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监理大纲一、工程总述（一）、工程的各项参数及现场状况本工程为昆山长安房产开发有限公司的邵村九期动迁小区15-18#、23-26#楼工程监理，位于昆山市陆家镇绿地大道北侧、黄浦江路东侧、滨江路西侧。本工程总建筑面积为41009.66平方米，为砖混六层结构。本工程建筑造价为6600万元。本工程为丙类建筑，抗震设防裂度为七度，建筑结构等级为二级。本工程采用桩基，砌体施工质量控制等级为B级。屋面和墙面均采用挤塑聚苯保温板，采用塑钢中空玻璃门窗，普通内外墙涂料。本工程建筑场地类别为Ⅲ类，施工现场已完成“三通一平”，已具备施工条件。（二）、监理工作的指导思想和工作目标1、监理工作的指导思想为适应工程建设的高标准、严要求，监理人员进驻现场后，必须始终坚持“严格监督、质量第一、主动监理、热诚报务、监帮结合、积极促进、争创信誉”的工作原则，正确处理工程质量和工程进度的关系，牢固树立“只有保证工程质量才能保证工程进度”的观念，做到严把质量关，以质量促进度。同时注意发挥高智能服务，利用自身的技术优势，帮助施工单位优化施工工艺。在日常监理工作中要以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标的最佳状态，使项目的造价不超过目标；项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。2、监理工作目标根据本工程招标文件的要求，本工程的监理工作总目标为：（1）、质量总目标：以施工及验收规范、工程质量检验评定标准等为依据，督促承包商全面实现工程合同约定的质量目标“昆山优质结构”。（2）、进度总目标：施工工期目标为日历310天，2011年4月10日开工。（3）、投资总目标：工程总造价约为6600万元，投资要控制在合理的造价范围内，力争不突破投资额。（4）、安全总目标：杜绝重大安全事故，减少一般事故的发生，创建苏州市文明工地。（三）、监理工作依据1、国家、地方制定、颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范和工程强制性标准：2、经有关部门批准的本项目规划设计文件和批文;3、经有资质部门审查合格的本工程施工图、地质勘察报告等资料；4、本工程委托监理合同和其他各项施工承包合同及有关合同附件；5、现行建筑工程工程量清单计价表及配套费用定额、相关计价文件；6、其他用于工程建设监理的现行规范性文件。二、工程质量控制目标和实施措施（一）、质量控制总目标和目标分解本工程的质量目标为“昆山市优质结构”。监理工程师将监督承包商严格按施工规范施工，确保达到“昆山市优质结构”质量标准，并提出关键部位质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法。根据施工合同及监理合同确定的质量目标，确定分部工程质量目标控制，然后对质量目标进行分解并对分解的质量目标提出质量控制要求如下：序号分部工程名称质量目标目标分解要求1地基与基础工程昆山市优质结构所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应达到合格的要求。2主体工程昆山市优质结构所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应合格的要求。3建筑装饰装修工程合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量的验收应符合要求。4屋面工程合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应符合要求。5建筑给排水及采暧合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应符合要求。6建筑电气安装工程合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应符合要求。7智能建筑合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求。在工程质量达到上表要求的同时，昆山市优质结构验收还应符合下列具体规定：1、分项工程检验批的优质标准⑴、主控项目的质量符合设计要求和现行国家验收规范及省标的要求。⑵、一般项目按现行验收规范要求应全数检查的项目和本标准规定的项目应100%符合要求，现行验收规范要求抽样检查的允许偏差一般项目应有90%以上（含90%）的检查点（处）符合质量验收规范规定允许偏差的要求，其它检查点（处）不得有影响使用功能的缺陷，测点最大偏差值不得大于允许偏差值的1.5倍并不得大于国家现行验收规范的规定。3、分项工程的优质标准⑴、分项工程所含检验批均应符合验收规范的规定。⑵、分项工程所含检验批60%以上（含60%）达到检验批优质标准的规定。4、分部（子分部）工程的优质标准⑴、分部（子分部）工程所含分项工程均应符合验收规范和本标准的规定。⑵、地基与基础工程和主体结构分部工程评为优质时，其子分部工程必须全部优质。⑶、子分部工程所含分项工程有60%以上（含60%）达到分项工程优质标准的规定。⑷、分部工程所含子分部工程有60%以上（含60%）达到子分部优质标准的规定。⑸、质量控制资料应齐全完整。⑹、有关安全及功能的检测结果和抽样数量应符合有关规定。⑺、观感质量综合评定为“好”。⑻、省标中规定含有指定的分项工程必须全部达到优质标准。（二）、工程质量控制实施措施1、质量的事前控制（1）、总包单位的资质情况已由建设单位和招标代理机构在招标阶段负责审查完毕，但在进场后还必须将有关资质情况等方面的资料递交项目监理机构备案。分包单位的资质应由监理负责审查，并提出审查意见。（2）、审核工程测量资料，通过实测现场轴线位置、高程、对照施工图及时发现问题、提出问题，对测量成果，复核其准确性。（3）、审查总（分）包单位的施工组织设计（方案）时，应着重审查其是否有针对性；保证质量是否落实；安全措施是否落实；施工组织设计（方案）是否已经承包单位主管技术负责人和公司职能部门审核批准。