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1建设－转让（BT）招标文件招标人（章）法定代表人（章）代理人（章）市建设工程咨询事务所有限公司法定代表人（章）发放时间二00八年十一月日2目录第一卷：投标须知、主要合同条款前附表第一章：投标须知一、招标说明二、投标人要求三、回购四、投标费用五、违约责任六、投标报价七、招标文件的组成八、招标文件的澄清九、招标文件的修改十、投标文件的组成十一、投标担保十二、勘察现场十三、投标文件的份数和签署十四、投标文件的密封和递交十五、投标文件的修改与撤回十六、开标十七、评标十八、中标十九、合同签订二十、其它3第二章：框架性协议主要条款一、协议书格式二、专用条款及附件第二卷：技术标准、规范及要求第三卷：格式与附件一、投标文件1．投标函2．项目投标函附录3．授权委托书4．投标保证金银行保函5.法定代表人资格证明书二、投标报价表1．项目报价汇总表2．工程建设费用总价表3．单项工程费用汇总表4．单位工程费用汇总表5．分部分项工程量清单计价表6．分部分项工程量清单综合单价分析表7．包干费用表8．主要设备、材料价格表9．建设期融资费用报价计算表10．回购基价报价计算表11．回购期融资费用报价计算表三、辅助资料表1．工程建设期分月投资计划表42．回购款支付一览表3．项目经理简历表4．投标人（企业）业绩表5．主要施工管理人员表6．主要施工机械设备表7．项目拟分包情况表8．劳动力计划表9．施工方案或施工组织设计10．计划开、竣工日期和施工进度表11．临时设施布置及临时用地表12．联营体协议书和授权书13．投标人开户行贷款余额及资信评级14．投标人经营收入及纳税情况表15．投标人财务状况分析表5第一卷投标须知、主要合同条款前附表工程名称建设地点招标人代理单位联系人招标方式公开招标招标范围主体施工由招标确定的BT方负责融资建设和实施,征地拆迁、管线迁移、勘察设计等前期工作由招标人负责标段划分共一个标段规模建筑面积约140460平方米；主体为两幢楼,层数分别为23层、24层；高度约99.1米；主要结构类型框架及框剪投标保证金80万元人民币工期要求天（日历天）现场踏勘投标人自行组织踏勘质量要求一次性验收合格投标有效期投标截止日后120日内有效投标文件份数一套正本四套副本，电子版本一套投标文件递交递交至：地址：接收人：投标截止时间：2008年月日时开标时间：2008年月日时地点：6招标文件购买费2000元/套图纸押金/评标办法综合评估法7第一章投标须知一、招标说明1、项目概况详见投标须知表2、项目说明2.1招标人：。2.2项目实施依据：。2.3招标目的：招标人就本项目的投融资及施工总承包工作通过招标引资的方式，选择合适的投标人，负责在工程建设期内对新区工程投融资、施工总承包工作，工程完工后，通过竣工验收，并在政府有关主管部门通过备案，将符合设计各项要求的完好的工程移交给招标人。2.4前期及招标人已进行的工作：2.4.1动拆迁工作招标人已委托相关单位负责本工程的动拆迁工作，此工作正在进行中。动拆迁费用由招标人支付，此费用不含在投标报价中。2.4.2设计工作招标人已委托本工程设计单位设计。2.4.3勘探工作招标人已委托勘探单位对本工程进行勘探工作，其勘探成果将应用于本工程。2.4.4监理工作本工程监理由招标人委托并组织招标工作，择优选择有资质、有能力的监理单位承担本工程的监理任务，负责工程施工。2.5招标范围及标段划分8本招标工程招标范围为工程建设全过程（除工程动、拆迁），其中包含主体工程及附属设施的建筑安装、保修及验收移交等建设内容。本工程中的单独发包项目如设备、电梯、装饰、幕墙、弱电、暖通、钢结构、室外景观绿化等，其费用由BT方负责融资，由招标人支付。二、投标人要求1、投标人基本要求1.1投标人可以以独立的或联合体的方式参与本工程的投标。1.2投标人应具有工程施工总承包特级资质。1.3投标人应具有类似工程管理及施工业绩。1.4投标人应具有本工程主体结构工程施工能力。