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监理大纲监理单位：河南豫安工程建设监理有限公司技术负责人：卢心根二OO二年十二月十二日2监理大纲目录一、编制依据二、工程概况三、监理服务范围四、工程项目监理目标五、工程项目监理措施1、质量控制措施2、进度控制措施3、投资控制措施4、安全控制措施5、合同管理措施6、信息管理措施7、组织协调措施六、工程项目监理组织机构及岗位职责七、工程项目检测器具计划表3一、编制依据1、《建设工程监理规范》GB50319—2000，国家和地方现行的有关工程建设及监理的法律、法规；2、《河南省建设工程监理管理规定》1998年38号令；《工程建设监理规程》YJG37-1999；3、国家和地方其他有关工程建设的技术标准、规范和规程；4、经有关部门批准，由业主提供的工程项目建设文件和设计文件；5、招标文件；6、双方在监理工作方面所达成的共识。4二、工程概况1、工程名称：3519厂职工住宅楼2、建设地点：陇海路3519厂大院内3、总建筑面积：3幢共12481㎡4、结构类型：筏基砖混5、楼层数：半地下室，地上六层6、项目性质：新建7、工程投资：约800万暂定暂定暂定8、监理范围：施工阶段9、质量目标：按施工合同一次性通过全面验收10、设计单位：11、施工单位：5三、监理服务范围监理服务范围：施工阶段监理主要包括：施工监理协助业主确定承包单位编写开工报告。确认分包单位。审查承包单位提出的施工组织设计和施工技术方案，提出改进意见。审查承包单位提出的材料和设备清单及其规格和数量。督促、检查承包单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。调解业主与承包单位之间的争议。检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护措施。检查工程进度和施工质量，验收分部、分项工程，签署工程付款凭证。督促整理合同文件和技术档案资料。组织设计单位和承包单位进行工程竣工初步验收，审批施工单位竣工报告。参与工程结算审查。提交工程质量评估报告，协助建设单位组织工程竣工验收。6四、工程项目监理目标1）总体目标通过监理工程师科学化、标准化、规范化和程序化的监理工作。通过对工程项目的质量、进度和投资的严格控制，从而提高建设单位的投资效益和社会效益，实现建设施工合同约定的质量标准、工期要求的各项条款。2）分项服务目标·质量监理目标通过监理工程师在施工过程中的事前、事中、事后的严格控制，使本工程质量合格，达到一次通过验收。·进度监理目标协调设计、施工和材料设备供应单位之间关系和总体进度计划，使工程实际进度严格控制在计划进度范围之内。·造价目标公正、科学、及时核算工程实物量，实事求是按规定审核工程签证，把工程造价控制在合同约定的合理范围之内。·安全监理目标通过监理工程师在施工过程中严格的安全监控，力求使本工程在施工过程中达到安全文明施工。7五、工程项目监理措施1、质量控制1.1质量控制的依据·本工程监理合同（监理合同中应有明确质量控制要求、内容和目标）；·工程承包合同，产品材料采购安装合同，协议、会议文件和备忘录等；·国家和项目建设当地政府有关工程建设的法律、法规、政策和规定；·设计图纸和其他有关资料；·国家现行的工程设计及建设规范、施工操作规程及验收规范和质量检验评定标准；·为本工程制定的有关质量技术文件及规定。1.2质量控制目标·监理工程师以“严格管理、积极控制、监帮结合、认真负责”的精神实行驻场、巡视、旁站、跟踪监理，并根据项目建设的实际情况建立完整的质量监理体系。督促、监控和协助参加项目施工的各施工单位按照施工合同条款和设计文件的要求以及国家有关规范、规程进行工程施工，并对质量的诸因素进行检测、核验，对差异调整、纠正措施实施监督管理，以达到质量合格、功能完好的质量控制目标。1.3质量控制监理方式·实施予控，充分发挥项目监理部的技术和工程管理的优势，结合对施工技术文件的认真审阅，完善和优化施工技术和质量保证体系，质量管理制度，严格承包商自检制度，从而提高施工水平确保工程质量；·过程监控，加强巡视对各工段和工序的施工，从人员资质、机械性能、材料规格及材质到工人操作、自检方法实行严格监控，及时纠编，确保工程规划施工；·跟踪监控，对关键部位与重要工序的交接检查和中间验收，进行跟踪抽查和取样复验。