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第一章施工组织设计编制说明及主要依据一、编制说明1、我公司参加：东风汽车有限公司商用车车架厂单身公寓大修（厂3#办公楼）工程投标，首先通过认真学习和研究工程招标文件，有关图纸资料及现场实际勘察，分析了各种影响施工的因素和本工程施工的特点及难点后，我公司完全有能力按照贵公司关于工程质量、工期、安全、文明施工等各项要求完成施工任务。2、如我公司有幸中标施工，将全力以赴，紧密配合，做好施工前准备和施工现场总体规划布置，以利于该工程进展顺利，提前完成，我公司一定发挥公司综合管理优势，以科学管理，精心施工，为贵公司提供满意产品。3、我公司全面推行项目管理体制，严格按国家质量标准和市有关建筑质量规定，施工规范进行施工，确保此工程达到一次验收合格工程。4、我公司将严格按照市有关建筑工程施工现场管理规定组织施工和现场文明施工，确保该工程施工现场达到市级安全文明施工现场。5、我公司将严格按投标工期限定的天数完成此项目，严格履行合同中的各项约定，确保该工程按期完成，对工程进行保修，工程在保修期内，作到无工程质量问题、无人投诉。为贵公司解除后顾之忧。二、编制主要依据1、东风汽车有限公司商用车车架厂单身公寓大修（厂3#办公楼）工程招标文件及招标答疑。2、东风设计研究院有限公司设计的本工程施工图纸，包括建筑、结构、水、电、等设计文件及图纸变更补充说明。3、现场实地测查记录，周围环境及三通一平情况。4、本公司有关技术、质量管理文件和物力、人力资源。5、国家现行的有关建筑工程施工、安全生产规范、技术标准及施工验收标准。6、省市有关的法规、条例、标准、规定和办法。7、ISO9001国际标准编制的ZJSZ《质量手册》8、国家、省、市有关的法律、法规、条例、政策；9、根据该工程的地理环境，招标单位的具体情况及工程的特点；10、本公司施工的同类工程施工经验及结合本公司综合实力。第二章工程概况一、工程简介1、工程名称：东风汽车有限公司商用车车架厂单身公寓大修（厂3#办公楼）工程2、工程地点：位于东风汽车有限公司商用车车架厂厂区内3、建设单位：东风汽车有限公司商用车车架厂4、设计单位：东风设计研究院有限公司设计5、现场条件：原有十一层办公楼改造二、工程概况本工程是将原有十一层办公楼进行装修改造，装修改造的建筑物面积为5158平方米，改造工程原结构为框架结构。本次改造工程涉及内容包括：拆除玻璃感应门及原雨棚下的玻璃幕墙；拆除原大门口台阶及原门口花台；拆除一层门厅楼梯、吧台及收发室的局部墙体；拆除二层至十一层部分墙体；拆除部分卫生间的地面与四楼原楼面地砖；拆除门现有厅内的所有柱面及墙面木装饰；拆除部分给水管道及照明线；铲除内墙面层。大门外移，做新电子感应门，新增两根钢柱；新增设一台电梯；开门洞及窗洞，改造卫生间楼地面改造，内墙面层全部铲除进行重新装修；给排水、电气及弱电改造；正立面制作米红灯厂牌等施工内容。（一）一层改造装修工程说明该层使用功能为门厅、收发室、荣誉室及会议厅，外立面不做，维持现状，改造施工做法具体如下：1、门厅内：（1）老墙拆除：拆除现有门厅内的楼梯、吧台及收发室内的9轴、B轴、D轴墙体；（2）大厅楼梯：拆除原大厅内的的混凝土楼梯。（3）柱面和墙面：拆除现有门厅内的所有柱面，墙面木装饰等，柱面贴600×600深色花岗岩，墙面刷白色乳胶漆。在8轴上，E轴之间设玻璃隔墙和玻璃门。（4）内墙面：清除门厅、会议室、荣誉室、收发室原有内墙面的涂料面层，重新做内墙面乳胶漆。（5）吊顶：门厅内吊顶不变，如有破损，进行局部维修，面层重新刷白色乳胶漆。（6）门：门厅及室内所有门均包门套。（7）地面：会议厅的地面不变，仅作局部修复2、大门：拆除原有玻璃感应门，大门外移，做全玻璃感应门，并重新立钢柱，钢柱[20对扣，钢柱基础为800×800×450（深），外包不锈钢，并设玻璃墙面。3、玻璃幕墙：拆除室外原雨篷下的玻璃幕墙。4、门厅外：（1）平台及踏步：拆除原门厅室外平台和砖砌踏步，重新做踏步，面贴浅色花岗岩。