（4）、检查原材料、构配件的质量，着重应做好见证取样工作。签认建筑材料，管材及构配件报验资料进行审核，按有关规定采用平行检测或见证取样方式进行抽检。对抽检结果签认审查结论。对未经验收及验收不合格的各种材料、构配件、设备应拒绝签认并发通知承包单位限期将不合格工程材料撤出现场。（5）、设计交底与图纸会审会议由建设单位主持，建设、设计、施工、监理等单位参加，会后写出图纸会审纪要，纪要内容为弥补图纸上的不足，具有与设计图相同的法律效力。（6）、验收到场的永久性设备时，应由设备采购方（一般为建设单位）主持，由建设、设备安装、设备供应、监理等单位参加。验收时必须查资料、看实物、抽样测试，并做好验收记录，参加验收方签字确认，验收合格后的设备安装单位入库保管，以备安装时用。经验收不合格的设备不得在工程上安装。（7）、“四新”的技术鉴定书必须是原件，以示其核心技术的可靠性，由于政府主管部门要求在工程上推广“四新”，在有条件的工程上应积极响应。（8）、质量管理、技术管理、质量保证等体系的审核，主要审核其人员是否已进场，是否与承担本工程要求的人员素质相同一致。审核质量管理中质检员的资质；技术管理中技术负责人的资质；质量保证体系中的“三检制（自检、互检、交接检）”是否已落实，质量制度中奖罚是否分明，工程承包制中数量和质量是否得当等。（9）、审核施工机具主要性能是否满足施工实际需求；是否符合安全操作要求；是否已经经过安全生产主管部门鉴定，并发给其使用许可证。2、质量的事中控制（1）、工序质量验收工序质量的事中控制，是在工程施工过程中对工程质量最基础工作的控制。要着重做好三点：1）、做好工序的报验工序施工除把好原材、构配件、设备的质量关外，还需要把好施工工艺和工序验收关。工序验收要严格按照主控项目和一般项目逐项进行检查验收，要求承包商实事求是地做好自检，同时专业监理工程师也要实事求是地做好平行检验工作。所有自检和平行记录在案，便于检查和存档。巡视、旁站、平等检验是施工监理过程中对工程材料、工程施工实体、工程施工行为实施监理的三种最基本的形式、互为补充、缺一不可。旁站对关键工序施工过程连续不断监督检查。巡视对一般施工活动，进行控制。平等检验是监理单位有独立的不依赖施工单位的检测手段，包括检测技术，在施工单位检验完成后进行复核抽验。2）、做好工序间的配合和验收交接前一道工序未经验收合格不得进入下一道工序。在施工过程中，应严格执行工序监理审批程序，监理审批程序应贯穿整个施工过程中，覆盖每个施工环节，坚持审批程序对确保工程质量有重要意义。3）、做好隐蔽工程的检查和验收对隐蔽工程的严格检查验收，并办理相应签字认可手续，其目的在于日后分项、分部工程验收和工程竣工验收时虽见不到原型，便有证可查。监理人员在工程项目施工完毕并且裸露在外时按照施工规范、质量标准要求，进行外观实测项目的检查，检查结果符合要求，检查记录上可签字认可。隐蔽工程验收是确保工程内在质量的一项基本措施。（2）、分项分部工程的验收1）、检验批质量验收分项工程划分成检验批进行验收，有助于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工实际需要。2）、分项工程质量验收分项工程所含的检验批军应符合合格质量的规定，质量验收记录应完整。3）、分部（子分部）工程质量验收分部工程所含分部工程质量均应验收合格，质量控制资料完整，有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定，观察质量验收应符合要求。（3）、工程变更的审查根据《建设工程监理规范》的规定，设计单位对原设计文件存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包商提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，同意后，由建设单位转交原设计单位编制变更文件。（4）、工程质量问题和质量事故的处理3、质量的事后控制（1）、组织好单位工程验收，把好预验收关。监理收到施工单位的竣工验收报告后，有关监理人员应及时查验工程实体，审阅竣工验收资料和竣工图纸，认为符合验收要求时，由总监组织预验收，预验收应请设计、施工、业主、监理有关技术人员参加。预验收必须认真查验工程质量，审查竣工资料和竣工图纸，预验收是发现的问题必须限期整改并全部达到合格标准后再组织复验。复验通过后总监初定质量等级，编写质量评估报告并在施工单位的“竣工报告”上签署意见（2）、协助业主组织竣工验收及编制竣工验收备案文件预验收合格后，业主审查有关资料，认为具备竣工验收条件的，应及时不处理要处理要处理重大事故须及时向有关主管部门汇报发生事故事故调查原因分析确定是否处理确定处理方案设计及施工检查验收结论提交处理报告进一步分析补充调查确定防护措施防护措施实施不清楚组建项目竣工验收组，制定验收方案并在验收前7天发出验收通知，验收时由质监站进行监督。验收合格后、协助业主编写竣工备案文件。（3）、工程验收1）、根据施工单位工程验收申请报告，项目总监理工程师组织有关专业监理工程师进行初验、并将结果通告施工单位；2）、单位工程竣工验收，项目总监理工程师在单位工程各分部工程验收合格基础上，按国家验收规范标准，报请业主确定组织竣工验收的日期和程序，协助组织竣工验收工作，并有项目总监理工程师组织编写和签发工程质量评估报告。3）、审核施工单位提交的竣工资料和竣工图，并进行汇总；4）、整理工程项目技术文件资料，按要求编目、建档。（三）、材料、测量控制和质量控制点及监理控制措施1、材料、测量放线质量控制点及监理控制措施序号分部或分项质量控制点监理控制措施1进场材料，包括：水泥、黄砂、石子、PC管桩、砖、钢材、铝型材料等报验、目测、量测、抽检、质保资料1、进入施工现场的所有原材料，构配件按规范要求分批次核查出厂检验合格证、生产许可证和产品性能使用说明书，目测外观、实测外形尺寸，应该复检的项目必须见证取样送检合格后方可使用；2、水泥品种、标号与使用部位的强度标号、抗蚀要求相匹配，见证送样的水泥，早期强度及28天强度应合格；3、黄砂、石子等集料细度模数、含泥量、级配区满足砼配比