权融资，只要钱债权融资即可，只要金融机构认可。农业补贴：门类很多，具体多少没人统计过，如果做需要专门成立一个部门专门申请补贴。田园综合体资金补贴从国家到省，到市都有补贴，但是不好拿。