（2）花坛：拆除原门口砖砌花坛，重新做砖砌花坛，花坛外贴蘑菇石砖。（3）外墙面：外墙立面不变。（二）二层改造装修工程说明该层使用功能为本单位财务科办公，具体改造装修做法如下：1、老墙拆除及开新门洞：D轴线上7轴—8轴间的老墙拆除，在7轴线上F轴—E轴间的纵墙上开门洞。2、将9轴到10轴房间改为厕所，堵门洞及新增隔板墙。将D轴到E轴墙面门洞采用砖砌封住，将10轴—11轴的门洞宽度减小到900，在9轴—10轴处增加隔断墙，材料采用GRC复合板。3、做塑料隔断台面：塑料台面高度为1200，由专业厂家根据甲方要求定做。4、墙面和柱面：清除原有柱面和墙面涂料后，再面做白色乳胶漆，做法采用05ZJ001中的93页涂23。5、该层走廊栏杆维持现状。（三）三层至六层改造装修说明1、三层至六层使用功能为办公室，平面布置不变，除顶棚、墙面及卫生间楼面防水之外，均维持现状。2、顶棚及内墙：先清除顶棚及内墙面的原有涂料面层，重新做白色乳胶漆面层，做法按05ZJ00193页涂23。3、吊顶（走廊）：原走廊的石膏板吊顶不变，只对走廊的吊顶的破损部分进行维修或更改，补齐后均刷白色乳胶漆。4、电源插座、电话、网线重新布置（四）七层至十一层改造装修说明1、使用功能：七层至十一层原使用功能为宾馆，现使用功能为办公室，在七层设有宣传室和编辑室各一间、演播室两间。2、老墙拆除及新开窗洞：七层8轴—9轴墙面拆除；八层和九层的3轴—4轴墙面拆除，8轴—9轴墙面拆除；十层4轴—5轴新开窗洞，窗台高1800；十一层D轴—E轴新开门洞、7轴—8轴新开门洞，门洞宽度为1500，高度2100，并设门。3、新增隔墙：在十层4轴—5轴新设GRC隔板墙到顶；在十一层8轴—9轴采用塑钢玻璃隔断及塑钢门，由专业厂家定做。4、楼面：七层至十一层楼面面层均维持现状。5、吊顶（走廊）：原走廊的石膏板吊顶不变，只对走廊的吊顶的破损部分进行维修或更改，补齐后均刷白色乳胶漆。6、各房间内原有厕所隔墙及给排水管网均拆除，采暖系统不变。7、灯具、电源插座、电话、网线重新布置8、七层至十一层门窗不变，仅更换门锁及维修门。（五）卫生间改造装修做法：1、所有卫生间楼面做法均为先铲除现有地砖，然后采用浅色400×400防滑地板砖铺设楼面。2、卫生间墙面：墙面采用450×300浅色面砖。3、卫生间吊顶：采用600×600的铝扣板吊顶。（六）建筑防水做法1、防水材料应优先用国家有关部门认可的优质产品，施工严格遵守施工过程及有关材料说明操作。2、防水措施：楼板面清理干净、平直、干燥，涂1.5厚聚氨酯防水涂料，做至四周墙面150高，管道处加做玻璃丝布一层，涂膜上翻400。3、有地漏房间除注明外均做0.5%坡向地漏。4、凡有水房间的楼地面均应先做1.5厚聚氨酯防水涂料，并按规范处理，试水不漏后再做面层。（七）电梯井改造工程说明在8—9轴与F—1/F轴间新增电梯一台。1、基础设计等级为丙级。基础持力层为老土层，设计要求地基承载力为fak≥120kpa。2、材料采用C25混凝土，HPB235级钢筋（Φ），HRB335（Φ），钢材Q235—B钢，焊条为E43系列焊条。3、所有基础垫层均为C10，并且均应进入持力层300。4、电梯井道底层结构：电梯井道设在8—9轴与F—1/F轴间，电梯井±0.000下设井道地坑，±0.000以上在四角设置工字钢柱，且在楼层标高处及楼层标高上2.2M处设轩闭合工字钢圈梁。相关做法：（1）地坑：地坑底板及四周墙壁为钢筋混凝土结构。底板下做100厚C15素混凝土垫层、四周外伸100；底板上标高为-1.550、厚450，底板配筋为双层双向Φ14@200；在顺着8轴方向的两坑壁厚均为500，内外配筋均采用双向Φ14@200，两坑壁在-0.600至-1.200间设地坑暗梁、宽同壁厚，配筋见图（4Φ14、4Φ14；Φ8@200（2），N2Φ12），底部在同底板厚的四角处各设Φ18筋，即4Φ18；F轴上坑壁直接在原JL-1上施工，厚度同JL-1，即为400；1/F轴上坑壁直接在原JL-2上施工，厚度同JL-2，即为300；F轴及1/F轴上坑壁内外配筋均为双向Φ14@200。