集中式商业和街区布局模式如何选择

集中式商业和街区布局模式如何选择？问题：集中式商业和街区布局模式如何选择？集中式商业和街区布局模式：前街式、后街式和并列式如：长沙湘天广场，街区在前集中式商业在后，属前街式；合肥万达广场，集中式商业在前街区在后，属后街式；深圳万象城，集中式商业和街区并列布局，属并列式。根据购物中心与街区的互动关系，三种“购物中心+街区”的布局模式，在购物中心规模、街区的销售体量以及购物中心与街区互动上各有优劣。一前街式街区在前集中式商业在后：街区对集中式商业的干扰性较大，但街区的存活度较高，适用于较为成熟强势的商圈。优势①商铺售价较高，且基本无销售风险；②购物中心和街区动线结合紧密，互动性较好；③购物中心对街区带动性较强，街区存活度较高。劣势①集中商业展示面不佳，形象不高；②街区经营不佳对集中式商业带来较高经营风险；③街区面积难以做大，资金回现额受限。适用性①地块特征：适用于商圈地位较为强势以及项目条件极其优越的项目，商业街的存活度无较大的风险，对购物中心的影响不大；②开发商特征：具有较高的资金实力及商业运营能力，能经营较大的购物中心，同时前期资金回现要求不高。二后街式集中式商业在前街区在后：街区对集中式商业的干扰性较低，但街区的存活度较低，对商圈要求不高。优势①街区对购物中心的干扰性较低；②集中式商业具有较好的形象展示面；③街区的规模较大，利于开发商回笼大量的资金劣势①街区和购物中心互动性较弱，街区培育时间较长，同时存在一定的存活风险；适用性①地块特征：适用于商圈不是非常强势以及尚未成熟的项目，最大化避免街区对购物中心的干扰性；②开发商特征：适用于要求较高资金回现的项目三并列式集中式商业、街区并列布局：街区和集中式商业的互动性及干扰性都最低，适用于商圈较为强势或目的地型消费的商圈以及长开间、短进深的地块条件。优势①街区可持有可大部分销售，快速灵活度大；②街区对购物中心的干扰最低；③利于目的地性强的餐饮、休闲娱乐业态的布局和经营。劣势①购物中心对街区的带动较弱；②规模限制下，街区做的过大大对应集中式商业相对体量缩小，长远无法形成较高的竞争力。适用性①地块特征：适用于商圈较为强势或目的地型消费的商圈，以及长开间短进深的地块尺寸；②开发商特征：适用于前期回现要求不高的项目。