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德州唐人中心住宅区公共部位装修工程招标文件1第四部分合同条款第一章合同协议书业主：德州立天唐人置业有限公司（简称甲方）承包商：（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本协议。1.工程概况1.1.工程名称：德州唐人中心项目住宅区公共部位装修标段工程（划分两个标段）1.2.工程地点：德州市德城区三八中路279号2.承包范围、内容及承包方式2.1.1承包范围：按照甲方提供的施工图纸，完成唐人中心住宅区入户大堂、电梯厅、连系廊图纸范围内涉及精装修工程、电气安装工程的所有工作内容。2.1.2具体施工内容：1、一层入户大堂、走廊墙、地面面砖镶贴，天棚吊顶。标准层电梯厅楼面面砖镶贴，墙面、顶棚涂料施工。2、连系廊楼面铺贴，连系廊的栏板内侧、顶棚涂料施工，以梁柱外阳角为分界线。顶棚白色涂料、栏板内侧浅黄色系涂料，栏板压顶为石材。3、步行楼梯地上二层及以下楼面的楼地面、梯段瓷砖镶贴。4、电气安装：⑴大堂、电梯厅、连廊的灯具、开关供应及安装,大堂电气穿线从配电箱开始。2.2承包方式2.2.1本工程以包工包料、包税金、包场地清理、包质量、包安全、包工期、包验收、包保修的全包形式由乙方承包。2.2.2本合同总价包括图纸范围内的所有工作内容，无论乙方报价清单中是否包含该等工作内容，合同总价不因任何因素上浮。2.2.5、甲方认为部分重要影响装修效果的装饰材料可由甲方直接采购。甲供材料结算方法如下：甲供材料不参与取费，乙方仅按照甲方采购材料总价的1.5％收取采保费，采保德州唐人中心住宅区公共部位装修工程招标文件2费另计，不另行计取其他任何税费，甲供材料损耗率参照定额确定。2.2.6乙方报送的设计变更部分的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过甲方实际最终结算金额的10％，则甲方可按照超过部分金额的10％在结算金额中扣除。3工期3.1工期：80日历天，计划进场时间为2014年9月30日，计划竣工时间为2014年12月19日；具体开工时间以甲方书面通知为准，竣工日期亦相应提前或顺延。竣工日期以乙方完工并通过本合同约定的全部工程验收之日为准。3.2甲方应按本合同约定参加隐蔽工程验收，否则视为默认，乙方可进行下道工序，但如乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须返修，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若事后甲方提出复查，复查合格时费用由甲方承担，复查结果不合格时，复查及返修费用由乙方承担，工期不予顺延。3.3如遇下列情况，乙方须在发生签证事由2日内书面通知甲方，并经甲乙双方签证，（甲方的签证应当有甲方相关人员及监理的签字并符合《现场签证管理原则》，否则甲方不予认可），工期应作相应顺延；否则视为乙方放弃要求工期顺延之权利：3.3.1因甲方原因影响工程项目进度，如未按时交出场地、接通水电、甲方变更设计影响施工进度的；3.3.2对本工程项目进度具有重大影响的不可抗力因素。4、工程质量及验收4.1、工程质量4.1.1、乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家及工程所在地颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。工程质量标准按国家及工程所在地现行施工验收规范，应达到合格标准，且一次性通过政府相关部门验收。4.2、验收4.2.1、验收标准：竣工工程验收以国家颁布的工程施工及验收规范和有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件及本合同对于工程质量的约定为依据。4.2.2、验收方式：根据国家有关施工验收规范或甲方提出的有关技术指标要求，相应的材料质检报告。4.2.3、乙方应于工程完工后30天将完整的工程技术档案和竣工资料、竣工图纸交付给甲方，然后由甲方会同总包、监理及乙方进行验收。德州唐人中心住宅区公共部位装修工程招标文件35、材料设备供应5.1、乙方提供的材料必须按有关规定提供质量合格证，乙方必须对所提供材料的质量负全责。