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杭州万象城位于钱江新城CBD，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓和住宅五种物业于一体的综合体项目杭州万象城是由华润与新鸿基合力打造，位于杭州市钱江新城江干钱江新城核心区庆春东路的一个都市综合体项目，总建筑面积80万㎡，其中商业购物中心24万㎡，并且交通状况较好，经钱江新城线路有地铁1、2和4号线，其中2和4号线经项目地块，并在地块周边形成换乘枢纽中心站点。目前70年产权的住宅悦府已全部交付使用，购物中心也于2010年4月22日开业。整个购物中心以时尚、高端为主的购物中心，集商业零售、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场。不得不说的是，杭州万象城是继深圳万象城成功之后的第二个万象城，该项目有很一支强大的运作团队和较雄厚的资金支持，可以说是深圳华润中心的再复制和拔高。整体业态在万象城近80万平方米的体量中，有约14万方超高层高尚住宅(悦府)、24万方购物中心、6万方超五星级酒店、11万方甲级写字楼，以及25万方酒店式服务公寓等物业形态。70年产权住宅部分已经在2009年12月31日全部交付，购物中心已经于2010年4月22日开业；而二期、三期的酒店、酒店式公寓、办公楼都暂时未对外销售，具体业态划分布局也未对外公开，官方回应为预计2013年对外公开信息。住宅—悦府万象城.悦府由3栋约160米高的超高层组成,总建筑面积约14万㎡，容积率5.53,是钱江新城CBD核心区内唯一的住宅群.典雅、清澈的现代主义设计风格，高档玻璃、花岗岩、金属、面砖等材质的使用，6000元/㎡的装修标准，用材考究均采用国际知名品牌，能满足高端客群对质感生活、高尚品味的追求。50米宽的城市绿带、社区内1万平方米中心绿化氧吧、近9米高的通透空层使视野更轻松地与阳光交流、近3000平方米的高档会所，多功能球场、恒温泳池等，无论设计、用材还是配套、都是以国际最新标准来规划建造，完全体验城市主流精英的健康品味。可以说万象城悦府是开启高品质生活时代的先驱。依托万象城，闹中取静的高端生活社区悦府—规划万象城.悦府由3栋约160米高的超高层建筑弧形排布，形成半围合型庭院，预留较大的景观空间；同时避免了视觉上的相互对视，增强私密感尽量实现动静分区，居住氛围尽可能不被繁华的商业氛围所打扰。而园林中的高端会所配套齐全，恒温泳池、多功能球场、健身房等能最大限度的满足当代都市精英的需求。整个万象城项目规模较大，所有物业都走高端路线，规划一个国际形态的都市综合体，突出一个“城”的概念。悦府，不是一个单纯的住宅项目，它的最大依托就是万象城。人性的规划是悦府高端品质生活的保障悦府—建筑建筑风格：现代都市风格建筑立面：外立面气派挺拔、轮廓分明、线条感强烈。屋顶：成阶梯状，错落有致，第一印象深刻；立面细部：所有水管被包入内部，设备阳台采用百叶板，增加视觉效果，这在当时成为一个小亮点；建筑用材：采用幕墙体系，6层以下采用金丝缎花岗岩，上部采用铝板包面，并将整个幕墙体系分割成小块面，与阳台外玻璃板的处理，融为一体。建筑立面大气、线条流畅，与周围建筑物风格相协调，但是整体商业气息较浓，居住感不强。建筑立面大气、线条流畅，与周围建筑物风格相协调悦府—景观悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔高林景观设计公司打造；以“无主题”形式表达自然境界，以水为主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点（如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等），创造出山环水绕的景象。各层电梯厅设有通高落地玻璃，通透、明亮，视觉上与外部景观连接；每幢楼都设有两个采光井，利于采光，瀑布车房将水系与阳光引入地下室；架空层局部9米高，通风，采光充分，视觉上与室外景观相连。