掌握施工质量动态，防止工程事故隐患的发生；8·旁站监控，对重要部位、施工难点或易出错的施工部位，实施旁站监控，及时纠正施工过程中的不合格项，并保证部位的施工质量；·归档监控，严格执行资料管理及归档制度，作好开工有报告，施工有依据，措施有手续，操作有记录，质量检查有签证，竣工有验收，伴随施工各阶段完成相应的技术档案资料。1.4事前质量控制·审查施工单位的技术资质，含总包单位和分包单位。总包单位在招标时已审查、确认，重点在人员的落实和资格核对；分包需经监理工程师审查认可，方能进场施工。·对工程所需的原材料、构配件的质量进行检查和控制。有的工程材料、半成品、构配件应先提交样品，经认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，同时还应按有关规定进行抽检复试。没有产品合格证和抽检不合格的材料，不可用于工程。·永久性生产设备和装置，应按审批同意的设计图纸组织采购订货。这些设备和装置到货后，均应进行检查和验收；主要设备还应开箱查验，并按所附技术说明书进行验收。进口的机械设备，应在交货合同规定的期限内开箱逐一查验。·审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。该施工组织设计和施工方案采取的质量保证措施、施工工艺方法应可靠合理。重要技术方案要专项评审。·对工程中采用的新材料、新结构、新技术、新工艺，均应审核其技术鉴定书，未经试验或无技术鉴定书的新材料、新设备、新技术、新工艺，不可在工程中应用。·检查施工现场的测量标桩、建筑物的定位放线以及高程水准基点。督促施工单位对测量标点进行有效保护。检查和复核施工单位的测量和放线记录。·督促和协助施工单位建立和完善质量保证体系，包括完善计量及质量检测9技术和手段。使施工单位能按规定的技术标准进行内部的质量控制和验评活动。·督促和协助施工单位完善施工管理制度。包括现场会议制度、质量检测制度、质量统计报表制度及事故报告处理制度。对施工管理人员的资格证、工程技术人员的资格证、技术工人技术水平、特殊工种的岗位证等进行审验。·组织设计技术交底和图纸会审。对施工图中的疑难问题以及错、漏、碰、缺，以会审纪要形式和补充设计予以解决。对有的工程结构部位，尚应要求确定明确可行的质量要求标准。·对工程质量有重大影响的施工机械、设备、施工单位应提供技术性能报告，报审安设方案，凡不符合质量要求未经签字认可的不可使用。·把好开工关。对现场各项施工准备进行检查，符合规范要求后及时发布开工令；工程因故停工后，监理工程师未发复工令，不可复工。1.5事中质量控制·督促和协助施工单位完善工序制度，把影响工序质量的因素都纳入管理状态，建立质量管理点，及时检查和审核施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。·按质量计划目标要求，检查、督促施工单位加强施工工艺管理，认真按工艺标准化和操作规程进行施工，以提高工程项目的质量稳定性。·严格工序间交接检查，主要工序作业，特别是隐蔽工程作业，需按有关验收规定，在自检自验和专职检验合格后报监理工程师检查签认。未经监理工程师检查或检查不合格，不可进行下道工序。·对重要工程部位或专业工程、监理工程师要加强中间检查和技术复核，对关键部位和关键工序进行旁站监理，预防和杜绝质量隐患。·加强日常巡视监理工作，检查施工单位操作作业，要求严格按照规范和设计要求施工。凡不符合要求，及时向施工单位负责人口头通知整改或监理10通知单限期整改，如整改不力或坚持不改，可勒令该项停工整改。·严格进场建筑材料报验制，对于重要材料和构配件，以及半成品，监理工程师要参与检验、试验和见证取样复试。凡无合格证和经检测为不合格材料，要限期撤离现场。·审核技术变更，坚持变更设计、修改图纸和技术核定的会签制度，即由建设单位签认，设计单位签认和监理单位签认后，由监理工程师签发给施工单位进行施工。