苏溪镇楼下张村庄整治规划

苏溪镇楼下张村庄整治规划义乌市城市规划设计研究院2009年12月一、概述z楼下张村位于苏溪镇东部群山与平原结合部，村内有村民50户约227人。村庄东部分布着上大路、东宅两个村，三村村民住宅基本上已经连成一体。村庄区位图二、村庄现状问题z村庄内部已经开始建筑立面整治和排水沟渠疏浚，入村口水塘以及水塘边闲置地绿化整治工作已经基本完成，水体质量比较好。z但是传统村庄的建筑密度大、绿化少，公共活动场所缺乏，电线乱拉等现象仍然存在。建筑层数分析建筑质量分析建筑性质分析三、整治重点与时限z整治重点整治时限1、村内闲置地绿化本次村庄整治规划时限约为2、村庄公共活动场所建设与改造一年，分为两个实施阶段：3、村庄动、静交通空间梳理第1阶段：2009年8月—2010年2月4、村庄环卫、防灾设施规划建设第2阶段：2010年4月—2010年8月5、村庄形象塑造总平面规划图四、整治规划1、绿化整治（1）建设目标：村内，见缝插针、绿化闲置地，保护古树，大力发展立体绿化；村外，点上改进、线上完善、面上铺开，打造环塘游憩空间。绿化系统规划图（2）边角地——花坛绿化四、整治规划1、绿化整治整治前整治前整治后整治后四、整治规划1、绿化整治（2）边角地——花坛绿化整治前整治后整治前整治后四、整治规划1、绿化整治（2）边角地——花坛绿化整治前整治后整治前整治后（3）古树保护楼下张现有古树两棵，分别为位于村内老宅—星聚堂后、树龄为320年的罗汉松和位于现状村委办公楼后的一棵老樟树。其中罗汉松是楼下张的镇村之宝，甚至在市内，树龄三百年以上的罗汉松都是十分罕见的。从现状情况看，由于村庄建筑紧密，以上两树的枝叶舒展空间都十分有限。本次整治规划的保护措施为：待村内建设用地指标宽裕时，拆迁安置古树周边建筑（罗汉松处为树东一处村民住宅，老樟树处为村委办公楼），结合建筑拆迁后空地，建设以绿地为主的小游园。四、整治规划1、绿化整治320年的罗汉松被建筑包围的老樟树四、整治规划1、绿化整治（4）闲置地绿化闲置地位置地块现状整治方案现状图片四、整治规划1、绿化整治（4）闲置地绿化地块现状闲置地位置整治方案现状图片四、整治规划2、公共活动场所整治（1）晒场空间改造整治方案晒场现状图片1晒场现状图片2改造后效果——晨练场所改造后效果——沙坑四、整治规划2、公共活动场所整治（2）灯光球场建设晒场现状图片1晒场现状图片2灯光球场建设效果灯光球场规划方案四、整治规划2、公共活动场所整治（3）塘西小游园建设塘西地块现状图片1塘西地块现状图片2塘西小游园规划方案塘西小游园建设效果1塘西小游园建设效果2四、整治规划3、动、静交通空间梳理（1）动态交通：村庄道路整治分为三种类型：通村公路，路宽6—8米，着重于道路防护设施和沿路绿带建设，争取建设成为林荫道。村庄交通性道路，路宽5米，局部路段结合设置会车让行区，在方便村庄对外联系的同时，强化其消防功能。村庄生活性道路，路宽2.5—3米，是村庄步行主要通道，串联主要绿化游憩节点。（2）静态交通：结合村庄晒场改造，建设村庄广场；结合村内建筑整治建设公共停车位；结合村庄电力线路改造，加强路灯照明系统建设，同时建设乡镇公交停靠站设施，方便村民日常生活。交通系统规划图四、整治规划4、环卫设施规划建设（1）在村庄内部以100米为间隔，以垃圾筒的形式，布局垃圾收集点。（2）在村庄西南部建设一所小型垃圾中转站，收集村内垃圾，方便外运、处理。（3）规划于小型垃圾中转站东侧建设一所生态公厕。环卫设施规划图四、整治规划5、防灾设施规划建设（1）防火结合村庄给水系统设置消防栓，村庄中心适当加密；进行村庄电线走线设计，逐步改变、减少村内电线乱拉现象，减少火灾。（2）防盗村庄主要出入口及主要公共场所均应防盗治安监控，保障村民生命财产安全。（3）危房监控无人居住危房应要求房主尽快重建或整体拆除，有人居住的需立刻采取措施，进行重建或加固。防灾设施规划图四、整治规划6、村庄形象塑造（1）墙画张贴在村庄选择村民住宅适宜位置张贴有关村民日常安全生产、生活以及尊老爱幼教育的宣传墙画，既可美化墙壁又能起到宣传、教育作用。墙画张贴示意2墙画张贴示意1墙画布局图（2）入口老宅（星聚堂）修缮四、整治规划6、村庄形象塑造老宅主立面现状老宅主立面修缮效果老宅内部修缮措施：（1）邀请专业人员对老宅建筑构件残损处进行修复，然后统一进行油漆处理。保持“修旧如旧”。（2）内部庭院进行绿化建设，可适当安排与环境相协调石制桌凳；地砖维持原样。（3）建筑内部排水设施必须统一建设，保持畅通。（4）建筑内部居住人口尽量搬迁，修缮后建筑可安排老年活动中心功能。（5）老宅四周可视空间安排花坛绿化。（3）村庄入口标志建设四、整治规划6、村庄形象塑造村庄入口现状村庄入口标志建设思路：规划于楼下张村前水塘西部三角形绿地顶端建设村庄入口标志。入口标志设计上抽象江南民居独有的粉墙黛瓦、马头墙形式，宽度与高度上结合行人的视角，对现状入口部分景物构成遮挡，形成“琵琶半遮面”的效果，成为整个村庄的“照壁”。村庄入口改造后效果五、整治指标与投资估算1、整治指标总平面规划图整治规划总用地：4.13万平方米村庄建设用地：2.48万平方米村庄人口：227人（2008年底统计数据）人均村庄建设用地：109平方米其中，塘西小游园面积：4401平方米篮球地块面积：3000平方米村庄建筑占地：9252平方米其中住宅建筑占地：9160平方米建筑总面积：22756平方米住宅建筑面积：22660平方米建筑密度：37.31%容积率：0.92五、整治指标与投资估算2、整治投资估算（1）村庄整治资金以政府补助、村民自筹为主，集体资金为辅。（2）村庄的整治造价主要包括市政部分、园林绿化部分、建筑部分。其造价根据近年定额并作适当调整后进行估算。市政部分项目单价数量总价（万元）备注新建道路150元/M24536.8路面硬化--10步行道铺装50元/M28001.6路灯200元/个260.52垃圾桶80元/个170.14监控系统建设130电力网线架设50电讯网线埋设30不可预见费（10%）12.91总计141.97四、整治指标与投资估算2、整治投资估算园林绿化部分项目单价数量总价（万元）备注村庄标志15村庄内绿化150元/m2150022.5灯光球场建设120村外围绿化150元/m27401111.02村庄广场改造100元/m29409.4不可预计费（10%）16.79总计184.71四、整治指标与投资估算2、整治投资估算建筑部分项目单价数量总价（万元）备注建筑立面整理、改造60已投标村老年活动中心改造700元/M214610.2不含设备费不可预见费（10%）7.02总计77.22注：以上造价非一次性投资，资金则由集体或村民募集和政府补助。根据以上造价估算，本次村庄整治规划投入资金约404万元。