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土石方市场行情调查为了解长沙岳麓区域土石方市场行情，集团成本部结合项目情况，对政府相关的政策文件要求进行了收集整理，对土石方市场中相关的价格行情进行了调查，下面就收集了解的情况进行说明。一、政府的相关政策文件要求通过收集整理，有如下一些政策文件要求影响岳麓区域土石方市场行情：1.长沙市人民政府《关于印发《长沙市城市建筑垃圾运输处置管理规定》的通知（长政发〔2015〕15号）。本规定主要包括四个方面的内容：①相关的政府监管机构；②建筑垃圾运输处置市场准入和退出管理；③建筑垃圾处置场地管理；④建筑垃圾运输车辆管理。2．长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强渣土运输车辆管理的通知》（长政办发〔2014〕18号）。通知中主要规定如下：①从2014年9月1日起，在我市城区万家丽路、福元中路、东北二环线、西二环线、坪塘大道、洋湖大道、湘府路合围区域（含合围道路）内，使用新型智能环保渣土专用运输车辆运输渣土、砂石。运输其他流散物体可能污染道路的，也应使用新型智能环保渣土专用运输车辆运输。老式渣土运输车辆不得在上述区域内营运。②市渣土行业协会应参考建筑工程的综合定额，结合我市新型智能环保渣土专用运输车辆使用的实际情况，研究制定我市渣土、砂石运输的行业参考定额。3.长沙市物价局《关于核定建筑垃圾处置服务费的通知》（长价房〔2014〕69号）。通知中明确了建筑垃圾处置服务费的收费标准，即3.4元/m3。4.岳麓区渣土污染整治工作领导小组《关于划定西二环部分路段禁运建筑垃圾的建议函》（2013.11.5日）。函中建议渣土处将西二环部分路段（罗家嘴立交桥至梅溪湖大桥）为禁运路段，改由潇湘大道往南运输。5.长沙市住房和城乡建设委员会《关于发布新型智能环保渣土专用运输车土石方挖运计价标准的通知》（长住建发〔2015〕111号）。通知中下发了新型智能环保渣土运输车土石方挖运消耗量标准。并明确消耗量标准中不包括渣土处置服务费、卸土区场地占用费。卸土区场地占用费由甲乙双方根据实际情况另行计算，参考单价为20-30元/m3。二、相关市场价格调查情况通过政府相关主管部门、渣土协会、网络等渠道，获得市场相关主体的联系方式，并通过电话联系、现场查看、面谈等方式获得相关的信息和数据，经过梳理，将调查了解的数据汇总见下表：市场调查情况信息汇总机构名称联系人相关信息（一）政府相关主管机构长沙市渣土办汪科长：13874883934岳麓区渣土办李主任：13973153098渣土协会渣土运输调剂：84325859长沙市渣土运输行业的社会团体组织，有会员单位60多家。（二）土方机械租赁公司长沙新乐工程机械公司邓金军：1387483715181917785@qq.com公司主要承接土石方开挖服务。1)采用环保车的土方开挖机装车费用：按车计费：35-36元/车，一车装土7-8方（实方）；按立方计费：4-5元/m3（土方需场外运输）2.5元/m3（土方场内转运）；按小时计费：300元/h（20T挖机）；强风化岩需增加钩机费用：1100-1200元/h，按立方折合增加8元/m3。2)老式渣土车，土方开挖装车费用2.5-3元/m3。挖机出租联营队黄老板：1877481548820T（1.2m3）3万/月；30T（2m3）5万/月；以上出租价格含随车一名司机，不含油。（三）渣土运输公司长沙莲花渣土运输公司吴老板：13319557333；龚经理：15111216818采用环保车运输按渣土协会指导价格执行（见附件一），最低不会低于协会的指导最低价。长沙通洲运输有限公司戴总：15084740928采用环保车运输按渣土协会指导价格执行；同时其可提供土方开挖外运服务：包干价位180元/m3（市中心项目出土），130元/m3（其他位置项目出土）；在月亮岛附近修建两纵两横市政道路有自己的卸土区。（四）周边卸土场洋湖三期西侧卸区吴总：13257488888本卸土区由长沙永辉渣土运输公司承包，是长沙目前最大的卸土区之一，距离八方项目约20km；卸土费：环保车150-160/车；老式渣土车180/车；项目业绩：滨江国际金融中心土石方工程：120元/m3。