·专业监理工程师应参与水暖工程的水压试验，灌水试验通球试验等；电气工程的绝缘接地电阻试验、耐压试验、设备交接试验等，并确保各试验记录的真实性、准确性。·按合同行使质量监督权。施工单位违反合同条件施工，违反施工规范规程施工，违反安全规则施工使工程质量得不到保证时，监理工程师有权指令施工单位停工整改。·坚持记好监理日记，认真做好有关质量的数据统计工作和数理分析工作。·组织定期和不定期的现场会议，及时通报和分析工程质量情况，提醒施工中应注意事项，协调各施工单位或各参建单位间的业务活动，保证工程质量稳定和提高。1.6事后质量控制·按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及其配套的各专业工程施工质量验收规范，对完成的分项、分部工程、单位工程进行检查验收。·组织联动试车。·审核施工单位提交的竣工资料文件及竣工图。·整理有关工程项目质量的技术文件，编目，建档。1.7主要质量控制点及控制手段11序号工程名称质量控制要点控制手段分项子分部1地基及基础部分混凝土子分部1、轴线、标高与垂直度2、断面尺寸3、钢筋数量、规格、位置、接头4、施工缝处理5、砼强度、配合比、塌落度6、预埋件型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查、量测旁站砼试块及其试验报告现场检查、量测2主体结构分部砌体子分部1.砌承重墙的砂浆标号（配合比）2.灰缝饱满、错缝正确3.门窗孔位置、尺寸标高4.拉结筋5.构造柱6.轴线位置7.砌体顶面标高8.垂直度9.表面平整度砂浆配合比旁站量测现场检查、量测现场检查、检测用经纬仪和尺量用水准仪和尺量用2m托线板检查（全高用经纬仪）2m靠尺和楔形尺检查3建筑装饰装修分部地面抹灰子分部1.材料配合比2.室内抹灰厚度、平整度、垂直度3.室内地坪厚度、平整度试验作样板间观测作样板间观测4门窗子分部1、木门窗：位置尺寸准确，平整方正，不翘曲，密封2、铝合金：嵌填严密，定位准确，安装牢固、关闭严密，开启灵活。检查、量测检查、量测5建筑屋面分部卷材防水屋面子分部1.找平层：厚度、坡度、平整度、裂纹2.保温层：厚度、平整度3.防水面层：嵌填严密，粘接牢固，无开裂，不起皱，平整无空鼓4.水落管：安装牢固，接头严密，排水畅观察，量测观察、量测观察雨天后观察12室内给水1.安装位置及坡度准确，接头严密，管内无杂物2.管阀连接位置正确、接头严密观察、量测水压试验6建筑给水排水及采暖部分室内排水卫生器具安装子分部3.水压试验符合要求4.水表、消火栓、卫生洁具、器具完好，安装位置准确、牢固、接头严密5.水泵安装位置、标高，试运转正常6.排水系统通水试验观察量测观察、量测通水试验7室内采暖子分部1、材质质量控制2、管道安装质量控制3、器具安装质量控制进场报验量测，打压查看、量测8建筑电气分部电气动力，电气照明安装子分部1.变配电设备安装：位置、标高线路连接正确2.屏柜、附近件及线路安装正确绝缘、接地符合要求观察、量测观察、量测观察、量测9智能建筑分部通信网络子分部1.设备安装：位置、标高、线路连接正确2.线路及附件安装牢固、正确观察、量测观察、量测空调风（水）系统子分部制冷设备系统子分部1、冷冻机组安装：位置、标高2、风管、风机盘管：位置、标高、坡向坡度、接头严密检查、量测检查、量测10通风与空调分部3、风管、制冷管道保温措施符合要求4、空调器及风机安装：位置、标高5、管道穿墙穿楼板应设套管、固定牢固、缝隙填塞严密6、阀门安装位置、标高与管道连接严密，开关灵活有效检查检查、量测检查检查、量测1.8土建及安装工程质量控制要点·结构工程质量监控的主要内容：a）测量工程：对建筑物的标桩和场内引测、测量控制桩（网）定位、轴线、13水准点、层高及垂直度、沉降观测等进行监控；b)土方工程：基坑、基槽平面尺寸及标高，基坑图纸与设计相符程度，异常情况下的地基处理，填土密实度等进行监控；c)砼工程：砼的配合比，骨料级配，现场材料及改性材料、掺合材料的材质资料（原件）验证，并进行配合比设计和试样审定和抽检，试压报告认定；原材料计量、搅拌、振捣、养护和施工缝处理按设计及规