5.2、主要装饰材料进场前，乙方应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质、材料样板（饰面材料需送A、B、C样板，包括但不限于天然石材等）等，经甲方现场工程师按照中标封样及中标报价清单确认，并签字验收后，方可进行施工。5.3、乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的，应向甲方发出正式书面申请，经甲方及设计单位同意并由甲方现场代表签字认可后，方可用于本工程，未经甲方允许擅自变更材料的，按照偷工减料处理，每次按照影响大小由乙方承担人民币1000-50000元的违约金，乙方必须按中标封样或中标清单中确定的品牌进行更换，由此造成的返工费用及工期延误，由乙方自行承担。6、合同价款本合同为固定总价合同，合同总价款为：金额（大写）：人民币元整（小写￥元）。分包商除临时水电费押金、安全管理押金以外，不需向总承包商缴纳任何配合费、管理费等(详见通用条款第11条)。7.计量与计价7.1计量：依据图纸计算工程量。7.2计价7.2.1本合同的计价采用固定总价包干形式；除非另有规定，合同价款包括执行和完成合同所描述的工作的全部费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时是否可以预料到。7.2.2固定综合单价已经包括但不限于：材料供应以及运输费用、卸货费用、堆放及仓储费用、短驳费用、安装费用、辅料费用、管理费、保险费用、验收费用、技术服务（包括深化设计、技术指导和监督等）、维修费用、工资、利润、税金、风险金及成品保护费、直接费、间接费等费用，及其它所有因履行合同所发生的一切费用。7.2.4措施费用包括但不限于：临时设施费用、设计费用、检测费用以及其他所有措施费用等均视为已经包含在综合单价中；7.2.5乙方的投标报价已经充分考虑各种风险，除非双方另外有约定，综合单价均不予调整，即综合单价不会因人工及物料费用或汇率之升降而调整，不会因暂定工程量的增加或德州唐人中心住宅区公共部位装修工程招标文件4减少而调整。7.2.6乙方已充分考虑政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二次驳运、施工场地可能不足、成品保护等所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期,并已考虑了各种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的正常进行所增加的费用。7.2.7合同价款被视为已包括加班、加人及其它使本分包工程能如期完成的所有额外费用，乙方在投标及合同签订时已对此做了充分的考虑。8、付款方式8.1、按单栋楼的工程进度支付进度款。8.2、单栋楼产值完成50%，并经甲方和监理单位验收合格后，支付单栋楼总合同价的35%。8.3、单栋楼工程完工并经甲方和监理单位验收合格后，支付到单栋楼总价的80%。8.4、单栋楼经政府有关部门竣工综合验收合格且完成竣工备案，结算完毕后支付到单栋楼结算款的95%。工程结算总造价的5%作为质保金，保修期期满后甲方（扣除相关费用（如有）后）无息返还质保金。8.5根据德州市地税局规定，甲方将代扣代缴相关税金，并开具代扣代缴税金的相关凭证。甲方凭乙方开具的合法有效的工程所在地正式工程发票（发票格式等需符合甲方要求）履行以上各阶段的付款义务，且乙方应在甲方付款日的10天前提供经审定的当期应付金额发票给甲方。乙方迟延开具发票的，甲方有权迟延付款、暂不付款或按低于约定金额的发票金额来付款，并对此不承担任何责任。甲方对乙方进行支付累计工程结算款95%前，乙方必须提供累计所剩未付款额的发票（含质量保修金发票）。8.6甲方在根据本合同约定支付各期款项前，有权先行抵扣乙方于相应各期内应承担的各类代缴费用、违约金、赔偿金、保险费及其它费用，再支付抵扣后的余额。上述各款项的抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。