1.5两个或两个以上投标人组成的联合体投标时，应符合下列条件：1.5.1所有联合体成员应按合同条件实施合同，承担共同的和分别的责任。在联合体授权书中，以及在联合体成员之间的合同协议书中作相应声明，应有使所有联合体成员受到法律约束的签署。1.5.2应推荐一名联合体成员作为主办人，且应提交一份授权书，证明其主办人资格。授权书须有联合体成员的法定代表人签署。1.5.3联合体主办人应被授权代表联合体各成员处理工程投资、建设管理和施工总承包过程中一切事务，并代表联合体成员承担相应的管理责任、工程责任和接受指令。1.5.4联合体成员之间签订的联合体协议书及联合体成员单位法人代表授权书原件应随投标书一起递交。91.5.5参加联合的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将被拒绝。1.5.6参与联合的各单位需分别提交一份关于各自单位的情况说明（包含注册资金、总资产情况、净资产情况、资产负债率、融资能力、BT项目实施业绩或项目总承包管理业绩等。）2、投标人投融资能力要求投标人必须具有投资建设本工程的投融资能力且其资产负债及信用状况良好，以满足工程建设资金需要。2.2投标人中标后必须：2.2.1在招标人发出中标通知书后7天内须与招标人签订框架性协议；并向招标人交纳履约银行保函（6000万元人民币）。2.2.2框架性协议签订之后一周内，在招标人指定银行设立工程建设资金专户，并接受招标人监管。2.2.3将投标价中工程建设费用的10％作为项目启动资金分两次等额拨入专户，第一次拨付时间为招标人发出中标通知书后一周内，第二次拨付时间为合同约定的开工日后一月内。2.2.4提供切实可行的月度、季度、年度建设资金使用计划以及实现投资计划所采取的保证措施，以保证指定银行监管专户中工程用款所需资金及时到位、足够支付。该资金使用计划须逐月报招标人，并经招标人认可。对不符合该资金使用计划的资金使用、建设期资金成本由承包人承担。2.2.5在项目建设过程中，其专户存款须确保工程款的及时支付，并不得用于与本工程无关的经济活动。招标人定期或不定期地抽查建设资金到位及使用情况。中标人须按月向招标人提供银行对帐单等相关资料，以便检查监督和计算建设期贷款利息。中标人须按月向招标10人提供工程进度款的支付情况说明。对工程相关单位的工程进度款支付，须按相关工程合同的约定执行，不得违约拖欠。2.2.6保证在施工管理过程中，不会因与分包商之间结算纠纷而影响工程进度和工程质量。2.2.7保证在施工管理过程中，中标人包括其他施工单位不会因拖欠民工工资而产生纠纷。2.3为证明投标人具有投资建设实力，投标人在投标时应提供以下资料：2.3.1投标人投资计划书（包括工程月投资计划安排、资金来源渠道安排、风险防范措施等）；2.3.2投标人（含联合体）2005、2006、2007年经审计的财务报表（资产负债表、损益表和现金流量表）、财务状况说明书和最近月份财务报表；2.3.3投标人的金融机构对本项目的融资支持承诺和意向；2.3.4投标人经营收入及纳税情况；2.3.5投标人银行资信审查情况；2.3.6接受工程专户管理承诺书。3、投标人工程管理能力要求3.1中标人在中标后须建立相关专业人员组成的满足本工程建设需要的项目管理机构。3.2对于主体结构工程外的其它在运营使用上有特殊专业要求的专业工程，由招标人按国家和地方有关法规、法令公开招标择优选择有资质、有能力的专业承包商，并向招标办进行备案。投标人如有拟分包应在投标文件中予以详细说明，分包单位的资质必须得到招标人的11认可，若投标文件中未予以提出，则投标人的分包必须按上述规定确定。3.3中标人应与本工程建设相关单位签订安全生产责任协议书、文明施工责任协议书、廉洁协议书等；制定工程建设质量管理办法、关于工程建设期间的治安消防工作管理细则等，并向招标人备案。3.4中标人在签订合同的同时，必须与招标人签订安全生产、文明施工协议书和治安消防协议书、廉洁协议书，并遵守国家和省有关规定。3.5招标人负责组织竣工验收，监督中标人解决验收中的工程质量问题及质保期的工程质量问题。