阳逻市场研究报告

阳逻市场研究报告12/12/2019一、市场篇1、阳逻城市概况2、宏观经济分析12/12/2019PART1城市概况/城市概述阳逻，位于长江中游北岸、武汉市东郊、新洲区西南边陲，地处东114º32′，北纬30º37′。西距武汉中心城区20公里，是武汉的“东大门”。作为“市区共建”的重点省级开发区，阳逻在武汉市推进“武汉城市圈”建设及建设“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用，是武汉市最具发展潜力的地区之一。12/12/2019PART1阳逻城市概况/交通网络1阳逻长江大桥20分钟车程直达光谷，江北快速路20分钟车程直达汉口中心，2京广铁路、京广客运专线、沪汉蓉快速铁路在基地西侧穿越而过3绕城高速20分钟车程抵达天河机场，10分钟车程抵武汉火车站，2015年，轻轨直达新城……-调整后的疏港铁路3412/12/2019PART1阳逻城市概况/城市规划临港新城阳逻新城，首先是华中综合枢纽港和物流基地,是高端制造业集聚的临港产业新城武汉新港将成为中部重要的近海直达港和远洋喂给港宜居新城阳逻新城，承接武汉主城与新洲区的人口聚集，是武汉东拓的支点，是现代化的宜居新城，同时也是新洲未来的经济中心阳逻新城，以生态绿楔为源，以城市绿道为轴的生态新城，提供生态特质的商务休闲产业，这一点对于工业新城尤为重要生态新城12/12/2019•商务来往日趋频繁——阳逻经济开发区，距武汉中心城区仅20公里，是“华中地区重要物流中心，现代港口工业新城”，区内聚集了众多大型企业：武钢江北基地、武船重工、一冶钢构；武汉(阳逻)国际集装箱转运中心、华能阳逻电厂等，更有世界500强企业西门子、阿海珐强势进驻，产业聚合的无限能量，必将在阳逻未来经济发展中释放。•投资环境——(1).执行国家、省、市对外资企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有关税收优惠政策，包括外资企业再投资退税政策。•(2)在新洲区政府职权范围内，免收与生产经营无关的全部行政、事业性收费。•(3)实行“一站式”服务，建立两条隔离带，实行区公安分局、区纠风办双挂牌保护。•(4)对世界500强企业或投资额度大、税收贡献多、拉动效应强的项目，实行一企一策，制订特别优惠办法。PART1阳逻发展概况/未来前景12/12/2019PART1阳逻城市概况/城市占位——武汉第四级根据武汉总体的建设要求，形成“独立成市、以港兴城、港城互动”良好格局，打造港口物流经济特色区及现代生态新城示范区。作为武汉四大重要的经济板块之一，阳逻新城将强化临港经济概念，与化工新城共同形成武汉新的经济增长极，长远发展的重要支撑。作为武汉1+6城市结构的重要组成之一，规划需要重新解读阳逻新城的新内涵，定义为综合性的新城。最终弥补武汉北部发展的短板，实现跨越发展，打造城市品牌，创建武汉未来发展的新极点。天河临空经济区东湖高新经济区SITE东部新港经济区沌口制造业经济区潜力板块绿色港区12/12/2019各区域成交面积各区域成交面积的占比情况PART1武汉市-12大城区成交面积分析12/12/2019PART1武汉市-12大城区成交面积分析12/12/2019PART1武汉市-政策调控对本地房地产市场的影响12/12/2019PART1武汉市-政策调控对本地房地产市场的影响12/12/2019二、阳逻篇个案分析12/12/2019项目名称地址户型均价物业费元/平米/月开盘情况优惠活动其他信息中央花园城武汉新港柴泊湖畔E1109.40C281.05-82.74F3119.80B574.7G2139.43C782.743400（高层每楼以20元递加）1.5一期二期已进驻。商铺已售完未定占地面积300667平方米，建筑面积580000平方米，容积率2.00,绿化率30%，新古典建筑风格，优雅而轻盈。