悦府绿化率为30%，半围合的布局预留足够的景观空间，以水为主题将景观尽量打造得贴近自然，意在以一片宁静空间弥补繁华地段带来的喧闹景观打造贴近自然，意在以一片宁静空间弥补繁华地段带来的喧闹悦府—户型悦府1#、2#楼的主力户型为190㎡—230㎡的大户型，3#楼主力户型以90㎡为主，有部分135㎡—140㎡房源。所有户型力求舒适，3.1米层高，全明设计、方正、通透，户型越大也便将舒适性发挥得越大。所有户型特别突出主卧与客厅部分的舒适性设计，让主人有一种尊崇感。与项目所在钱江新城CBD的区域价值，和整个万象城高档的生活配套相比，户型设计并不是本项目的亮点，不是吸引购房者的重点。户型设计力求舒适，让客户有一种尊崇感1#2#3#悦府—户型户型分析90㎡户型：全明、通透，但是卧室面宽过小，面积局促，居住性不强，3.2米客厅面宽，影响使用功能。140㎡户型：全明、通透，主卧、客厅功能突出、舒适性较好，但是其余房间面宽、面积都比较小，这样的三房有些顾此失彼。悦府—户型户型分析195㎡户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性较好，但是其余房间，面宽、面积都比较小，这个户型面积浪费比较大，牺牲房间面积使公共部舒适性得到满足。230㎡户型：主卧、客厅功能突出、舒适性较好，户型面积比较大、户型使用功能齐全、房间数量多，居住舒适性基本能得到满足。悦府—户型户型分析总结户型全明设计、方正、通透，尽量将客厅、餐厅面积做大，均有阳台或露台，显示豪华、气派感主卧功能突出，将主卧的舒适性设计尽量放大，显示出主人的尊崇感户型设计的多样性和房间的数量设置，可以满足不同人口结构人群的需求户型得房率不高，浪费面积比较多，次卧、书房灯居住舒适性不强，面宽、面积均较小，部分将影响使用功能悦府—营销研究独特新颖的推广、结合万象城的概念炒作卖点在2008年，首次亮相的悦府，广告形象独特、新颖，一支笔、一排钟、一枚钥匙给人留下深刻的印象每一次的广告语都能抓住一个卖点：CALLISO设计事务所、柏悦酒店、精装修住宅、步步推进，加深印象。广告推出的是“城”的概念，从描绘杭州万象城、柏悦酒店选择杭州万象城、深圳万象城，以万象城作为悦府最大的卖点，推销悦府同时宣传了杭州万象城。悦府—营销研究客户分析客户来源主要客户：多数是杭州本地人次要客户：30%左右的港澳客户以及一部分外籍人士，和少数省内温州、宁波等地客户购买目的购买大户型的客户，一般以自住为主投资为辅，只有少部分人以纯投资为目的的购买，主要是大户型总价基本在500万以上，高达40%的首付，投资成本过高购买小户型的客户，以纯投资为目的的占了50%左右客户看重点看好整个钱江新城区域发展前景项目地处钱江新城核心区，周边都是高尚住宅，城市标杆建筑，区域价值突出交通优势明显，地铁1号线、2号线、4号线都在万象城设有站点通过长期的推广万象城的概念已经深入人心，所有物业配套高档，体现高档的生活品质悦府—营销研究销售总结2008年自第一开盘以来，悦府的销售情况相当火爆，1#、2#楼开盘当天销售均在90%以上，3#楼开盘当天预定达60%以上，虽逢逆市开盘，但所有房源开盘30天销售率均达到70%以上，逆市取得了较突出的销售业绩。从2008年10月3日，悦府内部的总结数据表明：309套190—230㎡户型，已成交296套，成交率达96%，129套130—140㎡户型，已成交109套，成交率达85%，172套90㎡户型，已成交102套，成交率达60%，项目主力户型以大户型为主，因此大户型去化表现更好一些，消费人群对总价敏感性不高，更加注重产品的豪华、舒适性及配套。悦府的销售虽然受低迷的楼市影响，后两期开盘价格做了适当的调整，从成交均价上来看，后两次成交均价明显低于首次开盘，但并不影响其9月份销售业绩。项目的区域和自身的配套是购房者看中的重点，前有深圳万象城等成功案例作为参考，使本项目更受关注，很大程度上增加购房者的热情。