地坑板壁混凝土均采用C25。（2）钢柱：钢柱均为HW300*300，埋入500厚坑壁内深度为600，柱底放置在长宽均350、厚为20的钢板上，板底锚筋为4Φ20。钢柱靠8轴处与原有柱联结，在相应处用-100*6扁钢箍与原有砼柱抱紧，箍与钢柱间用一I10工字钢作联结件焊接连接。（3）圈梁：井道圈梁采用工字钢HW150*150，与钢柱采用焊接联结。（八）给、排水改造安装工程1、给水系统：（1）室内消防给水管保持原有不变；（2）室内给水管道上的阀门管径小于、等于50mm时采用截止阀，管径大于50mm时采用闸阀或蝶阀；（3）室内卫生器具给水安装参见国标99S304图集，根据装修情况采用暗敷方式，室内卫生器具采购由甲方指定。（4）架空铺设的水平横管用吊架固定，吊架参照03S402页23、25、27施工。（5）立管用管卡固定，参照S161/54—47、48、49页施工。小于4米时，只设一个管卡，并应安装在距楼面1.5—1.8米处，管卡应安装在管道承插处。2、排水系统：（1）重力流生活排水管：管材与接口采用硬聚氯乙烯管，承插粘接连接。（2）排水立管中心与墙、柱的距离按下表确定：立管管径mm5075100125150200300距离尺寸mm608090100120130200(3)排水管道横管与横管、立管的连接采用45或90°斜三（四）通，不得采用正三（四）通。（3）排水立管不得不偏置时，宜采用乙字管或两个45°弯头连接。（4）排水立管与排出管的连接，宜采用两个45°弯头连接。（5）排水管道的坡度确定为DN50i=3.5%；DN75i=2.5%；DN100i=2.0%；DN150i=5%；（6）排水立管的检查口安装在距地面1.0m处，检查口的方向应便于检修。(7)排水地漏的顶面应低于地面5—10mm，地面应有不小于0.01的坡度坡向地漏。（8）所有卫生器具自带或配套的存水弯，其水封深度不得小于50mm。（9）建筑物内管径大于等于100mm塑料排水管的明敷立管及横管穿楼板及墙体处需设防火套管。（10）塑料排水管在安装时，必须按《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29—98和《建筑排水用硬聚氯乙烯PVC—U管道安装》96S406施工。（九）电气改造工程：本工程电气改造施工内容具体如下：1、1—11层的照明、配电、电话、电视和网络信心部分，其中5层仅局部装修。除疏散、应急照明外，消防、防雷接地部分均利用原有。2、两回低压电源分别采用交联铠装电缆，由厂内试制车间和客车车间变配电间架空、埋地及沿河道敷设，电源为380/220V三相四线制。电源在总配电箱处做重复接地，然后以TN—S系统配电，自此以后的PE线与N线不得再有任何形式的电气联接，并不得混淆。3、配电设备安装高度：配电柜均落地安装，并用10#槽钢作底座支架，将配电柜抬高100mm；配电箱嵌墙暗装，开洞必须经过土建专业确认，方可施工，安装高度底边距地1.4m；插座嵌墙或柱暗装，三相柜式空调插座和办公场所的一般插座安装高度距地0.3m，单项挂机空调插座距地1.6m，卫生间插座距地1.4m。照明开关嵌墙或柱暗装，安装高度底边距地1.4m；。大开间办公室插座根据办公家具确定安装方式和高度。电话、信息、有线电视插座安装方式同一般插座。4、线路敷设方式：动力配电柜出线采用电缆桥架架空敷设至电缆井，由配电箱引出的线路穿PVC塑料管沿墙沿顶暗敷，如电部分系统的深化设计由专业部门负责。电缆桥架施工详国标：D800—6—8。5、低压配电系统的接地形式采用TN—C—S系统，在进户处PEN线重复接地并由此点将工作零线（N线）和保护零线（PE线）严格分开，并做总等电位连接，凡正常不带电事故时可能带电的用电设备金属外壳、金属穿线管、金属桥架、电缆金属外皮及单相三极插座均要求与PE线可靠连接。淋浴室设局部等电位连接箱。施工详国标02D501—26、所有应急照明及