竣工验收后负责上报并通过市建设行政主管部门备案。3.7中标人对已竣工并通过竣工验收后的工程，应负责按市和国家有关规定将竣工档案、物品、设备操作维修手册、质量保修书等有关竣工资料提交给招标人，并协助招标人报送有关项目档案。三、项目回购1、回购价格组成1.1本项目的最终回购总价由经审批后的工程建设费用和融资费用两部分组成。1.2经审批后的工程建设费用包括工程项目除动拆迁外的所有建设费用，以政府授权部门审批的结果为准。1.3融资费用：指投入本项目资金的融资所需附加费用，包括建设期融资费用和回购期融资费用。1.3.1投标人需在投标文件中填报月投入资金计划表，中标后根据实际工程进度资金使用计划经招标人批准，将工程建设资金存入专户使用，接受招标人的监管。121.3.2建设期融资费用结算方式：以建设期内资金专户经招标人批准支付的建设资金总额为计算基数，依据投标人自报的建设期年融资利率，按月均匀投入并以月初为计算时间计算建设期融资费用。1.3.3回购期融资费用结算方式：以回购基价、自报回购期年融资利率及招标文件中规定的回购付款方式计算。（招标人提前、逾期支付回购款时，根据投标人自报回购期年融资利率扣除提前、逾期回购利息。）2、回购方式及时间：根据决算审批数计算项目回购基价，项目回购支付期限为五年。2.1回购基价：为建设期内资金专户经招标人批准支付的建设资金总额、建设期融资费用、审批后的工程建设费用扣除建设期内已支付额后的剩余费用按一年后一次性支付折算到回购初期的资金额之和（决算审批前暂按正式合同价加上建设期融资费用之和作为回购基价，结算审批当年进行调整）。2.2回购款自项目竣工验收移交起在约定回购期内按比例付清，即项目竣工并移交招标人后一年内支付回购基价的40％及相应的融资费用，两年内支付回购基价的20％及相应的融资费用，三年内支付回购基价的20％及相应的融资费用，四年内支付回购基价的10％及相应的融资费用，五年内支付剩余款项或追回超付的款项（须扣减资金专户上的存款利息数。在回购期内，决算审批的当年回购基价即调整为决算审批价）。2.3招标人保留提前向投标人支付回购款的权利，投标人的资金成本按实际时间计算。3、工程建设费用的确认：以政府授权部门的审批结果为准。四、投标费用13投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。五、违约责任投标人应认真考虑其投资能力、项目施工管理能力和应付突发事件的能力。对中标人不能按照合同履行职责的，招标人将依据合同中有关条款追究违约责任。六、投标报价1、投标报价总说明1.1投标报价包括：工程建设费用、投标人为本工程在建设期及回购期发生的融资费用。1.2报价中各项费用应为保证本工程顺利实施所必须所有费用，并应符合国家的有关法律、法规的规定。1.3投资货币采用人民币表示；合同支付也以人民币支付(对必须使用的外汇，应在备注栏中说明)。2、工程建设费用投标报价2.1投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。2.2投标报价的计价方法按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）执行。2.3可参考的工程计价表和有关文件江苏省相关工程计价表（《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省市政工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》等）2.4投标报价编制要求14除工程量清单已给定的暂定价部分外，其余部分报价风险由投标人自行考虑。3、融资费用报价3.1投标人按工程建设费用在建设期内支付90%（剩余建设费用1年后一次性支付），以两个月为计算周期均匀投入（以月初投入考虑），并自报建设期年融资利率计算建设期融资费用；以自报的回购期年融资利率、招标文件给定的回购方式计算回购期融资费用。自报的融资利率不得高于中国人民银行在发放招标文