万象城继深圳万象城之后的异地拷贝项目，借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等成为钱江新城的标志性项目位于钱江新区CBD，交通便利，并且地铁4号线和2号线均与其接驳；具有特色的建筑设计：由凯里森建筑事务所设计，项目的灵感以及设计的各处细节都来自河流穿越建筑的形象寓意，这个概念贯穿了整个建筑的造型、动线规划、建筑语言和材料选择；合理的业态组合：万象城项目定位是高端时尚的家庭消费，业态涵盖零售、餐饮、娱乐等，合理的品牌组合使万象城适合喜好时尚的年轻消费者、具有一定消费能力的家庭消费者以及注重娱乐体验的人群，成为“一站式”的家庭购物娱乐的商业项目。F6餐饮及生活配套餐厅唐宫张生记苏浙汇生活配套幽兰业态布局—F6F5影院、餐饮与零售主力店百老汇电影院餐厅亚洲土地（蕉叶集团）、豆捞坊、大食代、禾绿回转寿司、纽芝兰冰淇淋电器苏宁精品、索尼、CAV、BOSE、OTO、ECOVACS个人护理玫瑰人生、非非想时尚发型、MTM、气味图书馆家具生活世尊家居艺术廊、雅致瓷器、肯宁家钟行、万事利丝绸、MIKASA、肖邦家居、好家庭、琉璃工房、古吴绣皇、法蓝磁瓷、梦艺廊、习惯生活馆、傲胜、Kartell、双立人、Kartell、riedel业态布局—F5F4影院、滑冰场、餐饮与零售主力店百老汇电影院、缤纷万象滑冰场餐厅一茶一坐、三上日本料理、釜山韩国料理、外婆家、iCafe时尚服饰大嘴猴、布鲁尼、衣恋、爱特爱、乐途、哥伦比亚、乐斯菲斯、狼爪、维尼熊、热风、爱特爱皮具新秀丽个人护理玛花纤体、毛戈平电器MX、DRIVEPO、倍轻松家居生活pageOne书店、LEXON童装玩具bebelux、LaCompagniedesPetits、亚卡迪、耐克童装、小笑牛、好孩子、玩具反斗城、蒙娜丽莎、路易迪高、衣恋童装、Celden、出奇乐、Step2wo、善在香业态布局—F4F3百货、餐饮与零售主力店尚泰百货、电影院餐厅鼎泰丰、仙踪林、库布里克时尚服饰H&M、NOVO、欧时力、LACAAR、雅莹、COZZI、里奥、Pesaro、玖熙、EQ:IQ、GIVHSHYH、菲妮迪、卓雅、玛斯菲尔、梵思诺、诗篇、速写、Jessica、Finco、lapalette、兰丝绘、江南布衣、VEROMODA/JACK&JONES/ONLY/SELECTED、CAT皮具迪桑娜、马飞仕图、Kaltendin、百丽多品店、CarolinnaEspinosa、CAT、GEOX、圣伽步、SteveMadden、DanielHechter业态布局—F3F2百货、零售服饰主力店尚泰百货、muji餐厅costacoffee时尚服饰H&M、NOVO、LBUOMO、Sammy、Giada、D-mop、Durban、Kookai、Marella、BOSSOrange、Pinko、iBLUES、Bluegirl、theory、慕诗、OVS、mimimum、anteprima、songofsong、max&co、pennyblack、tommyhifiger皮具LLOYD、lancel、RIMOWA、lancel、braccialini珠宝配饰保时捷设计、亚历山大业态布局—F2F1百货、零售服饰主力店尚泰百货国际精品LV、FANDI、DIOR、Ferrogamo、zegna、EA、loropiana、prada、巴黎世家、bossblack、Dunhill、paul&shark、Y-3、marinarinaldi、Maxmara、ESCADA、MIUMIU、MARNI珠宝万宝龙、卡地亚、中艺、伯爵、亨吉利业态布局—F1B1百货、零售服饰主力店尚泰百货餐厅满记甜品、苹果街、面包新语、酷圣石、必胜客、星巴克、godiva、肯德基、甜信物语、千味涮、太兴、莫凡彼、太平洋咖啡、时尚服饰LB、Sammy、Giada、D-mop、Durban、Kookai、Marella、BOSSOrange、Pinko、iBLUES、Bluegirl、theory、慕诗、OVS、mimimum珠宝配饰天启玉林、菲尼莎、天梭、潮宏基、ENZO、周生生、时间廊、亮视点、媛媛翡翠、milanno、MSTAR、minigem、周大福、古名、老凤祥业态布局—B1B2超市、零售主力店ole餐厅味千、摩尔咖啡、麦当劳、大渔铁板烧家居Harborhouse个人护理华润堂、胡庆余堂、狮峰茶叶、位元堂、宝明堂、瑞莱业态布局—B2L3L2L1