高层、小高层纯板楼保利·圆梦城柴泊湖以北(新洲一中阳逻校区斜对面)88-311平米主力户型;2室1厅、2室2厅、3室2厅。3400商铺1.5万/外街内街未定1.5/住宅2/商铺一期二期已进驻四栋江景33层九折优惠后再9.9折普通小高层优惠减5000，再乘以9.8折扣占地面积784644平方米，建筑面积2130000平方米，容积率2.44，绿化率36%，车位6000，，配套有建筑面积约两万平方米的沿街商业，特色商业步行街，香榭花都阳逻开发区红岭村主力户型：二室83-100平米三居室125-133平米一期3100/平方米商铺1.2万/外街内街8000-90001.1一期尾盘，二期开发一期尾盘9.6折由武汉市雅苑房地产开发有限责任公司开发，建筑面积：319289平方米，占地面积：140057平方米，容积率：2.67，绿化率：36%。车位1000个，达到1:3的比例。新澳城市印象武汉市阳逻经济开发区汉施公路与余泊路交汇处未知35001.5未知未定占地面积69378平方米，建筑面积143428平方米，容积率3.00，绿化率30%，停车位：地上280个，地下320个御龙新城武汉市阳逻经济开发区红岭村主力户型：二居室89-118平米三居室122-137平米32001.2未知迎教师节、特价房抢购2272总建筑面积为10万平米，绿化率达到37.5%,总户数近千户。地上1—2层裙房为商业用房，以上由多栋11层、18层住宅和两栋小高及高层公寓共10栋所组成。建筑以现代建筑风格为基调。阳逻广场新洲区阳逻街阳光大道389号主力户型：二室107.34平米三居室132.86平米商铺2.5万住宅35001.5/住宅商铺物业费未定商铺的已出售一半以上，住宅尾盘已在售未定总共五万多方，20000平方的阳逻首席商业综合体佳阳摩尔城武汉阳逻经济开发区阳光大道与高新街交汇处（武商量贩旁）80余㎡的二房和120余㎡三房待定待定未知未知项目总建面约6.8万方，其中商业约3.4万方，是阳逻首家采用五层通高的中庭式集中商业综合体，涵盖了精品零售、购物休闲、娱乐美食，是阳逻首家集吃喝玩乐购于一体的一站式购物中心。湖滨半岛新洲经济开发区汉施公路与余泊路交汇点（管委会正对面）84-138.79平方米33001.5未知未定由武汉欣隆房地产开发有限公司开发，占地面积160468平方米，建筑面积297600平方米，容积率2.44，绿化率38%，停车位1000个12/12/2019开发商常青城市综合开发有限公司占地面积300667㎡建筑面积580000㎡容积率2绿化率30%建筑类型小高层高层别墅中央花园城近期动态：一期二期已进驻。阳光新港中央花园城商铺已售完。12/12/2019STOWSWOT分析1由武汉市国有城乡建设投资集团公司、美好愿景强强联手；2.沿湖岸线筑城；3.学校医院等设施齐全1.新城配套较薄弱；2.户型无创新1.未来几年城市发展的中心，新城生活核心，板块热度呈上升趋势；2.基础配套设施必将完善；1.国家政策的宏观调控；2.周边楼盘的压力；3.配套设施的完善；4.本案的开盘12/12/2019保利·圆梦城开发商保利博高华(武汉)房地产股份有限公司占地面积784644㎡建筑面积2160000㎡容积率2.44绿化率36%建筑类型多层、小高层、高层、双拼别墅近期动态：12月28日--1月6日,85--120㎡两房三房，首付一成，10重礼。12/12/2019STOWSWOT分析1.阳逻第一大盘，自身配套完善；2.靠近新洲一中1.新城配套较薄弱；2.户型无创新1.未来几年城市发展的中心，新城生活核心，板块热度呈上升趋势；2.基础配套设施必将完善；1.国家政策的宏观调控；2.周边楼盘的压力；3.配套设施的完善；4.本案的开盘12/12/2019开发商武汉雅苑房地产开发有限公司占地面积140057㎡建筑面积320000㎡容积率2.6绿化率36%建筑类型板楼,小高层,高层香榭花都近期动态：一期尾盘，二期开发。