8.7甲方可将本合同项下的所有款项支付至乙方以下银行账户，乙方应对该收款账户的真实性、合法性和一致性负责：户名：开户银行：银行账号：乙方如需变更该收款账户的，必须提前一周书面通知甲方，否则引起的一切责任由乙方承担。德州唐人中心住宅区公共部位装修工程招标文件58.10、每笔付款前，乙方须向甲方提供工程当地合法有效的等额工程发票，否则甲方有权顺延付款期限。甲方支付至结算款95%前，乙方应提交结算款100%的发票。9.结算价格计算方式9.1本合同采用固定总价包干形式。9.2工程竣工验收完成30日内，乙方提交竣工结算报告及完整有效的结算资料给甲方，并配合甲方确认结算资料。9.3结算资料的组成：包括但不限于结算书、竣工图、设计变更、现场签证、合同、工程竣工验收单、使用人员培训证明、工期延误证明、质量扣款证明等。9.4结算原则9.4.1凡施工过程中发生的图纸外设计变更、甲方书面指令，均须由监理、甲方现场代表，并经甲方按工程现场签证管理制度确认盖章后生效。9.4.2结算价=签订合同价+图纸外新增工程造价-图纸减少工程造价9.4.3本合同附件已有单价的项目，按工程量清单报价表的综合单价执行，除非另有约定，工程量清单报价表的综合单价均不予调整。9.4.4本合同没有的单价项目，按下列方式确定单价：8.4.4.1计价基础：按《建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2008》和《山东省建筑工程消耗量定额》（2003）、《山东省建筑工程价目表》（2011）、《山东省安装工程消耗量定额》（2003）、《山东省安装工程价目表》（2011）和《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则》，三类取费，46元/工日，材料价格执行《德州信息价》，信息价中没有的材料参考市场价格，定额取费表中措施费、规费均不予记取。9.4.4.2材料设备价格取定原则为：经甲方确认的报价书中已有的材料设备单价，按照报价书中单价进行计算；经甲方确认的报价书中没有，乙方需在采购前向甲方报价，按甲方审核的材料设备价格进行计算。9.4.5若本工程图纸无实质性变更，结算价=合同价。实际施工中，与其他工程交叉避让，按有关规范自行协商解决，该施工方案必须经甲方认可，但不得产生费用。9.5其他约定（对工程取费及其他相关费用等进行约定）：本工程清单漏项及错项项目将免于计量（乙方应对其报价文件中的工程量清单内的单价的准确性负责，对工程量清单的完整性负责，乙方必须对缺漏分项工程内容进行补充，任何在乙方报价时工程量清单中有关项目描述的错误、遗漏或清单漏项将不会导致本合同失效，而乙方也无权对此进行任何索偿）。新增、变更签证结算价以甲方审核为准。德州唐人中心住宅区公共部位装修工程招标文件610.竣工验收与保修10.1乙方完工后向甲方提供竣工验收申请报告（一式陆份，其中盖章原件肆份），甲方代表收到竣工验收申请报告后组织相关单位验收，并在验收后3日内提出整改意见。乙方须按甲方提出的整改意见即时整改，并承担相关费用及工期延误的责任。10.2乙方在工地搭建的生产、生活临时设施，应在提交竣工验收报告后5日内全部撤离并清理外运垃圾，做到工完场清。10.3在工程竣工验收合格之日，乙方按照附件4《工程质量保修书》的约定承担承担工程的质保责任。10.4在验收期间乙方必须自行与消防管理部门对接，并保证验收通过。10.5质保期二年，自本合同项下的全部工程竣工验收合格之日起算。保修期间内，本合同项下乙方承包的所有工程项目均在保修范围之内。10.6保修金支付程序如下：保修期满两年后，无质量问题，无息退还。若在保修期内，由于乙方原因未及时对质量问题进行修复，则按工程质量保修书执行；因产品及施工质量问题而引起的修复，则该部分工程保修期相应顺延。保修金的支付不免除乙方对本工程应负的质量责任以及在保修期外的保修责任。11组成合同文件及解释顺序1.协议书；2.合同专用条款；3.合同通用条款；4.合同附件；5.中标通知书及附件（包括答疑文件、澄清文件、询标文件和承诺函等往来函件）；6.业主及其控股公司和实际控制人制定的施工安全管理制度及标准；7.工程规范及技术要求；8.招标文件；9.工程量清单；10.投标书及其附件；11.合同图纸。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的解释顺序。德州唐人中心住宅区公共部位装