望城月亮岛卸区许总：13677317878本卸土区由长沙兆鑫建筑工程有限公司承包，距离八方项目约12km；卸土费：环保车130-140/车；开福区鹅秀路卸区张果：18613996831；游经理：15873180518本卸区土石方为鹅秀路市政道路回填用，对土质有一定要求，且回填场地相对较小；卸土费：环保车140-150元/车；（五）八方二期土方承包人土方承包人1彭总：139074930961）采用新型环保车：挖土装土费：约40元/车；土方运输费：600-700/车（5km以内）；卸土费：约200元/车卸（往洋湖卸土区）；全费用包干价：不低于130元/m3（往洋湖）；C区种植土回填约150元/m3；2）其他信息：目前长沙市渣土车数量有限，一般运输公司只有15辆环保车m,一车只能装7方左右（按天然密实方）；原二期C区土方采用众旺公司，现改名为运和公司；彭总介绍月亮岛卸区因行政规定不能卸土（备注：据我方了解月亮岛有一段时间确因行政规定不准消纳岳麓区土方，但目前可消纳）；土方承包人2赵经理1）采用新型环保车：挖土装土费：成本价约30元/车；土方运输费：成本价约500元/车（到洋湖约20km）；卸土费：约150-200元/车，（往洋湖卸土区）；全费用包干价：145-148元/m3（洋湖）；场内回填约50元/m3；2）其他信息：环保车一车只能装7方左右（按天然密实方）；因新型环保车的要求，挖机装车时间增加；其合作单位为莲花运输公司和永辉运输公司（永辉因其自身原因不能往月亮岛卸土）；三、总结及相关说明根据以上对土石市场相关主体的调查情况，在不考虑地方因素干扰的情况下，采用新型环保车外运土方时，其开挖外运及卸土等相关费用如下表：土方外运价格汇总表费用组成价格（元/m3）说明洋湖卸土区月亮岛卸土区鹅羊山卸土区定额价（一）建筑垃圾处置费处置费3.43.43.43.4按文件收费（二）卸土费卸土费21.418.62020环保车按7方/车计算（天然密实方）；洋湖卸区按150元/车；月亮岛卸区按130元/车；鹅羊山卸区按140元/车。定额卸土费按三者平均值。（三）工程直接费开挖费用55576.6按长沙新乐工程机械公司报价：35元/车，一车装土7方（实方）定额价为全费用单价，含管理费、利润、税金及安全文明施工措施费，运距按20km考虑，土壤类别按普通土运输费用89.858.566.4按协会的最低定额价：洋湖20km：628.69元/车；月亮岛12km：409.81元/车；鹅秀路14km：464.53元/车。人工费1.31.31.3洗车、计量、清理卫生洗车槽费用1.91.91.9参考东方城及八方洗车槽费用标准，约38万一台，按一个洗车槽对应20万方土考虑。（四）管理费及利润=（三）*15%按定额中相关费率计取：定额中管理费和利润之和占直接工程费的15%左右管理费及利润14.71011.2（五）税金=（二+三+四）*5.477%按定额中税率3.477%另加2%个人所得税共5.477%考虑。税金7.35.25.8（五）全费用包干价=（一+二+三+四）全费用144.8103.9115105四、附件附件一：关于发布我市《新型智能环保渣土砂石专用运输车行业运输参考定额》的通知附件二：相关卸土场照片及简单介绍洋湖三期西侧卸区位置：位于坪塘大道以西和洋湖大道以北的范围。卸区规模：本卸区为洋湖湿地公园三期的建设场地，规划总面积196公顷，包括湿地景观、17万平方米的湿地商业街及度假酒店、体育公园等。其他：据了解此卸区为目前长沙最大的卸区，出入口相对多，卸土较方便，八方二期部分土石方卸于此卸区。洋湖卸区地理位置截图洋湖卸区现场照片一（出入口）洋湖卸区现场照片二（沿河路堤）长沙月亮岛卸区位置：是湘江中准备开发的一个小岛，位于北二环以北，有G0401国道横穿岛上方。卸区规模：该岛南北长约4230米，东西宽约400米，总面积2500亩。其他：长沙月亮岛由长沙先导文化旅游投资有限公司开发，卸区规模较大，离八方较近，只有12km左右，但只有一个出入口，渣土车出入有排队等候现象，是八方二期C区的外运土方的卸土场。月亮岛卸区地理位置截图月亮岛卸土区照片一（入口区域）月亮岛卸土区照片二（环岛路）长沙鹅秀路卸土区位置：位于长沙市开福区鹅羊山村附近，雅居乐花园旁，正在修建的一条连接湘江北路和芙蓉北路的城市市政道路。规模：卸区规模较小，且对土质有一定的要求，距离项目14km左右。其他：项目“中交里城”项目的土方卸于此卸土场。项目因道路回填需要，可以做为土方消纳场所其他卸土场，还有位于长沙月亮岛附近的两纵两横市政道路组成的卸区。鹅秀路卸区地理位置截图鹅秀路卸区照片一（入口）鹅秀路照片二（回填区域）