二期预计2012年下半年认筹。12/12/2019STOWSWOT分析1.销售时间长，知名度高；2.销售业绩很不错；3.32万国际水岸居住区，物业费最便宜；1.周边配套设施薄弱；2.小区直接对着红岭村的还建房，环境一般1.未来几年新城发展的中心，板块热度呈上升趋势；2.基础配套设施必将完善；1.国家政策的宏观调控；2.周边楼盘的压力；3.配套设施的完善；12/12/2019新澳城市印象开发商武汉新澳房地产开发有限责任公司占地面积69378.08㎡建筑面积143310.9㎡容积率3绿化率26%建筑类型板楼,高层近期动态：2013年12月入住。12/12/2019STOWSWOT分析1.距离二七路商圈及天河机场仅半小时车程。；2.销售业绩很不错；3.阳逻首个商业综合项目；1.案场较为冷清；2.周边配套薄弱，位置有些偏远1.未来几年新城发展的中心，板块热度呈上升趋势；2.基础配套设施必将完善；1.国家政策的宏观调控；2.周边楼盘的压力；3.配套设施的完善；12/12/2019御龙新城开发商武汉市长江通讯房地产开发有限公司占地面积29431㎡建筑面积92425㎡容积率2.98绿化率37.5%建筑类型高层近期动态：准现房首付两成，特价95折2房变3房，2房变4房。主推89.51-137.05平米房源。轻轨临街旺铺买一层送一层。4888元/㎡起12/12/2019阳逻广场近期动态：四大主力店装修收尾2012年底开业阳逻首个24小时“不夜城”开发商阳逻高潮经济开发总公司占地面积13422㎡建筑面积53109.8㎡容积率3.9绿化率35%建筑类型未知12/12/2019STOWSWOT分析1融汇了时尚、潮流、品牌元素的一站式购物乐园；2.商铺面积可自由割据；3.老城中心，超市生活等设施齐全1.新城配套较薄弱；2.户型无创新1.未来几年城市发展的中心，新城生活核心，板块热度呈上升趋势；2.基础配套设施必将完善；1.国家政策的宏观调控；2.周边楼盘的压力；3.配套设施的完善；4.本案的开盘12/12/2019佳阳摩尔城开发商阳逻高潮经济开发总公司占地面积12332㎡建筑面积67027㎡容积率5.19绿化率20.14%建筑类型高层近期动态：新港佳阳摩尔城开盘时间待定，现已开始认筹。12/12/2019STOWSWOT分析1.首家集吃喝玩乐购于一体的一站式购物中心；2.与武商量贩阳逻店比肩为邻；1.新城配套较薄弱；2.位置有些偏僻，交通距离各方面有些距离1.未来几年城市发展的中心，新城生活核心，板块热度呈上升趋势；2.基础配套设施必将完善；1.国家政策的宏观调控；2.周边楼盘的压力；3.配套设施的完善；4.本案的开盘12/12/2019欣隆半岛近期动态：在售84-138.79平米户型，均价3300元/平米，主推114平米三房。一次性付款97折，按揭98折。开发商武汉欣隆房地产开发有限公司占地面积160468㎡建筑面积297600㎡容积率2.44绿化率38%建筑类型板楼、塔楼、小高层、高层12/12/2019STOWSWOT分析1.将引进大型销品茂购物场所，五星级酒店等多种高端生活、商业配套；2.与武商量贩阳逻店比肩为邻；3.真正低碳节能的绿色小区1.新城配套较薄弱；2.位置有些偏僻，交通距离各方面有些距离1.未来几年城市发展的中心，新城生活核心，板块热度呈上升趋势；2.基础配套设施必将完善；1.国家政策的宏观调控；2.周边楼盘的压力；3.配套设施的完善；4.本案的开盘12/12/2019结束语通过走访这些楼盘，不难发现市场有逐渐回暖的迹象，刚需客户纷纷出动看房，也有按耐不住索性成交的，如果未来国家政策没有大的改变的话我相信市场会慢慢活跃起来。另外各个案场所暴露出来的管理上的问题也足以让我们引以为戒，开盘以后应该注意相关方面的问题12/12/2019感谢你的聆听！Theend